Munich
Marché premium allemand. Le poste de vacance le plus faible en Europe. BMW/Siemens, l’ancre. STR limité à 56 jours.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Munich
Plafond de 8 semaines (56 jours) pour les logements entiers de résidence principale. Chambres <50% exempt. Permit required beyond cap. No registration number yet but state law passed Mar 2026. Fines up to €500k.
Market Analysis — Munich
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •ancrage BMW/Siemens
- •Le poste de vacance le plus faible en Europe
- •pool de locataires premium
- •Cluster d’excellence universitaire
⚠️Risques clés
- •Prix d’entrée le plus élevé en DE
- •Rendements très faibles
- •Forte protection des locataires
Properties in Munich
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Properties for Sale in Munich
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Showing 1–12 of 50 listings
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Yield by Neighborhood — Munich
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,707–₪41,561) | 4%–6% | N/A | Le plus central et le district principal contrôlé ; Trophée/Préservation de la capitale |
| Bogenhausen | €5,825–€13,538 (₪20,174–₪46,888) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | |
| Au historicriversidepremium | €7,500–€11,000 (₪25,976–₪38,097) | 4%–5.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier historique des travailleurs devenu prime. Isar au bord de la rivière. Forte demande de location. |
| Haidhausen familyestablished | €7,500–€11,000 (₪25,976–₪38,097) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | Ambiance de quartier français. Des cafés branchés. Adapté aux familles avec de bonnes écoles. |
| Envoi young-professionals | €7,000–€10,000 (₪24,244–₪34,634) | 4%–5.5% | STR Restricted 🟡 | |
| Maxvorstadt centralculturalstudent | €8,500–€12,000 (₪29,439–₪41,561) | 4.5%–6.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier du musée. Emplacement central. Demande étudiante et professionnelle. |
| Schwabing premiumuniversityestablished | €9,000–€13,000 (₪31,171–₪45,024) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | Le quartier universitaire rencontre les résidences aisées. Près du jardin anglais. Pool de locataires premium. |
| Pasing | €5,242–€11,277 (₪18,155–₪39,057) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | Quartier résidentiel de l’ouest de Munich autour du nœud ferroviaire (Pasing-Obermenzing) |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Munich
Lehel
Le plus central et le district principal contrôlé ; Trophée/Préservation de la capitale
Prix de €8,000/m² (₪27,707/m²)
Bogenhausen
Prix de €5,825/m² (₪20,174/m²)
Au
Quartier historique des travailleurs devenu prime. Isar au bord de la rivière. Forte demande de location.
Prix de €7,500/m² (₪25,976/m²)
Haidhausen
Ambiance de quartier français. Des cafés branchés. Adapté aux familles avec de bonnes écoles.
Prix de €7,500/m² (₪25,976/m²)
Envoi
Prix de €7,000/m² (₪24,244/m²)
Maxvorstadt
Quartier du musée. Emplacement central. Demande étudiante et professionnelle.
Prix de €8,500/m² (₪29,439/m²)
Schwabing
Le quartier universitaire rencontre les résidences aisées. Près du jardin anglais. Pool de locataires premium.
Prix de €9,000/m² (₪31,171/m²)
Pasing
Quartier résidentiel de l’ouest de Munich autour du nœud ferroviaire (Pasing-Obermenzing)
Prix de €5,242/m² (₪18,155/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Germany's Housing Correction Created a Search Opportunity — Not a Buy Signal
From 2022 to 2024, Germany's official index for existing homes fell 11.2%, while the new-home index fell 2.0%. Construction prices kept rising and completions dropped to their lowest level since 2012. That combination may have created opportunities in selected existing properties. It did not make Germany, or even German resale housing, automatically cheap.
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Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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