Dubrovnik
Patrimoine de prestige de l’UNESCO — STR interdite dans la vieille ville, jeu de préservation de la capitale
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Dubrovnik
Plafond absolu sur le total des lits STR ; aucune nouvelle immatriculation à l’intérieur des murs de la Vieille Ville depuis 2025 ; Marché plein
Market Analysis — Dubrovnik
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Ville ancienne de l’UNESCO
- •Tourisme de croisière
- •Le tourisme de Game of Thrones
- •Demande de loyer estivale
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Yield by Neighborhood — Dubrovnik
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Boninovo | €4,200–€5,100 (₪14,546–₪17,663) | 4%–6% | N/A | |
| Mokošica | €4,200–€5,100 (₪14,546–₪17,663) | 4%–6% | N/A | |
| Montovjerna | €4,200–€5,100 (₪14,546–₪17,663) | 4%–6% | N/A | |
| Lapad | €3,600–€4,900 (₪12,468–₪16,971) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | |
| Ploce luxury | €5,700–€7,800 (₪19,741–₪27,015) | 4%–6% | STR Permitted 🟢 | Adresse la plus prestigieuse avec vue sur la mer et la plage de Banje. Villas de luxe EUR1M-3M+. |
| Grad | €5,300–€7,200 (₪18,356–₪24,936) | 5%–7% | License Required | UNESCO-listed walled city with Stradun. Peak STR EUR280-320/night. Moratorium on new STR. |
| Gruz | €2,800–€3,700 (₪9,698–₪12,815) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Hub portuaire — secret le mieux gardé. Le plus bas accès au centre de Dubrovnik avec la demande universitaire. |
| Babin Kuk | €4,200–€5,100 (₪14,546–₪17,663) | 4%–6% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dubrovnik
Boninovo
Prix de €4,200/m² (₪14,546/m²)
Mokošica
Prix de €4,200/m² (₪14,546/m²)
Montovjerna
Prix de €4,200/m² (₪14,546/m²)
Lapad
Prix de €3,600/m² (₪12,468/m²)
Ploce
Adresse la plus prestigieuse avec vue sur la mer et la plage de Banje. Villas de luxe EUR1M-3M+.
Prix de €5,700/m² (₪19,741/m²)
Grad
UNESCO-listed walled city with Stradun. Peak STR EUR280-320/night. Moratorium on new STR.
Prix de €5,300/m² (₪18,356/m²)
Gruz
Hub portuaire — secret le mieux gardé. Le plus bas accès au centre de Dubrovnik avec la demande universitaire.
Prix de €2,800/m² (₪9,698/m²)
Babin Kuk
Prix de €4,200/m² (₪14,546/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
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Dubrovnik is Croatia's most prestigious coastal destination, known globally as the "Pearl of the Adriatic." Tourism drives exceptional seasonal yields of 8-15% for well-positioned Old Town and Lapad properties. The city's UNESCO status, cruise ship traffic, and Game of Thrones fame ensure sustained international demand. Entry prices are Croatia's highest but yields compensate.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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