Paphos
Le patrimoine archéologique rencontre une station balnéaire moderne ; #1 destination d’investissement étranger à Chypre
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Paphos
Ancienne ville : règles de conservation du Département des Antiquités ; Les bâtiments classés doivent obtenir une autorisation spécialisée
Market Analysis — Paphos
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Leader du marché des investisseurs étrangers
- •3 957 unités STR enregistrées
- •Demande des acheteurs britanniques et israéliens
⚠️Risques clés
- •Risque de sursaturation en STR
- •préoccupations politiques concernant les acquisitions de terres israéliennes
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
1,291 transactions by Israelis; 5+ Israeli capital development companies active
Properties in Paphos
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Yield by Neighborhood — Paphos
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Aire universelle centralbalanced | €3,092–€5,314 (₪10,709–₪18,405) | 3.97%–3.97% | License Required | Paphoros central ; d’excellentes commodités ; Forte demande touristique + demande à long terme |
| Geroskipou | €3,183–€5,020 (₪11,024–₪17,386) | 4.04%–4.04% | STR Permitted 🟢 Autorisé avec l’enregistrement municipal ; Pas de plafond annuel | |
| Région des Tombes des Rois | €2,908–€4,931 (₪10,072–₪17,078) | 4.13%–4.13% | STR Permitted 🟢 Autorisé avec l’enregistrement municipal ; Pas de plafond annuel | La région des Tombes des Rois est un microdistrict côtier proche du site de l’UNESCO, avec des prix moyens et l’une des bandes de rendement brut les plus élevées de Paphos. Des actions en bord de mer sous licence et une visibilité touristique en font un candidat STR de premier plan pour les investisseurs étrangers. |
| Coral Bay | €2,922–€4,387 (₪10,120–₪15,194) | 5.1%–5.1% | STR Permitted 🟢 Autorisé avec l’enregistrement municipal ; Pas de plafond annuel | Coral Bay se situe en tête de la fourchette de prix de vente de Paphos (3 800-5 500 EUR/m2) en tant que hotspot côtier STR avec une occupation de 90 95% peak saisons et un stock de villas sous licence. Une forte demande des acheteurs britanniques et israéliens compense légèrement la baisse des rendements des long-lease ; La sursaturation dans les zones principales des villas est un élément à surveiller. |
| Peyia | €3,060–€4,543 (₪10,598–₪15,734) | 4.78%–4.78% | STR Permitted 🟢 Autorisé avec l’enregistrement municipal ; Pas de plafond annuel | Peyia est une ville de montagne britannique retraitée au nord de Coral Bay, avec un stock de villas moins cher que le centre de Paphos et Limassol. Les rendements STR suivent Coral Bay et Sea Caves, tandis que le momentum des prix de district offre aux investisseurs étrangers une thèse de valeur avec momentum. |
| Tala | €2,789–€4,883 (₪9,659–₪16,912) | 3.71%–3.71% | STR Permitted 🟢 Autorisé avec l’enregistrement municipal ; Pas de plafond annuel | Tala est un village d’expatriés en colline au nord-est de la ville de Paphos, avec une forte demande de retraités britanniques et un soutien plus stable aux locations de longue durée. Les rendements STR suivent les quartiers côtiers, mais les prix d’entrée et la demande des locataires toute l’année soutiennent une thèse de revenu défensive. |
| Chloraka | €2,955–€5,028 (₪10,234–₪17,414) | 4.75%–4.75% | License Required | |
| Kato Paphos | €2,662–€4,271 (₪9,220–₪14,792) | 4.23%–4.23% | License Required | Touriste côtier/expatrié incontournable ; des sites archéologiques ; Location de vacances solide |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Paphos
Aire universelle
Paphoros central ; d’excellentes commodités ; Forte demande touristique + demande à long terme
Prix de €3,092/m² (₪10,709/m²)
Geroskipou
Prix de €3,183/m² (₪11,024/m²)
Région des Tombes des Rois
La région des Tombes des Rois est un microdistrict côtier proche du site de l’UNESCO, avec des prix moyens et l’une des bandes de rendement brut les plus élevées de Paphos. Des actions en bord de mer sous licence et une visibilité touristique en font un candidat STR de premier plan pour les investisseurs étrangers.
Prix de €2,908/m² (₪10,072/m²)
Coral Bay
Coral Bay se situe en tête de la fourchette de prix de vente de Paphos (3 800-5 500 EUR/m2) en tant que hotspot côtier STR avec une occupation de 90 95% peak saisons et un stock de villas sous licence. Une forte demande des acheteurs britanniques et israéliens compense légèrement la baisse des rendements des long-lease ; La sursaturation dans les zones principales des villas est un élément à surveiller.
Prix de €2,922/m² (₪10,120/m²)
Peyia
Peyia est une ville de montagne britannique retraitée au nord de Coral Bay, avec un stock de villas moins cher que le centre de Paphos et Limassol. Les rendements STR suivent Coral Bay et Sea Caves, tandis que le momentum des prix de district offre aux investisseurs étrangers une thèse de valeur avec momentum.
Prix de €3,060/m² (₪10,598/m²)
Tala
Tala est un village d’expatriés en colline au nord-est de la ville de Paphos, avec une forte demande de retraités britanniques et un soutien plus stable aux locations de longue durée. Les rendements STR suivent les quartiers côtiers, mais les prix d’entrée et la demande des locataires toute l’année soutiennent une thèse de revenu défensive.
Prix de €2,789/m² (₪9,659/m²)
Chloraka
Prix de €2,955/m² (₪10,234/m²)
Kato Paphos
Touriste côtier/expatrié incontournable ; des sites archéologiques ; Location de vacances solide
Prix de €2,662/m² (₪9,220/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Service Providers in Paphos
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Voir tous les fournisseurs→Market Review — Paphos
Paphos, a UNESCO World Heritage city on Cyprus's southwest coast, has become a magnet for international property buyers thanks to its combination of Golden Visa eligibility, favorable tax regime, and Mediterranean lifestyle. The city's British expat community provides reliable long-term rental demand, while tourism supports a thriving short-term rental market.
Property prices of €1,500–3,000/m² offer excellent value compared to equivalent Mediterranean destinations. New-build developments near the marina and Kato Paphos tourist area command premium rents, with gross yields of 5–7% achievable on well-managed properties. Cyprus's 0% inheritance tax and competitive corporate tax rate of 12.5% enhance the investment proposition.
For Israeli investors, Paphos holds particular appeal: direct flights from Tel Aviv, cultural familiarity, a growing Israeli community, and an English-speaking legal and business environment. The combination of EU membership, residency pathways, and genuine rental income makes Paphos one of the most complete investment packages in the eastern Mediterranean.
Dernière mise à jour : 24 avril 2026
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