Nicosia
Capital administratif ; le dernier capital divisé dans l’UE ; Pôle d’affaires émergent
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Nicosia
L’attrait touristique limité réduit la viabilité des STR
Market Analysis — Nicosia
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Emploi public
- •centre d’affaires
- •Demande institutionnelle
⚠️Risques clés
- •Attrait touristique limité
- •rendements les plus faibles
- •Contraintes de la ville divisée
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Capital attracts mainly local and Greek/EU investors, not primary Israeli target
Properties in Nicosia
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Yield by Neighborhood — Nicosia
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Lettonie | €2,299–€3,214 (₪7,962–₪11,131) | 4.41%–4.41% | N/A | |
| Centre-ville / avenue Makarios central | €2,080–€2,896 (₪7,204–₪10,030) | 4.59%–4.59% | License Required | Noyau commercial ; un mélange résidentiel/bureau ; Meilleures liaisons de transport |
| Lakatamia | €2,202–€3,021 (₪7,626–₪10,463) | 4.69%–4.69% | N/A | Plus grand quartier sud ; marché mature, offre régulière de maisons neuves, maisons familiales, gamme de valeur. |
| Engomi | €2,243–€3,085 (₪7,768–₪10,685) | 4.57%–4.57% | License Required | Résidentiel haut de gamme ; district de l’ambassade ; Meilleurs fondamentaux de Nicosie LTR |
| Kaimakli | €2,176–€3,125 (₪7,536–₪10,823) | 4.89%–4.89% | N/A | Quartier de la gentrification de la vieille ville ; ateliers, galeries et cafés convertis, restauration en remontée. |
| Aglantzia | €2,220–€3,353 (₪7,689–₪11,613) | 4.98%–4.98% | N/A | |
| Strovolos university | €2,274–€3,396 (₪7,876–₪11,762) | 4.51%–4.51% | License Required | |
| Ayios Dometios | €2,195–€3,231 (₪7,602–₪11,190) | 4.06%–4.06% | N/A | municipalité ouest par la zone tampon ; demande de loyer stable de la part de locataires diplomatiques, d’ONG et professionnels. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Nicosia
Lettonie
Prix de €2,299/m² (₪7,962/m²)
Centre-ville / avenue Makarios
Noyau commercial ; un mélange résidentiel/bureau ; Meilleures liaisons de transport
Prix de €2,080/m² (₪7,204/m²)
Lakatamia
Plus grand quartier sud ; marché mature, offre régulière de maisons neuves, maisons familiales, gamme de valeur.
Prix de €2,202/m² (₪7,626/m²)
Engomi
Résidentiel haut de gamme ; district de l’ambassade ; Meilleurs fondamentaux de Nicosie LTR
Prix de €2,243/m² (₪7,768/m²)
Kaimakli
Quartier de la gentrification de la vieille ville ; ateliers, galeries et cafés convertis, restauration en remontée.
Prix de €2,176/m² (₪7,536/m²)
Aglantzia
Prix de €2,220/m² (₪7,689/m²)
Strovolos
Prix de €2,274/m² (₪7,876/m²)
Ayios Dometios
municipalité ouest par la zone tampon ; demande de loyer stable de la part de locataires diplomatiques, d’ONG et professionnels.
Prix de €2,195/m² (₪7,602/m²)
Éditorial | CASABROVA
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Nicosia is Cyprus's capital and the world's last divided capital city. The property market focuses on residential rentals driven by government workers, university students, and the growing tech sector. Prices are lower than coastal cities, offering yields of 4-6%. The Engomi, Strovolos, and Old Town areas are popular for investment.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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