Batumi
la Riviera de la mer Noire ; station balnéaire dominée par l’été ; Casino Hub ; Le front de mer en développement rapide
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Batumi
Pas d’ordonnance STR au niveau de la ville ; ville touristique ; un marché dominé par l’été ; Vérifier auprès des autorités locales
Market Analysis — Batumi
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •la demande des stations balnéaires de la mer Noire
- •festivals/événements
- •l’expansion de l’écosystème hôtelier
- •Unités compactes adaptées à la location
⚠️Risques clés
- •Surplus d’offre dans les appartements d’investissement
- •dilution de l’occupation
- •GEL FX
- •le risque politique
- •Saisonnalité
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Israel explicitly named among foreign-demand sources; Hebrew-facing Batumi investor marketing and legal services easy to find
Properties in Batumi
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Yield by Neighborhood — Batumi
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Central Beach Belt | — | — | N/A | |
| Adlia / Quartier aéroportuaire | ₾3,179–₾4,133 (₪3,463–₪4,502) | 6%–8% | N/A | |
| Nouveau Boulevard / Nouveau Batumi | ₾3,179–₾4,133 (₪3,463–₪4,502) | 6%–7.5% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | Des unités d’investisseur compactes ; des constructions modernes neuves ; Matériel orienté location |
| Kvariati | ₾3,179–₾4,133 (₪3,463–₪4,502) | 6%–8% | N/A | |
| Vieille Batumi / Boulevard premium | ₾3,497–₾4,769 (₪3,810–₪5,195) | 6%–8% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | |
| Ceinture Boni-Gorodok / Aghmashenebeli | ₾3,179–₾4,133 (₪3,463–₪4,502) | 6%–8% | N/A | Le quartier intérieur des marchés et des transports autour du bazar central, le jeu de valeur de la ville : actions de l’époque soviétique plus constructions neuves à prix d’entrée les plus bas de Batoumi même. Des stratégies de location à long terme au service de la population locale et des travailleurs de la relocalisation plutôt que des STR ; un contrepoids délibéré de rendement et de diversification à la ceinture du littoral. |
| Gonio | ₾3,179–₾4,133 (₪3,463–₪4,502) | 6%–8% | N/A | |
| Batumi intérieure | ₾2,861–₾3,815 (₪3,117–₪4,156) | 6%–8% | STR Permitted 🟢 Pas d’ordonnance STR ; Faible régulation | |
| Makhinjauri | ₾3,179–₾4,133 (₪3,463–₪4,502) | 6%–8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Batumi
Central Beach Belt
Adlia / Quartier aéroportuaire
Prix de ₾3,179/m² (₪3,463/m²)
Nouveau Boulevard / Nouveau Batumi
Des unités d’investisseur compactes ; des constructions modernes neuves ; Matériel orienté location
Prix de ₾3,179/m² (₪3,463/m²)
Kvariati
Prix de ₾3,179/m² (₪3,463/m²)
Vieille Batumi / Boulevard
Prix de ₾3,497/m² (₪3,810/m²)
Ceinture Boni-Gorodok / Aghmashenebeli
Le quartier intérieur des marchés et des transports autour du bazar central, le jeu de valeur de la ville : actions de l’époque soviétique plus constructions neuves à prix d’entrée les plus bas de Batoumi même. Des stratégies de location à long terme au service de la population locale et des travailleurs de la relocalisation plutôt que des STR ; un contrepoids délibéré de rendement et de diversification à la ceinture du littoral.
Prix de ₾3,179/m² (₪3,463/m²)
Gonio
Prix de ₾3,179/m² (₪3,463/m²)
Batumi intérieure
Prix de ₾2,861/m² (₪3,117/m²)
Makhinjauri
Prix de ₾3,179/m² (₪3,463/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
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Batumi is Georgia's Black Sea resort city and one of CASABROVA's highest-yielding markets. Batumi real estate is quoted in US dollars (the de-facto local convention), at roughly $500–1,500/m² (≈ €1,000–1,300/m²) depending on location, making it one of the most affordable coastal markets globally. STR gross yields run 9–14% during the May–October season, driven by regional tourism from neighboring markets, Turkey, and the Middle East.
Georgia's 0% acquisition tax, income-tested annual property tax (up to 1% for higher income bands), and flat 5% income tax on rental earnings create one of the most tax-efficient investment environments in CASABROVA's coverage. No restrictions on foreign ownership. The regulatory environment is landlord-friendly with minimal tenant protections.
Key considerations: Batumi has VERY HIGH bubble risk — speculative construction driven by foreign capital has created oversupply concerns. Winter occupancy drops sharply, making annual yields heavily season-dependent. The local currency is the lari (GEL); while purchase prices are dollar-denominated, rental income and operating costs are partly in GEL, which has weakened materially against the USD over the past decade — a currency factor foreign investors should account for. This is a high-yield/high-risk play — not suitable for conservative portfolios.
Dernière mise à jour : 20 juin 2026
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