Batumi
la Riviera de la mer Noire ; station balnéaire dominée par l’été ; Casino Hub ; Le front de mer en développement rapide
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Batumi
Pas d’ordonnance STR au niveau de la ville ; ville touristique ; un marché dominé par l’été ; Vérifier auprès des autorités locales
Market Analysis — Batumi
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •la demande des stations balnéaires de la mer Noire
- •festivals/événements
- •l’expansion de l’écosystème hôtelier
- •Unités compactes adaptées à la location
⚠️Risques clés
- •Surplus d’offre dans les appartements d’investissement
- •dilution de l’occupation
- •GEL FX
- •le risque politique
- •Saisonnalité
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Israel explicitly named among foreign-demand sources; Hebrew-facing Batumi investor marketing and legal services easy to find
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Georgian · Source
Georgian-American School Progress (Batumi campus)
Programmes: American curriculum; AP; Georgian National Curriculum
Niveaux ou âges: Kindergarten–Grade 12
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Batumi
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Properties for Sale in Batumi
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1-Bed Studio · 32 m² in Adlia / Airport District
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Yield by Neighborhood — Batumi
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Central Beach Belt | Pas encore de données | Pas encore de données | N/A | |
| Adlia / Quartier aéroportuaire | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | N/A | |
| Kvariati | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | N/A | |
| Vieille Batumi / Boulevard premium | ₾3,220–₾4,391 (₪3,830–₪5,223) | 6%–8% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | |
| Nouveau Boulevard / Nouveau Batumi | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–7.5% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | Des unités d’investisseur compactes ; des constructions modernes neuves ; Matériel orienté location |
| Ceinture Boni-Gorodok / Aghmashenebeli | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | N/A | |
| Gonio | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | N/A | |
| Batumi intérieure | ₾2,635–₾3,513 (₪3,134–₪4,179) | 6%–8% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | |
| Makhinjauri | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 6%–8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Batumi
Central Beach Belt
Pas encore de données
Adlia / Quartier aéroportuaire
Prix de ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Kvariati
Prix de ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Vieille Batumi / Boulevard
Prix de ₾3,220/m² (₪3,830/m²)
Nouveau Boulevard / Nouveau Batumi
Des unités d’investisseur compactes ; des constructions modernes neuves ; Matériel orienté location
Prix de ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Ceinture Boni-Gorodok / Aghmashenebeli
Prix de ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Gonio
Prix de ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Batumi intérieure
Prix de ₾2,635/m² (₪3,134/m²)
Makhinjauri
Prix de ₾2,927/m² (₪3,482/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Batumi
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Batumi
Batumi is Georgia's Black Sea resort city and one of CASABROVA's highest-yielding markets. Batumi real estate is quoted in US dollars (the de-facto local convention), at roughly $500–1,500/m² (≈ €1,000–1,300/m²) depending on location, making it one of the most affordable coastal markets globally. STR gross yields run 9–14% during the May–October season, driven by regional tourism from neighboring markets, Turkey, and the Middle East.
Georgia's 0% acquisition tax, income-tested annual property tax (up to 1% for higher income bands), and flat 5% income tax on rental earnings create one of the most tax-efficient investment environments in CASABROVA's coverage. No restrictions on foreign ownership. The regulatory environment is landlord-friendly with minimal tenant protections.
Key considerations: Batumi has VERY HIGH bubble risk — speculative construction driven by foreign capital has created oversupply concerns. Winter occupancy drops sharply, making annual yields heavily season-dependent. The local currency is the lari (GEL); while purchase prices are dollar-denominated, rental income and operating costs are partly in GEL, which has weakened materially against the USD over the past decade — a currency factor foreign investors should account for. This is a high-yield/high-risk play — not suitable for conservative portfolios.
Dernière mise à jour : 20 juin 2026
Discussions — Batumi
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