Fukuoka
Marché en croissance du Sud — entrée la plus abordable avec une demande croissante
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Fukuoka
Norme nationale complète de 180 jours ; aucune restriction supplémentaire au niveau de la ville ; La grande ville la plus permissive
Market Analysis — Fukuoka
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •City center 10 min from airport — rare for major cities
- •Consistently ranked Japans most livable city
- •90 min to Seoul/Shanghai — Kyushus international hub
- •National Strategic Special Zone for startups — Japans fastest-growing major city
⚠️Risques clés
- •Kyushu exposed to annual typhoon season
- •Transaction volumes lower than Tokyo/Osaka
- •Less known to international investors
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Japanese · Source
Fukuoka International School
Programmes: IB DP; IB MYP; IB PYP
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Linden Hall School Junior & Senior High School
Programmes: IB DP
Niveaux ou âges: Junior & Senior High School
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
リンデンホールスクール中高学部 (Linden Hall School)
Programmes: IB DP; Japanese national
Niveaux ou âges: Junior high and high school
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Fukuoka
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Yield by Neighborhood — Fukuoka
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Higashi (Fukuoka) redevelopment | Pas encore de données | 4.85%–11.75% | STR Restricted 🟡 | |
| Chuo-ku (Fukuoka) | ¥274,198–¥1,444,788 (₪5,370–₪28,293) | 5%–8% | STR Restricted 🟡 | quartier central Tenjin–Akasaka–Ohori ; Plafond de 180 jours |
| Nishi family | ¥533,460–¥711,280 (₪10,447–₪13,929) | 5.5%–8% | STR Restricted 🟡 | quartier côtier ouest avec campus universitaires et zones balnéaires. Personnage de banlieue. |
| Sawara waterfront | Pas encore de données | 4.85%–11.75% | STR Restricted 🟡 | |
| Hakata historic | ¥657,934–¥906,882 (₪12,884–₪17,759) | 7.5%–10.5% | License Required | Quartier commercial historique avec des stands de nourriture Yatai et un accès au Shinkansen. |
| Hakata-ku | ¥234,722–¥1,305,910 (₪4,597–₪25,573) | 5.5%–8.5% | STR Restricted 🟡 | Gare de Hakata, aéroport et quartier de transport d’affaires |
| Tenjin | ¥711,280–¥978,010 (₪13,929–₪19,152) | 7%–10% | License Required | Le centre-ville de Fukuoka avec le réaménagement du Big Bang de Tenjin. Ambiance jeune et dynamique. |
| Minami (Fukuoka) family | ¥480,114–¥657,934 (₪9,402–₪12,884) | 6%–8.5% | STR Restricted 🟡 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Fukuoka
Higashi (Fukuoka)
Pas encore de données
Chuo-ku (Fukuoka)
quartier central Tenjin–Akasaka–Ohori ; Plafond de 180 jours
Prix de ¥274,198/m² (₪5,370/m²)
Nishi
quartier côtier ouest avec campus universitaires et zones balnéaires. Personnage de banlieue.
Prix de ¥533,460/m² (₪10,447/m²)
Sawara
Pas encore de données
Hakata
Quartier commercial historique avec des stands de nourriture Yatai et un accès au Shinkansen.
Prix de ¥657,934/m² (₪12,884/m²)
Hakata-ku
Gare de Hakata, aéroport et quartier de transport d’affaires
Prix de ¥234,722/m² (₪4,597/m²)
Tenjin
Le centre-ville de Fukuoka avec le réaménagement du Big Bang de Tenjin. Ambiance jeune et dynamique.
Prix de ¥711,280/m² (₪13,929/m²)
Minami (Fukuoka)
Prix de ¥480,114/m² (₪9,402/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Fukuoka
Fukuoka is Japan's fastest-growing major city and a gateway to Asian markets. The city offers significantly lower entry prices than Tokyo or Osaka, with rental yields averaging 5-6%. The Hakata, Tenjin, and Daimyo districts are popular investment zones. Japan's aging population is offset here by Fukuoka's unique startup visa and urban growth policies that attract young professionals.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Fukuoka
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