Nicosia
Capital administratif ; le dernier capital divisé dans l’UE ; Pôle d’affaires émergent
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Nicosia
L’attrait touristique limité réduit la viabilité des STR
Market Analysis — Nicosia
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Emploi public
- •centre d’affaires
- •Demande institutionnelle
⚠️Risques clés
- •Attrait touristique limité
- •rendements les plus faibles
- •Contraintes de la ville divisée
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Capital attracts mainly local and Greek/EU investors, not primary Israeli target
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Greek; Turkish · Source
École franco-chypriote de Nicosie (Gallo-Kypriako Scholeio)
Programmes: Baccalauréat; Diplôme national du brevet; French national curriculum (AEFE-approved)
Niveaux ou âges: Petite section to Terminale (15 approved levels)
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Terra Santa College
Programmes: GCE A-Level; IGCSE
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
The American Academy Nicosia
Programmes: A-Level; British curriculum (secondary sources); EYFS; IB World School from Sept 2025 (secondary source); IGCSE; UK National Curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
The Falcon School
Programmes: A-Level; Cambridge IGCSE / AS / A Level (secondary sources); IB Diploma Programme (candidate, school-stated); IB Middle Years Programme (IB register, authorised 24 April 2025); IB MYP; IGCSE; UK National Curriculum
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Nicosia
2753 for sale·2530 for rent
Properties for Sale in Nicosia
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
1-Bed Appartement · 64 m² in Strovolos
2-Bed Appartement · 88 m² in Strovolos
2-Bed Appartement · 79 m² in Latsia
3-Bed Appartement · 131 m² in Strovolos
2-Bed Appartement · 76 m² in Strovolos
2-Bed Appartement · 83 m² in Strovolos
2-Bed Appartement · 94 m² in Latsia
2-Bed Appartement · 100 m² in Latsia
2-Bed Appartement · 87 m² in Strovolos
3-Bed Appartement · 97 m² in Latsia
2-Bed Villa · 82 m² in Strovolos
3-Bed Appartement · 104 m² in Strovolos
Yield by Neighborhood — Nicosia
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Strovolos university | €2,274–€3,396 (₪7,919–₪11,826) | 4.51%–4.51% | License Required | |
| Lettonie | €2,299–€3,214 (₪8,006–₪11,192) | 4.41%–4.41% | N/A | |
| Centre-ville / avenue Makarios central | €2,080–€2,896 (₪7,243–₪10,084) | 4.59%–4.59% | License Required | Noyau commercial ; un mélange résidentiel/bureau ; Meilleures liaisons de transport |
| Lakatamia | €2,202–€3,021 (₪7,668–₪10,520) | 4.69%–4.69% | N/A | Plus grand quartier sud ; marché mature, offre régulière de maisons neuves, maisons familiales, gamme de valeur. |
| Aglantzia | €2,220–€3,353 (₪7,730–₪11,676) | 4.98%–4.98% | N/A | |
| Ayios Dometios | €2,195–€3,231 (₪7,643–₪11,251) | 4.06%–4.06% | N/A | municipalité ouest par la zone tampon ; demande de loyer stable de la part de locataires diplomatiques, d’ONG et professionnels. |
| Engomi | €2,243–€3,085 (₪7,811–₪10,743) | 4.57%–4.57% | License Required | Résidentiel haut de gamme ; district de l’ambassade ; Meilleurs fondamentaux de Nicosie LTR |
| Kaimakli | €2,176–€3,125 (₪7,577–₪10,882) | 4.89%–4.89% | N/A | Quartier de la gentrification de la vieille ville ; ateliers, galeries et cafés convertis, restauration en remontée. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Nicosia
Strovolos
Prix de €2,274/m² (₪7,919/m²)
Lettonie
Prix de €2,299/m² (₪8,006/m²)
Centre-ville / avenue Makarios
Noyau commercial ; un mélange résidentiel/bureau ; Meilleures liaisons de transport
Prix de €2,080/m² (₪7,243/m²)
Lakatamia
Plus grand quartier sud ; marché mature, offre régulière de maisons neuves, maisons familiales, gamme de valeur.
Prix de €2,202/m² (₪7,668/m²)
Aglantzia
Prix de €2,220/m² (₪7,730/m²)
Ayios Dometios
municipalité ouest par la zone tampon ; demande de loyer stable de la part de locataires diplomatiques, d’ONG et professionnels.
Prix de €2,195/m² (₪7,643/m²)
Engomi
Résidentiel haut de gamme ; district de l’ambassade ; Meilleurs fondamentaux de Nicosie LTR
Prix de €2,243/m² (₪7,811/m²)
Kaimakli
Quartier de la gentrification de la vieille ville ; ateliers, galeries et cafés convertis, restauration en remontée.
Prix de €2,176/m² (₪7,577/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
Le pipeline de logements de Chypre s’élargit. L’offre rattrapera-t-elle la demande ?
Nouveaux résidents, achats étrangers et pipeline de construction en expansion : pourquoi de nouvelles hausses de prix ne seraient pas surprenantes — et ce qui pourrait changer la donne.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Regulation on Steroids: Why Greece is Pushing Investors Away (And Why Cyprus is the Answer)
Greece has entered a phase of "regulation on steroids," systematically dismantling the very incentives that saved its real estate market a decade ago. Smart money is crossing the Mediterranean to Cyprus.
The Silent Wealth Migration: Capital Flight from the UK to Cyprus and the UAE
The UK Non-Dom regime is dead. CASABROVA tracks where UHNWI capital is flowing — and the luxury property squeeze it will trigger in Cyprus and Dubai.
Service Providers in Nicosia
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Nicosia
Nicosia is Cyprus's capital and the world's last divided capital city. The property market focuses on residential rentals driven by government workers, university students, and the growing tech sector. Prices are lower than coastal cities, offering yields of 4-6%. The Engomi, Strovolos, and Old Town areas are popular for investment.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
Discussions — Nicosia
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !