Leipzig
Meilleure ville allemande pour le meilleur rapport qualité-prix. Aucune restriction de STR. La ville à la croissance la plus rapide d’Allemagne. La scène artistique/musicale stimule la demande.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Leipzig
Zweckentfremdungssatzung à compter de septembre 2024 — premier en Saxe. Plafond annuel de 12 semaines (84 jours). Permis requis au-delà du plafond. 750 STR sous protection transitoire jusqu’en septembre 2026. Amendes allant jusqu’à 100 000 €.
Market Analysis — Leipzig
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Ville de DE à la croissance la plus rapide
- •Entrée abordable
- •Population jeune
- •Migration créative/technologique depuis Berlin
⚠️Risques clés
- •La stigmatisation est-allemande s’estompant mais présente
- •Liquidité plus faible
- •Restructuration des bases industrielles
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Leipzig International School
Programmes: Cambridge IGCSE; Early Years Foundation Stage (EYFS); IB Diploma Programme (DP)
Niveaux ou âges: Nursery to Grade 12 (Ages 1–18)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Leipzig
225 for sale·305 for rent
Properties for Sale in Leipzig
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
4-Bed Appartement · 119 m² in Zentrum
2-Bed Appartement · 56 m² in Grünau-Nord, 04205 Leipzig
1-Bed Studio · 38 m² in Südvorstadt
5-Bed Appartement · 140 m² in Gohlis
3-Bed Appartement · 100 m² in Zentrum
1-Bed Studio · 30 m² in Gohlis
2-Bed Appartement · 55 m² in Sellerhausen-Stünz, 04318 Leipzig
2-Bed Appartement · 56 m² in Kleinzschocher, 04229 Leipzig
1-Bed Studio · 29 m² in Gohlis
5-Bed Appartement · 111 m² in Sellerhausen-Stünz, 04318 Leipzig
2-Bed Appartement · 66 m² in Plagwitz
2-Bed Appartement · 49 m² in Reudnitz
Yield by Neighborhood — Leipzig
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Reudnitz | €2,000–€3,500 (₪6,964–₪12,188) | 7%–10% | N/A | |
| Gohlis familystable | €2,200–€3,500 (₪7,661–₪12,188) | 6.5%–9% | STR Permitted 🟢 | Un résidentiel établi. Architecture de villa. Locataires de la famille. Stable sur le long terme. |
| Plagwitz creativegentrifying | €2,200–€3,500 (₪7,661–₪12,188) | 7%–10% | STR Permitted 🟢 | |
| Südvorstadt studentnightlifeuniversity | €2,500–€3,800 (₪8,706–₪13,232) | 7%–9.5% | STR Permitted 🟢 | Quartier universitaire. Vie nocturne Karl-Liebknecht-Strasse. Demande dense de loyers étudiants. |
| Zentrum | €1,803–€6,209 (₪6,278–₪21,621) | 6.5%–9.5% | STR Restricted 🟡 | Centre-ville de Leipzig/quartier résidentiel (plafond STR de 12 semaines) |
| Connewitz alternative | €2,000–€3,200 (₪6,964–₪11,143) | 7.5%–10.5% | STR Permitted 🟢 | Centre culturel alternatif. Jeune locataire. Forte demande de location. La culture des cafés. |
| Lindenau | €1,800–€3,000 (₪6,268–₪10,447) | 8%–11% | STR Permitted 🟢 | Best value near center. Early gentrification. Artists and young families. |
| Schleußig | €2,000–€3,500 (₪6,964–₪12,188) | 7%–10% | N/A | Quartier familial Riverside Gründerzeit ; Prime établie |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Leipzig
Reudnitz
Prix de €2,000/m² (₪6,964/m²)
Gohlis
Un résidentiel établi. Architecture de villa. Locataires de la famille. Stable sur le long terme.
Prix de €2,200/m² (₪7,661/m²)
Plagwitz
Prix de €2,200/m² (₪7,661/m²)
Südvorstadt
Quartier universitaire. Vie nocturne Karl-Liebknecht-Strasse. Demande dense de loyers étudiants.
Prix de €2,500/m² (₪8,706/m²)
Zentrum
Centre-ville de Leipzig/quartier résidentiel (plafond STR de 12 semaines)
Prix de €1,803/m² (₪6,278/m²)
Connewitz
Centre culturel alternatif. Jeune locataire. Forte demande de location. La culture des cafés.
Prix de €2,000/m² (₪6,964/m²)
Lindenau
Best value near center. Early gentrification. Artists and young families.
Prix de €1,800/m² (₪6,268/m²)
Schleußig
Quartier familial Riverside Gründerzeit ; Prime établie
Prix de €2,000/m² (₪6,964/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
La correction du marché immobilier allemand a créé une opportunité de recherche — pas un signal d’achat
Les logements existants en Allemagne ont subi une correction bien plus forte que les constructions neuves, tandis que les coûts de construction ont augmenté et que les livraisons de logements ont reculé. CASABROVA expose le test permettant d’identifier une véritable opportunité — et d’éviter un piège lié à la rénovation ou à la réglementation.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Service Providers in Leipzig
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Leipzig
Leipzig is eastern Germany's fastest-growing city and a magnet for creative professionals and startups. Property prices remain 40-60% below Berlin, making it one of Germany's best value-for-money investment destinations. The Südvorstadt, Plagwitz, and Lindenau neighborhoods are particularly popular. Strong population growth and limited new construction support continued price appreciation.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Leipzig
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !