Dubrovnik
Patrimoine de prestige de l’UNESCO — STR interdite dans la vieille ville, jeu de préservation de la capitale
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Dubrovnik
Plafond absolu sur le total des lits STR ; aucune nouvelle immatriculation à l’intérieur des murs de la Vieille Ville depuis 2025 ; Marché plein
Market Analysis — Dubrovnik
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Ville ancienne de l’UNESCO
- •Tourisme de croisière
- •Le tourisme de Game of Thrones
- •Demande de loyer estivale
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Croatian · Source
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Dubrovnik
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Properties for Sale in Dubrovnik
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Showing 1–6 of 6 listings
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Yield by Neighborhood — Dubrovnik
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Ploce luxury | €5,700–€7,800 (₪19,849–₪27,161) | 4%–6% | STR Permitted 🟢 | Adresse la plus prestigieuse avec vue sur la mer et la plage de Banje. Villas de luxe EUR1M-3M+. |
| Grad | €5,300–€7,200 (₪18,456–₪25,072) | 5%–7% | License Required | UNESCO-listed walled city with Stradun. Peak STR EUR280-320/night. Moratorium on new STR. |
| Babin Kuk | €4,200–€5,100 (₪14,625–₪17,759) | 4%–6% | N/A | |
| Gruz | €2,800–€3,700 (₪9,750–₪12,884) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | Hub portuaire — secret le mieux gardé. Le plus bas accès au centre de Dubrovnik avec la demande universitaire. |
| Boninovo | €4,200–€5,100 (₪14,625–₪17,759) | 4%–6% | N/A | |
| Lapad | €3,600–€4,900 (₪12,536–₪17,063) | 5%–7% | STR Permitted 🟢 | |
| Mokošica | €4,200–€5,100 (₪14,625–₪17,759) | 4%–6% | N/A | |
| Montovjerna | €4,200–€5,100 (₪14,625–₪17,759) | 4%–6% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dubrovnik
Ploce
Adresse la plus prestigieuse avec vue sur la mer et la plage de Banje. Villas de luxe EUR1M-3M+.
Prix de €5,700/m² (₪19,849/m²)
Grad
UNESCO-listed walled city with Stradun. Peak STR EUR280-320/night. Moratorium on new STR.
Prix de €5,300/m² (₪18,456/m²)
Babin Kuk
Prix de €4,200/m² (₪14,625/m²)
Gruz
Hub portuaire — secret le mieux gardé. Le plus bas accès au centre de Dubrovnik avec la demande universitaire.
Prix de €2,800/m² (₪9,750/m²)
Boninovo
Prix de €4,200/m² (₪14,625/m²)
Lapad
Prix de €3,600/m² (₪12,536/m²)
Mokošica
Prix de €4,200/m² (₪14,625/m²)
Montovjerna
Prix de €4,200/m² (₪14,625/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Service Providers in Dubrovnik
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Dubrovnik
Dubrovnik is Croatia's most prestigious coastal destination, known globally as the "Pearl of the Adriatic." Tourism drives exceptional seasonal yields of 8-15% for well-positioned Old Town and Lapad properties. The city's UNESCO status, cruise ship traffic, and Game of Thrones fame ensure sustained international demand. Entry prices are Croatia's highest but yields compensate.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Dubrovnik
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