Gudauri
Complexe de ski du Caucase ; un système moderne de gondoles ; 3 heures de Tbilissi ; Infrastructure des sports d’hiver en développement
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Gudauri
Marché dominé par l’hiver ; station de ski saisonnière ; Vérifier les règles des autorités locales
Market Analysis — Gudauri
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Station de ski avec une infrastructure de télécabine
- •accès facile depuis Tbilissi
- •Les actions des investisseurs en unités compactes dominent
⚠️Risques clés
- •Saisonnalité extrême
- •risques de neige/météo et d’accès routier
- •une base réduite pendant l’intersaison
- •Liquidité sur les petits marchés
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Minimal Israeli ownership signal in sources reviewed
Properties in Gudauri
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Yield by Neighborhood — Gudauri
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Corridor de la vallée de Kobi | ₾3,497–₾4,451 (₪3,810–₪4,849) | 7.5%–9.5% | N/A | |
| Ceinture supérieure du versant de Gudauri premium | ₾3,815–₾4,769 (₪4,156–₪5,195) | 7.5%–10% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | |
| Gudauri Centre / Inférieur | ₾3,179–₾4,133 (₪3,463–₪4,502) | 7%–9% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | Accès en voiture plus facile ; des hôtels établis ; Domaine de ski de milieu de gamme |
| Nouvelle ceinture de gondole de Gudauri | ₾4,133–₾5,087 (₪4,502–₪5,541) | 8%–11% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | Un ski de premier choix ; meilleurs résultats de FOR ; Matériel adjacent à la télécabine |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Gudauri
Corridor de la vallée de Kobi
Prix de ₾3,497/m² (₪3,810/m²)
Ceinture supérieure du versant de Gudauri
Prix de ₾3,815/m² (₪4,156/m²)
Gudauri Centre / Inférieur
Accès en voiture plus facile ; des hôtels établis ; Domaine de ski de milieu de gamme
Prix de ₾3,179/m² (₪3,463/m²)
Nouvelle ceinture de gondole de Gudauri
Un ski de premier choix ; meilleurs résultats de FOR ; Matériel adjacent à la télécabine
Prix de ₾4,133/m² (₪4,502/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Gudauri
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Gudauri, Georgia's premier ski resort at 2,200 meters above sea level, has emerged as an affordable alternative to overcrowded European ski destinations. With modern gondola lifts, consistent snowfall, and lift pass prices a fraction of Alpine resorts, Gudauri attracts a growing international visitor base from Russia, the Middle East, and increasingly from Europe.
Property prices of €1,000–1,600/m² for ski-adjacent apartments are remarkably low by any global ski resort standard. Short-term rental yields during the December–April ski season can reach 8–11%, though annual yields are lower when accounting for the off-season. Year-round appeal is growing with summer hiking and paragliding activities.
For investors seeking ski resort exposure at frontier-market prices, Gudauri offers an entry point that Swiss, Austrian, or French resorts priced out decades ago. Georgia's simple property purchase process and zero restrictions on foreign ownership remove typical barriers to entry.
Dernière mise à jour : 20 juin 2026
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