Dresden
Beauté baroque. Aucune restriction de STR. Meilleurs rendements STR en Allemagne (7-10% net). Cluster technologique Silicon Saxe.
Monnaie :
Price Range/m²€1,800–€3,200/m² (₪6,234–₪11,083/m²)
LTR Yield3.5%–5.5%
STR Yield7%–10%
YoY Growth+5%
Flights from TLV—
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Dresden
Aucune ordonnance spécifique à STR n’a encore été adoptée en avril 2026. Draft satzung attendu au deuxième trimestre 2026. Seule la législation générale sur le bâtiment s’applique. Taxe d’hébergement en vigueur depuis 2015. Effectivement non réglementé pour STR.
Market Analysis — Dresden
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Cluster de semi-conducteurs/technologies
- •Tourisme (architecture baroque)
- •Université TU Dresde
- •Abordable vs Ouest
⚠️Risques clés
- •Marché plus petit
- •le fossé économique en Allemagne de l’Est
- •Demande internationale limitée
Properties in Dresden
276 for sale·269 for rent
1
🏠
EUR 269K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd57m²
6%–8% STR
2
🏠
EUR 695K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
5 bd141m²
6%–8% STR
3
🏠
EUR 252K
Neustadt
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
1 bd49m²
6%–9% STR
4
🏠
EUR 179K
Löbtau
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
1 bd30m²
8%–11% STR
5
🏠
EUR 698K
Löbtau
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd107m²
8%–11% STR
6
🏠
EUR 296K
Neustadt
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd98m²
6%–9% STR
7
🏠
EUR 600K
Löbtau
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd97m²
8%–11% STR
8
🏠
EUR 669K
Löbtau
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd132m²
8%–11% STR
9
🏠
EUR 660K
Loschwitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd134m²
7%–10% STR
10
🏠
EUR 558K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd106m²
7.5%–10.5% STR
11
🏠
EUR 210K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd68m²
7.5%–10.5% STR
12
🏠
EUR 186K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd63m²
7.5%–10.5% STR
13
🏠
EUR 450K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd72m²
7.5%–10.5% STR
14
🏠
EUR 569K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd108m²
7.5%–10.5% STR
15
🏠
EUR 348K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd91m²
6%–8% STR
16
🏠
EUR 145K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd63m²
6%–8% STR
17
🏠
EUR 195K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd58m²
6%–8% STR
18
🏠
EUR 128K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd47m²
6%–8% STR
19
🏠
EUR 254K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd86m²
6%–8% STR
20
🏠
EUR 877K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
5 bd139m²
6%–8% STR
21
🏠
EUR 120K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd44m²
6%–8% STR
22
🏠
EUR 250K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd94m²
6%–8% STR
23
🏠
EUR 529K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
5 bd107m²
6%–8% STR
24
🏠
EUR 175K
Löbtau
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd70m²
8%–11% STR
25
🏠
EUR 550K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd107m²
7.5%–10.5% STR
26
🏠
EUR 99K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
1 bd30m²
7.5%–10.5% STR
27
🏠
EUR 89K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
1 bd31m²
7.5%–10.5% STR
28
🏠
EUR 144K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd65m²
7.5%–10.5% STR
29
🏠
EUR 130K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
1 bd35m²
7.5%–10.5% STR
30
🏠
EUR 558K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd106m²
7.5%–10.5% STR
31
🏠
EUR 897K
Loschwitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd170m²
7%–10% STR
32
🏠
EUR 185K
Loschwitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd55m²
7%–10% STR
33
🏠
EUR 350K
Loschwitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd89m²
7%–10% STR
34
🏠
EUR 144K
Loschwitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd53m²
7%–10% STR
35
🏠
EUR 195K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd75m²
7.5%–10.5% STR
36
🏠
EUR 105K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd46m²
7.5%–10.5% STR
37
🏠
EUR 350K
Loschwitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd89m²
7%–10% STR
38
🏠
EUR 360K
Loschwitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd86m²
7%–10% STR
39
🏠
EUR 224K
Loschwitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd75m²
7%–10% STR
40
🏠
EUR 136K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd49m²
6%–8% STR
41
🏠
EUR 242K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd68m²
6%–8% STR
42
🏠
EUR 126K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
1 bd40m²
6%–8% STR
43
🏠
EUR 109K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
1 bd41m²
6%–8% STR
44
🏠
EUR 149K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd56m²
6%–8% STR
45
🏠
EUR 245K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd88m²
6%–8% STR
46
🏠
EUR 176K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd69m²
6%–8% STR
47
🏠
EUR 153K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd55m²
6%–8% STR
48
🏠
EUR 139K
Löbtau
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd54m²
8%–11% STR
49
🏠
EUR 110K
Löbtau
