Munich
Marché premium allemand. Le poste de vacance le plus faible en Europe. BMW/Siemens, l’ancre. STR limité à 56 jours.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Munich
Plafond de 8 semaines (56 jours) pour les logements entiers de résidence principale. Chambres <50% exempt. Permit required beyond cap. No registration number yet but state law passed Mar 2026. Fines up to €500k.
Market Analysis — Munich
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •ancrage BMW/Siemens
- •Le poste de vacance le plus faible en Europe
- •pool de locataires premium
- •Cluster d’excellence universitaire
⚠️Risques clés
- •Prix d’entrée le plus élevé en DE
- •Rendements très faibles
- •Forte protection des locataires
Properties in Munich
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Properties for Sale in Munich
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Showing 1–12 of 50 listings
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Yield by Neighborhood — Munich
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,707–₪41,561) | 4%–6% | N/A | Le plus central et le district principal contrôlé ; Trophée/Préservation de la capitale |
| Bogenhausen | €5,825–€13,538 (₪20,174–₪46,888) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | |
| Au historicriversidepremium | €7,500–€11,000 (₪25,976–₪38,097) | 4%–5.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier historique des travailleurs devenu prime. Isar au bord de la rivière. Forte demande de location. |
| Haidhausen familyestablished | €7,500–€11,000 (₪25,976–₪38,097) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | Ambiance de quartier français. Des cafés branchés. Adapté aux familles avec de bonnes écoles. |
| Envoi young-professionals | €7,000–€10,000 (₪24,244–₪34,634) | 4%–5.5% | STR Restricted 🟡 | |
| Maxvorstadt centralculturalstudent | €8,500–€12,000 (₪29,439–₪41,561) | 4.5%–6.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier du musée. Emplacement central. Demande étudiante et professionnelle. |
| Schwabing premiumuniversityestablished | €9,000–€13,000 (₪31,171–₪45,024) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | Le quartier universitaire rencontre les résidences aisées. Près du jardin anglais. Pool de locataires premium. |
| Pasing | €5,242–€11,277 (₪18,155–₪39,057) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | Quartier résidentiel de l’ouest de Munich autour du nœud ferroviaire (Pasing-Obermenzing) |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Munich
Lehel
Le plus central et le district principal contrôlé ; Trophée/Préservation de la capitale
Prix de €8,000/m² (₪27,707/m²)
Bogenhausen
Prix de €5,825/m² (₪20,174/m²)
Au
Quartier historique des travailleurs devenu prime. Isar au bord de la rivière. Forte demande de location.
Prix de €7,500/m² (₪25,976/m²)
Haidhausen
Ambiance de quartier français. Des cafés branchés. Adapté aux familles avec de bonnes écoles.
Prix de €7,500/m² (₪25,976/m²)
Envoi
Prix de €7,000/m² (₪24,244/m²)
Maxvorstadt
Quartier du musée. Emplacement central. Demande étudiante et professionnelle.
Prix de €8,500/m² (₪29,439/m²)
Schwabing
Le quartier universitaire rencontre les résidences aisées. Près du jardin anglais. Pool de locataires premium.
Prix de €9,000/m² (₪31,171/m²)
Pasing
Quartier résidentiel de l’ouest de Munich autour du nœud ferroviaire (Pasing-Obermenzing)
Prix de €5,242/m² (₪18,155/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Germany's Housing Correction Created a Search Opportunity — Not a Buy Signal
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Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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