Hamburg
Ville portuaire. Hub médias et logistique. Développement urbain de HafenCity. STR limité à 56 jours.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Hamburg
Wohnraumschutznummer obligatoire depuis 2019. Plafond de 56 jours pour la résidence principale. Les résidences secondaires nécessitent un permis dès le premier jour. Obligation de déclaration de 10 jours. Amendes allant jusqu’à 500 000 €.
Market Analysis — Hamburg
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •économie portuaire
- •Médias et industrie créative
- •Forte culture de location
- •Hub du nord de l’Allemagne
⚠️Risques clés
- •Appréciation plus lente contre Berlin
- •Une connaissance internationale limitée
- •Coûts d’entrée élevés
Properties in Hamburg
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Properties for Sale in Hamburg
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Yield by Neighborhood — Hamburg
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Barmbek-Süd | €4,000–€6,000 (₪13,854–₪20,780) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | En pleine ascension. Bon transport. La demande des jeunes professionnels grandit. |
| Winterhude premiumlakesideestablished | €5,500–€8,500 (₪19,049–₪29,439) | 4.5%–6.5% | STR Restricted 🟡 | Vie haut de gamme au bord du lac. Alster Views. Bassin de locataires de la classe moyenne supérieure. |
| Altona | €5,059–€8,990 (₪17,521–₪31,136) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier ouest/centre de Hambourg avec usages résidentiels et adjacents au port |
| Ottensen creativegentrified | €5,000–€7,500 (₪17,317–₪25,976) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | Ancien industriel devenu branché. Ottenser Hauptstrasse culture. Jeunes locataires créatifs. |
| Barmbek | €4,364–€7,707 (₪15,114–₪26,692) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | Quartier résidentiel du nord de Hambourg avec accès au transport en commun |
| St. Pauli | €5,318–€9,647 (₪18,418–₪33,411) | 5.5%–8% | STR Restricted 🟡 | Quartier de divertissement/résidentiels du centre de Hambourg |
| Eimsbüttel family | €5,000–€7,500 (₪17,317–₪25,976) | 4.5%–7% | STR Restricted 🟡 | Zone résidentielle verte. Familles et jeunes professionnels. Près de l’université. |
| HafenCity waterfrontluxury | €6,000–€10,000 (₪20,780–₪34,634) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 | Le plus grand développement urbain en bord de mer d’Europe. Elbphilharmonie. Luxe moderne. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Hamburg
Barmbek-Süd
En pleine ascension. Bon transport. La demande des jeunes professionnels grandit.
Prix de €4,000/m² (₪13,854/m²)
Winterhude
Vie haut de gamme au bord du lac. Alster Views. Bassin de locataires de la classe moyenne supérieure.
Prix de €5,500/m² (₪19,049/m²)
Altona
Quartier ouest/centre de Hambourg avec usages résidentiels et adjacents au port
Prix de €5,059/m² (₪17,521/m²)
Ottensen
Ancien industriel devenu branché. Ottenser Hauptstrasse culture. Jeunes locataires créatifs.
Prix de €5,000/m² (₪17,317/m²)
Barmbek
Quartier résidentiel du nord de Hambourg avec accès au transport en commun
Prix de €4,364/m² (₪15,114/m²)
St. Pauli
Quartier de divertissement/résidentiels du centre de Hambourg
Prix de €5,318/m² (₪18,418/m²)
Eimsbüttel
Zone résidentielle verte. Familles et jeunes professionnels. Près de l’université.
Prix de €5,000/m² (₪17,317/m²)
HafenCity
Le plus grand développement urbain en bord de mer d’Europe. Elbphilharmonie. Luxe moderne.
Prix de €6,000/m² (₪20,780/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Germany's Housing Correction Created a Search Opportunity — Not a Buy Signal
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Hamburg, Germany's second-largest city and Europe's third-busiest port, combines maritime heritage with a modern media and logistics economy. The HafenCity development — Europe's largest inner-city urban regeneration project — has created a new waterfront district that has fundamentally revalued surrounding neighborhoods.
Property prices of €4,000–6,500/m² reflect Hamburg's premium status, but rental yields of 3–4.5% are supported by consistently low vacancy rates and one of Germany's highest average incomes. The city's position as northern Germany's media capital — hosting major publishers and Airbus's largest facility — ensures diversified, high-quality tenant demand.
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Dernière mise à jour : 24 avril 2026
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