Frankfurt
Capital financier. BCE + centre bancaire. Demande de relocalisation post-Brexit. STR limité à 56 jours.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Frankfurt
Permis requis pour TOUS les STR, même le partage à domicile. Plafond de 8 semaines sans compensation ; Beyond nécessite un remplacement du logement ou un paiement. Les permis Altstadt peuvent être refusés. Amendes allant jusqu’à 25 000 €.
Market Analysis — Frankfurt
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •BCE + hub bancaire
- •La demande de relocalisation post-Brexit
- •hub aéroportuaire
- •Secteur financier expatrié
⚠️Risques clés
- •Suroffre dans le secteur commercial
- •STR restreint à 56 jours
- •Taxe de transfert élevée
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
European School Frankfurt
Programmes: European Baccalaureate; European Schools curriculum
Niveaux ou âges: Nursery; Primary; Secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Frankfurt International School
Programmes: American High School Diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB PYP; International school curriculum
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
ISF International School Frankfurt Rhein-Main
Programmes: IB Diploma Programme (DP)
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Japanische Internationale Schule Frankfurt
Programmes: Japanese national curriculum / MEXT-equivalent overseas educational programme
Niveaux ou âges: Primary; Junior High
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lycée Français International Victor Hugo Frankfurt
Programmes: French Baccalauréat; French national curriculum; French-German pathways
Niveaux ou âges: Maternelle; Primary; Secondary
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Frankfurt
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Properties for Sale in Frankfurt
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Yield by Neighborhood — Frankfurt
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Westend premium | €7,000–€11,000 (₪24,375–₪38,304) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | District du consulat. Architecture de villa. Les loyers les plus élevés à Francfort. Locataires d’entreprise. |
| Europaviertel | €5,000–€8,500 (₪17,411–₪29,599) | 4.5%–7% | N/A | |
| Nordend premiumbanking | €6,000–€9,000 (₪20,893–₪31,340) | 4.5%–7% | STR Restricted 🟡 | Quartier résidentiel très recherché. Des rues bordées d’arbres. Professionnels de la banque. |
| Bornheim gentrifying | €5,000–€7,500 (₪17,411–₪26,117) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 | Quartier branché. Berger Strasse culture. Gentrification avec une forte demande de locataires. |
| Sachsenhausen nightlife | €5,500–€8,500 (₪19,152–₪29,599) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | District de la rive sud. Pubs Ebbelwei. Mélange d’ancien et de nouveau. Attraction touristique + résidentiel. |
| Bockenheim universitystudent | €4,500–€7,000 (₪15,670–₪24,375) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | Zone universitaire. Forte demande étudiante. Bon transport en commun vers le quartier bancaire. |
| Ostende | €5,000–€8,500 (₪17,411–₪29,599) | 4.5%–7% | N/A | Gentrification ancrée par la BCE ; valeur vs Nordend |
| Gallus | €3,678–€8,660 (₪12,808–₪30,156) | 5%–7.5% | License Required | Quartier du centre-ville de Francfort : gare et zones de bureaux adjacentes |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Frankfurt
Westend
District du consulat. Architecture de villa. Les loyers les plus élevés à Francfort. Locataires d’entreprise.
Prix de €7,000/m² (₪24,375/m²)
Europaviertel
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
Nordend
Quartier résidentiel très recherché. Des rues bordées d’arbres. Professionnels de la banque.
Prix de €6,000/m² (₪20,893/m²)
Bornheim
Quartier branché. Berger Strasse culture. Gentrification avec une forte demande de locataires.
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
Sachsenhausen
District de la rive sud. Pubs Ebbelwei. Mélange d’ancien et de nouveau. Attraction touristique + résidentiel.
Prix de €5,500/m² (₪19,152/m²)
Bockenheim
Zone universitaire. Forte demande étudiante. Bon transport en commun vers le quartier bancaire.
Prix de €4,500/m² (₪15,670/m²)
Ostende
Gentrification ancrée par la BCE ; valeur vs Nordend
Prix de €5,000/m² (₪17,411/m²)
Gallus
Quartier du centre-ville de Francfort : gare et zones de bureaux adjacentes
Prix de €3,678/m² (₪12,808/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
La correction du marché immobilier allemand a créé une opportunité de recherche — pas un signal d’achat
Les logements existants en Allemagne ont subi une correction bien plus forte que les constructions neuves, tandis que les coûts de construction ont augmenté et que les livraisons de logements ont reculé. CASABROVA expose le test permettant d’identifier une véritable opportunité — et d’éviter un piège lié à la rénovation ou à la réglementation.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Service Providers in Frankfurt
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Frankfurt
Frankfurt, Europe's financial capital, offers a robust rental market driven by banking professionals and expats. The city has Germany's highest rental yields among major cities, particularly in the Nordend, Sachsenhausen, and Bornheim districts. As the ECB and major banks headquarters, tenant demand is resilient even during downturns. The limited housing supply and strict German tenant protections create a stable, predictable investment environment.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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