Dresden
Beauté baroque. Aucune restriction de STR. Meilleurs rendements STR en Allemagne (7-10% net). Cluster technologique Silicon Saxe.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Dresden
Aucune ordonnance spécifique à STR n’a encore été adoptée en avril 2026. Draft satzung attendu au deuxième trimestre 2026. Seule la législation générale sur le bâtiment s’applique. Taxe d’hébergement en vigueur depuis 2015. Effectivement non réglementé pour STR.
Market Analysis — Dresden
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Cluster de semi-conducteurs/technologies
- •Tourisme (architecture baroque)
- •Université TU Dresde
- •Abordable vs Ouest
⚠️Risques clés
- •Marché plus petit
- •le fossé économique en Allemagne de l’Est
- •Demande internationale limitée
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Bertolt-Brecht-Gymnasium Dresden
Programmes: IB Diploma Programme (DP); Saxon state curriculum
Niveaux ou âges: Secondary; IB Diploma in upper-secondary years
Langue d’enseignement: ENGLISH
Source · Vérifié le:
Dresden International School
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
Niveaux ou âges: Preschool to Grade 12 (Ages 2–18)
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Dresden
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Properties for Sale in Dresden
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5-Bed Appartement · 130 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Dresden
3-Bed Appartement · 86 m² in Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Dresden
Yield by Neighborhood — Dresden
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Innere Altstadt | €1,800–€3,200 (₪6,268–₪11,143) | 7%–10% | N/A | le noyau historique de la vieille ville ; Thèse sur le rendement du tourisme/STR |
| Löbtau student | €1,600–€2,800 (₪5,572–₪9,750) | 8%–11% | STR Permitted 🟢 | |
| Loschwitz | €1,800–€3,200 (₪6,268–₪11,143) | 7%–10% | N/A | |
| Neustadt | €2,663–€4,921 (₪9,273–₪17,136) | 6%–9% | STR Permitted 🟢 | Quartier résidentiel du centre/nord de l’Elbe (Innere Neustadt) |
| Striesen familystable | €2,200–€3,500 (₪7,661–₪12,188) | 6.5%–9% | STR Permitted 🟢 | |
| Äußere Neustadt | €2,500–€4,000 (₪8,706–₪13,929) | 7%–10% | STR Permitted 🟢 | Quartier bohème. Les meilleurs rendements STR en Allemagne. Bars, cafés, galeries. Aimant à touristes. |
| Blasewitz premiumriverside | €2,500–€4,000 (₪8,706–₪13,929) | 6%–8% | STR Permitted 🟢 | Quartier des villas le long de l’Elbe. Des familles établies. Pont Blue Miracle. |
| Pieschen gentrifyingriverside | €1,800–€3,000 (₪6,268–₪10,447) | 7.5%–10.5% | STR Permitted 🟢 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dresden
Innere Altstadt
le noyau historique de la vieille ville ; Thèse sur le rendement du tourisme/STR
Prix de €1,800/m² (₪6,268/m²)
Löbtau
Prix de €1,600/m² (₪5,572/m²)
Loschwitz
Prix de €1,800/m² (₪6,268/m²)
Neustadt
Quartier résidentiel du centre/nord de l’Elbe (Innere Neustadt)
Prix de €2,663/m² (₪9,273/m²)
Striesen
Prix de €2,200/m² (₪7,661/m²)
Äußere Neustadt
Quartier bohème. Les meilleurs rendements STR en Allemagne. Bars, cafés, galeries. Aimant à touristes.
Prix de €2,500/m² (₪8,706/m²)
Blasewitz
Quartier des villas le long de l’Elbe. Des familles établies. Pont Blue Miracle.
Prix de €2,500/m² (₪8,706/m²)
Pieschen
Prix de €1,800/m² (₪6,268/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
La correction du marché immobilier allemand a créé une opportunité de recherche — pas un signal d’achat
Les logements existants en Allemagne ont subi une correction bien plus forte que les constructions neuves, tandis que les coûts de construction ont augmenté et que les livraisons de logements ont reculé. CASABROVA expose le test permettant d’identifier une véritable opportunité — et d’éviter un piège lié à la rénovation ou à la réglementation.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Après l’Espagne : où va l’argent immobilier étranger de l’Europe
L’Espagne est désormais en fin de cycle et saturée d’acheteurs étrangers — alors où va la monnaie immobilière européenne ensuite ? CASABROVA sépare la préférence révélée, la qualité structurelle (le Score) et le calendrier (le Master Index), et cartographie le cas pour la Roumanie, la Pologne et les Émirats arabes unis.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
Service Providers in Dresden
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Dresden
Dresden, the "Florence of the Elbe," offers attractive yields in eastern Germany's strongest real estate market. The city's baroque architecture, growing tech sector, and expanding university draw steady tenant demand. Neustadt and Altstadt are prime investment zones, with prices still well below Munich or Berlin levels. Dresden's population is growing, and major infrastructure investments signal continued appreciation potential.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Dresden
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