Gdańsk
Rareté côtière avec ancre portuaire/logistique et croissance la plus forte en 2025
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Gdańsk
L’inscription nationale s’applique. Taxe touristique de 3,46 PLN/personne/jour perçue. Pas de coques nocturnes ni d’interdictions de zonage. Une application locale faible ; l’initiative citoyenne de taxe STR rejetée.
Market Analysis — Gdańsk
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •80 000 étudiants : logistique portuaire, éolien offshore, 4,5 millions de touristes baltes, expatriés scandinaves
⚠️Risques clés
- •Saisonnalité extrême de la STR, +19% YoY insoutenable, niveau de la mer à long terme
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Polish · Source
International School of Gdansk
Programmes: British National Curriculum; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; Pearson Edexcel; Pearson Edexcel International Lower Secondary / British National Curriculum; Polish Core Curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Gdańsk
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Yield by Neighborhood — Gdańsk
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Brzeźno | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | N/A | |
| Wrzeszcz | zł12,236–zł14,858 (₪9,750–₪11,839) | 4%–6.5% | License Required | |
| Sopot | zł17,480–zł26,220 (₪13,929–₪20,893) | 6%–10% | License Required | |
| Letnica | zł9,614–zł13,110 (₪7,661–₪10,447) | 4%–6.5% | License Required | Gentrification active avec tarification pour les premiers arrivants. Près du stade Amber. |
| Przymorze | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | N/A | |
| Śródmieście (Gdańsk) | zł15,295–zł20,976 (₪12,188–₪16,715) | 5.5%–9% | License Required | |
| Oliwa university | zł13,110–zł16,606 (₪10,447–₪13,232) | 3.5%–5.5% | License Required | Demande de loyer universitaire. Quartier résidentiel vert avec cathédrale. |
| Młode Miasto | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Gdańsk
Brzeźno
Prix de zł7,232/m² (₪5,763/m²)
Wrzeszcz
Prix de zł12,236/m² (₪9,750/m²)
Sopot
Prix de zł17,480/m² (₪13,929/m²)
Letnica
Gentrification active avec tarification pour les premiers arrivants. Près du stade Amber.
Prix de zł9,614/m² (₪7,661/m²)
Przymorze
Prix de zł7,232/m² (₪5,763/m²)
Śródmieście (Gdańsk)
Prix de zł15,295/m² (₪12,188/m²)
Oliwa
Demande de loyer universitaire. Quartier résidentiel vert avec cathédrale.
Prix de zł13,110/m² (₪10,447/m²)
Młode Miasto
Prix de zł7,232/m² (₪5,763/m²)
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Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
La Roumanie reçoit le signal. La Pologne reste en surveillance.
Pourquoi CASABROVA entre sur un marché d’Europe de l’Est via son cadre modèle, tout en attendant un signal d’entrée plus propre dans l’autre.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Service Providers in Gdańsk
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Gdańsk
Gdańsk is Poland's Baltic coast gem and a top pick for STR-focused investors. Average apartment prices of ~PLN 910,000 (~€215,000) are lower than Warsaw, while STR yields of 8–10% during the summer season (June–September) rank among the highest in Northern Europe. The Gdańsk-Sopot-Gdynia Tricity metro area of 750,000 provides year-round LTR demand of 5–6%.
The city's UNESCO-listed Old Town, proximity to beaches, and growing cruise port traffic drive 4M+ tourist visits annually. Neighborhoods like Wrzeszcz and Oliwa offer the best value-to-yield ratios for investors, while Śródmieście commands the highest STR nightly rates.
Key considerations: Poland's 8.5% flat rental tax and 0% CGT after 5 years apply. The city's growing tech sector (Intel, Amazon) supports LTR demand beyond tourism. Direct budget flights from across Europe make Gdańsk accessible, boosting STR occupancy. Winter seasonality is the main risk — STR occupancy drops to 40–50% in November–March.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
Discussions — Gdańsk
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