Munich
Marché premium allemand. Le poste de vacance le plus faible en Europe. BMW/Siemens, l’ancre. STR limité à 56 jours.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Munich
Plafond de 8 semaines (56 jours) pour les logements entiers de résidence principale. Chambres <50% exempt. Permit required beyond cap. No registration number yet but state law passed Mar 2026. Fines up to €500k.
Market Analysis — Munich
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •ancrage BMW/Siemens
- •Le poste de vacance le plus faible en Europe
- •pool de locataires premium
- •Cluster d’excellence universitaire
⚠️Risques clés
- •Prix d’entrée le plus élevé en DE
- •Rendements très faibles
- •Forte protection des locataires
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Deutsch; German · Source
Bavarian International School
Programmes: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
Niveaux ou âges: 3–19
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Japanische Internationale Schule München e.V.
Programmes: Japanese MEXT curriculum
Niveaux ou âges: Elementary; Junior High
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Munich International School
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement: ENGLISH · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Phorms Campus München
Programmes: Bavarian curriculum; IB Diploma Programme (DP)
Niveaux ou âges: Primary; Secondary through Abitur/IB Diploma
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
St. George’s The British International School Munich
Programmes: A-Level; British National Curriculum; British/IGCSE, IB DP, IB CP; English National Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB options; IGCSE
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Munich
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Properties for Sale in Munich
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Yield by Neighborhood — Munich
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Bogenhausen | €5,825–€13,538 (₪20,284–₪47,142) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | |
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,858–₪41,786) | 4%–6% | N/A | Le plus central et le district principal contrôlé ; Trophée/Préservation de la capitale |
| Au historicriversidepremium | €7,500–€11,000 (₪26,117–₪38,304) | 4%–5.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier historique des travailleurs devenu prime. Isar au bord de la rivière. Forte demande de location. |
| Haidhausen familyestablished | €7,500–€11,000 (₪26,117–₪38,304) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | Ambiance de quartier français. Des cafés branchés. Adapté aux familles avec de bonnes écoles. |
| Envoi young-professionals | €7,000–€10,000 (₪24,375–₪34,822) | 4%–5.5% | STR Restricted 🟡 | |
| Maxvorstadt centralculturalstudent | €8,500–€12,000 (₪29,599–₪41,786) | 4.5%–6.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier du musée. Emplacement central. Demande étudiante et professionnelle. |
| Schwabing premiumuniversityestablished | €9,000–€13,000 (₪31,340–₪45,269) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | Le quartier universitaire rencontre les résidences aisées. Près du jardin anglais. Pool de locataires premium. |
| Pasing | €5,242–€11,277 (₪18,254–₪39,269) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | Quartier résidentiel de l’ouest de Munich autour du nœud ferroviaire (Pasing-Obermenzing) |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Munich
Bogenhausen
Prix de €5,825/m² (₪20,284/m²)
Lehel
Le plus central et le district principal contrôlé ; Trophée/Préservation de la capitale
Prix de €8,000/m² (₪27,858/m²)
Au
Quartier historique des travailleurs devenu prime. Isar au bord de la rivière. Forte demande de location.
Prix de €7,500/m² (₪26,117/m²)
Haidhausen
Ambiance de quartier français. Des cafés branchés. Adapté aux familles avec de bonnes écoles.
Prix de €7,500/m² (₪26,117/m²)
Envoi
Prix de €7,000/m² (₪24,375/m²)
Maxvorstadt
Quartier du musée. Emplacement central. Demande étudiante et professionnelle.
Prix de €8,500/m² (₪29,599/m²)
Schwabing
Le quartier universitaire rencontre les résidences aisées. Près du jardin anglais. Pool de locataires premium.
Prix de €9,000/m² (₪31,340/m²)
Pasing
Quartier résidentiel de l’ouest de Munich autour du nœud ferroviaire (Pasing-Obermenzing)
Prix de €5,242/m² (₪18,254/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
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Briefing investisseurs T2 2026
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Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
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CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Service Providers in Munich
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Munich combines Germany's strongest economy with a thriving rental market. The Bavarian capital attracts tech professionals, students, and international corporations, driving consistent demand for both short-term and long-term rentals. Key investment neighborhoods include Schwabing, Maxvorstadt, and Sendling, each offering distinct tenant profiles. Price-to-rent ratios remain competitive compared to other major European capitals, and the city's strict building regulations help maintain property values over time.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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