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
1 bd44m²
8%–11% STR
50
🏠
EUR 175K
Löbtau
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd70m²
8%–11% STR
51
🏠
EUR 240K
Löbtau
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd79m²
8%–11% STR
52
🏠
EUR 225K
Löbtau
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd68m²
8%–11% STR
53
🏠
EUR 139K
Löbtau
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd57m²
8%–11% STR
54
🏠
EUR 904K
Neustadt
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
5 bd236m²
6%–9% STR
55
🏠
EUR 276K
Neustadt
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
1 bd45m²
6%–9% STR
56
🏠
EUR 450K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd98m²
6%–8% STR
57
🏠
EUR 215K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd73m²
6%–8% STR
58
🏠
EUR 627K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd100m²
6%–8% STR
59
🏠
EUR 259K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd64m²
6%–8% STR
60
🏠
EUR 305K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd84m²
6%–8% STR
61
🏠
EUR 305K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd85m²
6%–8% STR
62
🏠
EUR 320K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd75m²
6%–8% STR
63
🏠
EUR 191K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd60m²
6%–8% STR
64
🏠
EUR 210K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd53m²
6%–8% STR
65
🏠
EUR 439K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd100m²
6%–8% STR
66
🏠
EUR 215K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd73m²
6%–8% STR
67
🏠
EUR 199K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd64m²
6%–8% STR
68
🏠
EUR 569K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd108m²
7.5%–10.5% STR
69
🏠
EUR 408K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd78m²
7.5%–10.5% STR
70
🏠
EUR 348K
Pieschen
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd67m²
7.5%–10.5% STR
71
🏠
EUR 219K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd78m²
6%–8% STR
72
🏠
EUR 195K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd60m²
6%–8% STR
73
🏠
EUR 560K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd116m²
6%–8% STR
74
🏠
EUR 193K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd52m²
6%–8% STR
75
🏠
EUR 235K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd93m²
6%–8% STR
76
🏠
EUR 229K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd73m²
6%–8% STR
77
🏠
EUR 275K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd74m²
6%–8% STR
78
🏠
EUR 579K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd116m²
6%–8% STR
79
🏠
EUR 99K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd46m²
6%–8% STR
80
🏠
EUR 150K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd64m²
6%–8% STR
81
🏠
EUR 175K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd65m²
6%–8% STR
82
🏠
EUR 229K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd62m²
6%–8% STR
83
🏠
EUR 219K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd60m²
6%–8% STR
84
🏠
EUR 164K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd66m²
6%–8% STR
85
🏠
EUR 272K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd88m²
6%–8% STR
86
🏠
EUR 170K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd54m²
6%–8% STR
87
🏠
EUR 201K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd65m²
6%–8% STR
88
🏠
EUR 549K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd104m²
6%–8% STR
89
🏠
EUR 153K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd62m²
6%–8% STR
90
🏠
EUR 138K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd53m²
6%–8% STR
91
🏠
EUR 135K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
1 bd24m²
6%–8% STR
92
🏠
EUR 650K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd114m²
6%–8% STR
93
🏠
EUR 109K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
1 bd30m²
6%–8% STR
94
🏠
EUR 140K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd45m²
6%–8% STR
95
🏠
EUR 189K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd51m²
6%–8% STR
96
🏠
EUR 350K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
3 bd81m²
6%–8% STR
97
🏠
EUR 339K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
4 bd85m²
6%–8% STR
98
🏠
EUR 200K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd63m²
6%–8% STR
99
🏠
EUR 111K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
1 bd30m²
6%–8% STR
100
🏠
EUR 195K
Blasewitz
Localisation approximative - affichée au niveau du quartier
2 bd55m²
6%–8% STR
Properties for Sale in Dresden
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
CASABROVA
Immowelt€150,000(₪519,510)
€2,632/m²2-Bed Appartement · 57 m² in Reick, 01237 Ortsamtsbereich Prohlis
Reick, 01237 Ortsamtsbereich Prohlis, Dresden
257 m²
apartment
Source : Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€594,500(₪2,058,991)
€6,913/m²3-Bed Appartement · 86 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt, Dresden
386 m²
apartment
Source : Immowelt
Voir la fiche
CASABROVA
Immowelt€429,500(₪1,487,530)
€6,817/m²2-Bed Appartement · 63 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt, Dresden
263 m²
apartment
Source : Immowelt
Voir la fiche
CASABROVA
Immowelt€269,000(₪931,655)
€4,719/m²2-Bed Appartement · 57 m² in Blasewitz
Blasewitz, Dresden
257 m²
