Borjomi
Célèbres sources d’eau minérale ; destination de bien-être spa ; Porte d’entrée du parc national de Borjomi-Kharagauli
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Borjomi
Pas d’ordonnance STR au niveau de la ville ; Ville de villégiature bien-être/spa
Market Analysis — Borjomi
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Identité eau minérale/spa
- •Tourisme nature Borjomi-Kharagauli
- •Besoins en bien-être/séjour médical
⚠️Risques clés
- •Liquidité mince
- •une profondeur limitée des locataires
- •dépendance aux loisirs domestiques/régionaux
- •Risque de devise/politique
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Minimal Israeli investor presence documented
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Yield by Neighborhood — Borjomi
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Meskheti Corridor | ₾2,225–₾2,702 (₪2,424–₪2,944) | 6%–8% | N/A | |
| Likani / Ceinture Spa premium | ₾2,384–₾3,020 (₪2,598–₪3,290) | 6.5%–8% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | Positionnement le plus fort dans les stations de bien-être ; zone présidentielle ; Premium |
| Borjomi Plateau / Sadgeri | ₾2,225–₾2,702 (₪2,424–₪2,944) | 6%–8% | N/A | |
| Robakidze / Fringe de villégiature | ₾1,907–₾2,543 (₪2,078–₪2,771) | 5.5%–7% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | Des stocks plus récents ; entrée inférieure ; Une station balnéaire plus calme |
| Borjomi central / zone du parc central | ₾2,162–₾2,798 (₪2,355–₪3,048) | 6%–7.5% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | Noyau touristique piétonnier ; parc aquatique minéral ; Zone commerciale principale |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Borjomi
Meskheti Corridor
Prix de ₾2,225/m² (₪2,424/m²)
Likani / Ceinture Spa
Positionnement le plus fort dans les stations de bien-être ; zone présidentielle ; Premium
Prix de ₾2,384/m² (₪2,598/m²)
Borjomi Plateau / Sadgeri
Prix de ₾2,225/m² (₪2,424/m²)
Robakidze / Fringe de villégiature
Des stocks plus récents ; entrée inférieure ; Une station balnéaire plus calme
Prix de ₾1,907/m² (₪2,078/m²)
Borjomi central / zone du parc
Noyau touristique piétonnier ; parc aquatique minéral ; Zone commerciale principale
Prix de ₾2,162/m² (₪2,355/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Borjomi, famous worldwide for its mineral water brand, is Georgia's premier mountain resort town and an emerging investment hotspot. Nestled in a forested gorge with natural hot springs, the town attracts year-round visitors — winter skiing at nearby Bakuriani and summer hiking create dual-season tourism demand.
Property prices of €600–950/m² are remarkably affordable for a recognized resort destination. Short-term rental yields during peak seasons can reach 6–8%, though annual averages are lower due to seasonality. The ongoing development of tourism infrastructure, including improved roads from Tbilisi and new resort facilities, is gradually extending the season.
For investors seeking an affordable resort property with genuine income potential, Borjomi offers an entry point that more established European ski towns priced out long ago. Georgia's visa-free policies for most nationalities and simple property purchase process for foreigners add practical advantages.
Dernière mise à jour : 20 juin 2026
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