Kutaisi
capitale historique de l’ouest de la Géorgie ; patrimoine mondial de l’UNESCO ; Cadre sur la rivière Rioni ; Connectivité croissante
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Kutaisi
Pas d’ordonnance STR au niveau de la ville ; Ville touristique, patrimoine de l’UNESCO,
Market Analysis — Kutaisi
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •UNESCO/tourisme du patrimoine
- •centre commercial de l’ouest de la Géorgie
- •la connectivité aéroportuaire
- •deux zones industrielles franches
⚠️Risques clés
- •Marché de sortie plus petit
- •une profondeur touristique plus faible que Tbilissi/Batoumi
- •Risque de devise/politique
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Minimal Israeli investor presence; early-mover opportunity market
Properties in Kutaisi
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Yield by Neighborhood — Kutaisi
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville / Quartier Royal | ₾2,225–₾2,861 (₪2,424–₪3,117) | 8%–11% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | Meilleur tourisme et facilité à pied ; patrimoine de l’UNESCO ; Les loyers les plus élevés |
| Mtsvanekvavila | ₾2,066–₾2,543 (₪2,251–₪2,771) | 7%–10% | N/A | Quartier verdoyant en bord de rivière le long du Rioni avec des vues exceptionnelles, à plusieurs reprises désigné dans les guides de séjour comme le coin résidentiel le plus agréable de la ville. Thèse lifestyle/STR : basse hauteur, paisible, pittoresque — le deuxième groupe naturel de boutiques-hébergements après Gora. |
| Aéroport / Corridor FIZ | ₾1,748–₾2,384 (₪1,905–₪2,598) | 6%–8% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | Entrée inférieure ; logistique/industriel ; Demande des travailleurs du FIZ |
| Sapichkhia | ₾2,066–₾2,543 (₪2,251–₪2,771) | 7%–10% | N/A | Quartier historique de la rive droite adjacent au centre, alliant des logements de caractère à la proximité des complexes modernes de l’avenue Rustaveli. Profil de chemin de gentrification : accessible à pied à tout, sous-estimé par rapport au centre-ville / quartier royal. |
| Gora / Bagrati | ₾2,066–₾2,543 (₪2,251–₪2,771) | 7%–10% | N/A | Quartier historique en flanc de colline qui descend sous la cathédrale de Bagrati, inscrite à l’UNESCO, sur la colline d’Ukimioni, avec les meilleures vues de la ville et des rues pavées tranquilles. Le principal micro-marché boutique / STR de Kutaïssi, alimenté par le flux touristique porté par Wizzair à travers Kutaisi International. |
| Ceinture Nikea / Université studentuniversity | ₾1,907–₾2,543 (₪2,078–₪2,771) | 7%–9% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | |
| Balakhvani | ₾2,066–₾2,543 (₪2,251–₪2,771) | 7%–10% | N/A | |
| Avtokarkhana | ₾2,066–₾2,543 (₪2,251–₪2,771) | 7%–10% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Kutaisi
Centre-ville / Quartier Royal
Meilleur tourisme et facilité à pied ; patrimoine de l’UNESCO ; Les loyers les plus élevés
Prix de ₾2,225/m² (₪2,424/m²)
Mtsvanekvavila
Quartier verdoyant en bord de rivière le long du Rioni avec des vues exceptionnelles, à plusieurs reprises désigné dans les guides de séjour comme le coin résidentiel le plus agréable de la ville. Thèse lifestyle/STR : basse hauteur, paisible, pittoresque — le deuxième groupe naturel de boutiques-hébergements après Gora.
Prix de ₾2,066/m² (₪2,251/m²)
Aéroport / Corridor FIZ
Entrée inférieure ; logistique/industriel ; Demande des travailleurs du FIZ
Prix de ₾1,748/m² (₪1,905/m²)
Sapichkhia
Quartier historique de la rive droite adjacent au centre, alliant des logements de caractère à la proximité des complexes modernes de l’avenue Rustaveli. Profil de chemin de gentrification : accessible à pied à tout, sous-estimé par rapport au centre-ville / quartier royal.
Prix de ₾2,066/m² (₪2,251/m²)
Gora / Bagrati
Quartier historique en flanc de colline qui descend sous la cathédrale de Bagrati, inscrite à l’UNESCO, sur la colline d’Ukimioni, avec les meilleures vues de la ville et des rues pavées tranquilles. Le principal micro-marché boutique / STR de Kutaïssi, alimenté par le flux touristique porté par Wizzair à travers Kutaisi International.
Prix de ₾2,066/m² (₪2,251/m²)
Ceinture Nikea / Université
Prix de ₾1,907/m² (₪2,078/m²)
Balakhvani
Prix de ₾2,066/m² (₪2,251/m²)
Avtokarkhana
Prix de ₾2,066/m² (₪2,251/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Kutaisi is Georgia's second city and a growing tourism hub thanks to its budget airline airport connections. The city's UNESCO World Heritage sites, cave systems, and wine country access attract cultural tourists. Property prices are among Georgia's lowest, offering some of the most accessible apartment entry points in CASABROVA's coverage.
Dernière mise à jour : 20 juin 2026
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