Gdańsk
Rareté côtière avec ancre portuaire/logistique et croissance la plus forte en 2025
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Gdańsk
L’inscription nationale s’applique. Taxe touristique de 3,46 PLN/personne/jour perçue. Pas de coques nocturnes ni d’interdictions de zonage. Une application locale faible ; l’initiative citoyenne de taxe STR rejetée.
Market Analysis — Gdańsk
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •80 000 étudiants : logistique portuaire, éolien offshore, 4,5 millions de touristes baltes, expatriés scandinaves
⚠️Risques clés
- •Saisonnalité extrême de la STR, +19% YoY insoutenable, niveau de la mer à long terme
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Yield by Neighborhood — Gdańsk
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Sopot | zł17,307–zł25,961 (₪13,854–₪20,780) | 6%–10% | License Required | |
| Śródmieście (Gdańsk) | zł15,144–zł20,769 (₪12,122–₪16,624) | 5.5%–9% | License Required | |
| Oliwa university | zł12,980–zł16,442 (₪10,390–₪13,161) | 3.5%–5.5% | License Required | Demande de loyer universitaire. Quartier résidentiel vert avec cathédrale. |
| Brzeźno | zł7,161–zł20,630 (₪5,732–₪16,513) | 7.3%–10.4% | N/A | Quartier en bord de mer avec jetée et promenade côtière, transformé par une vague de développements côtiers haut de gamme. Le jeu de rendement STR le plus pur à Gdańsk proprement dit : les actions de première ligne vers la plage sont rares et les tarifs d’été rivalisent avec Sopot à un prix d’entrée plus bas. |
| Letnica | zł9,519–zł12,980 (₪7,619–₪10,390) | 4%–6.5% | License Required | Gentrification active avec tarification pour les premiers arrivants. Près du stade Amber. |
| Przymorze | zł7,161–zł20,630 (₪5,732–₪16,513) | 7.3%–10.4% | N/A | District côtier dense entre Oliwa et la plage, ancré par la Galeria Bałtycka et la ligne ferroviaire SKM. Le lieu de marche jusqu’à la plage maintient un profil à double saison : STR en été, étudiants et professionnels toute l’année. Marché de revente liquide et rendement fiable. |
| Młode Miasto | zł7,161–zł20,630 (₪5,732–₪16,513) | 7.3%–10.4% | N/A | |
| Wrzeszcz | zł12,115–zł14,711 (₪9,698–₪11,776) | 4%–6.5% | License Required |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Gdańsk
Sopot
Prix de zł17,307/m² (₪13,854/m²)
Śródmieście (Gdańsk)
Prix de zł15,144/m² (₪12,122/m²)
Oliwa
Demande de loyer universitaire. Quartier résidentiel vert avec cathédrale.
Prix de zł12,980/m² (₪10,390/m²)
Brzeźno
Quartier en bord de mer avec jetée et promenade côtière, transformé par une vague de développements côtiers haut de gamme. Le jeu de rendement STR le plus pur à Gdańsk proprement dit : les actions de première ligne vers la plage sont rares et les tarifs d’été rivalisent avec Sopot à un prix d’entrée plus bas.
Prix de zł7,161/m² (₪5,732/m²)
Letnica
Gentrification active avec tarification pour les premiers arrivants. Près du stade Amber.
Prix de zł9,519/m² (₪7,619/m²)
Przymorze
District côtier dense entre Oliwa et la plage, ancré par la Galeria Bałtycka et la ligne ferroviaire SKM. Le lieu de marche jusqu’à la plage maintient un profil à double saison : STR en été, étudiants et professionnels toute l’année. Marché de revente liquide et rendement fiable.
Prix de zł7,161/m² (₪5,732/m²)
Młode Miasto
Prix de zł7,161/m² (₪5,732/m²)
Wrzeszcz
Prix de zł12,115/m² (₪9,698/m²)
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Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
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Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
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CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
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Gdańsk is Poland's Baltic coast gem and a top pick for STR-focused investors. Average apartment prices of ~PLN 910,000 (~€215,000) are lower than Warsaw, while STR yields of 8–10% during the summer season (June–September) rank among the highest in Northern Europe. The Gdańsk-Sopot-Gdynia Tricity metro area of 750,000 provides year-round LTR demand of 5–6%.
The city's UNESCO-listed Old Town, proximity to beaches, and growing cruise port traffic drive 4M+ tourist visits annually. Neighborhoods like Wrzeszcz and Oliwa offer the best value-to-yield ratios for investors, while Śródmieście commands the highest STR nightly rates.
Key considerations: Poland's 8.5% flat rental tax and 0% CGT after 5 years apply. The city's growing tech sector (Intel, Amazon) supports LTR demand beyond tourism. Direct budget flights from across Europe make Gdańsk accessible, boosting STR occupancy. Winter seasonality is the main risk — STR occupancy drops to 40–50% in November–March.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
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