apartment
Source : Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€409,000(₪1,416,531)
€6,817/m²2-Bed Appartement · 60 m² in Cotta
Cotta, Dresden
260 m²
apartment
Source : Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€589,500(₪2,041,674)
€6,855/m²3-Bed Appartement · 86 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt, Dresden
386 m²
apartment
Source : Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€110,000(₪380,974)
€2,619/m²2-Bed Studio · 42 m² in Weißig, 01328 Ortschaft Schönfeld-Weißig
Weißig, 01328 Ortschaft Schönfeld-Weißig, Dresden
242 m²
studio
Source : Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€614,500(₪2,128,259)
€6,537/m²3-Bed Appartement · 94 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt, Dresden
394 m²
apartment
Source : Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€251,600(₪871,391)
€5,135/m²1-Bed Appartement · 49 m² in Neustadt
Neustadt, Dresden
149 m²
apartment
Source : Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€819,500(₪2,838,256)
€6,256/m²5-Bed Appartement · 131 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt, Dresden
5131 m²
apartment
Source : Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€584,500(₪2,024,357)
€6,797/m²3-Bed Appartement · 86 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt, Dresden
386 m²
apartment
Source : Immowelt
Voir la fiche
CASABROVA
Immowelt€454,500(₪1,574,115)
€8,116/m²2-Bed Appartement · 56 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt, Dresden
256 m²
apartment
Source : Immowelt
Voir la fiche
…
Yield by Neighborhood — Dresden
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Innere Altstadt | €1,800–€3,200 (₪6,234–₪11,083) | 7%–10% | N/A | le noyau historique de la vieille ville ; Thèse sur le rendement du tourisme/STR |
| Loschwitz | €1,800–€3,200 (₪6,234–₪11,083) | 7%–10% | N/A | |
| Neustadt | €2,663–€4,921 (₪9,223–₪17,043) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | Quartier résidentiel du centre/nord de l’Elbe (Innere Neustadt) |
| Äußere Neustadt | €2,500–€4,000 (₪8,659–₪13,854) | 7%–10% | STR Permitted 🟢 | Quartier bohème. Les meilleurs rendements STR en Allemagne. Bars, cafés, galeries. Aimant à touristes. |
| Blasewitz premiumriverside | €2,500–€4,000 (₪8,659–₪13,854) | 6%–8% | STR Permitted 🟢 | Quartier des villas le long de l’Elbe. Des familles établies. Pont Blue Miracle. |
| Löbtau student | €1,600–€2,800 (₪5,541–₪9,698) | 8%–11% | STR Permitted 🟢 | |
| Pieschen gentrifyingriverside | €1,800–€3,000 (₪6,234–₪10,390) | 7.5%–10.5% | STR Permitted 🟢 | |
| Striesen familystable | €2,200–€3,500 (₪7,619–₪12,122) | 6.5%–9% | STR Permitted 🟢 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dresden
Innere Altstadt
le noyau historique de la vieille ville ; Thèse sur le rendement du tourisme/STR
N/A7%–10% STR
Prix de €1,800/m² (₪6,234/m²)
Loschwitz
N/A7%–10% STR
Prix de €1,800/m² (₪6,234/m²)
Neustadt
Quartier résidentiel du centre/nord de l’Elbe (Innere Neustadt)
STR Permitted 🟢6%–9% STR
Prix de €2,663/m² (₪9,223/m²)
Äußere Neustadt
Quartier bohème. Les meilleurs rendements STR en Allemagne. Bars, cafés, galeries. Aimant à touristes.
STR Permitted 🟢7%–10% STR
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Blasewitz
Quartier des villas le long de l’Elbe. Des familles établies. Pont Blue Miracle.
premiumriverside
STR Permitted 🟢6%–8% STR
Prix de €2,500/m² (₪8,659/m²)
Löbtau
student
STR Permitted 🟢8%–11% STR
Prix de €1,600/m² (₪5,541/m²)
Pieschen
gentrifyingriverside
STR Permitted 🟢7.5%–10.5% STR
Prix de €1,800/m² (₪6,234/m²)
Striesen
familystable
STR Permitted 🟢6.5%–9% STR
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Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →germanyexisting-homes28 août 2026
La correction du marché immobilier allemand a créé une opportunité de recherche — pas un signal d’achat
Les logements existants en Allemagne ont subi une correction bien plus forte que les constructions neuves, tandis que les coûts de construction ont augmenté et que les livraisons de logements ont reculé. CASABROVA expose le test permettant d’identifier une véritable opportunité — et d’éviter un piège lié à la rénovation ou à la réglementation.
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quarterly-briefinginvestor-briefing8 août 2026
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Éditorial de CASABROVA
cyclescapital-rotation2 juil. 2026
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
Éditorial de CASABROVA
briefingmonthly1 juil. 2026
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
CASABROVA Editorial
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Dresden
Dresden, the "Florence of the Elbe," offers attractive yields in eastern Germany's strongest real estate market. The city's baroque architecture, growing tech sector, and expanding university draw steady tenant demand. Neustadt and Altstadt are prime investment zones, with prices still well below Munich or Berlin levels. Dresden's population is growing, and major infrastructure investments signal continued appreciation potential.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Dresden
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