Larnaca
Gateway City ; le centre chypriote le plus proche d’Israël ; Expansion de l’aéroport en cours
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Larnaca
Centre historique : lignes directrices de conservation ; Versement trimestriel de la taxe touristique à la municipalité
Market Analysis — Larnaca
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •proximité de l’aéroport
- •40 minutes de vol d’Israël
- •la réhabilitation de la marina
- •La croissance des prix la plus rapide en 2025
⚠️Risques clés
- •l’inflation des prix due aux intérêts israéliens
- •Tensions politiques regroupant les communautés fermées
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
1,406 Israeli purchases — strongest in Cyprus; Chabad synagogue in Pyla; €40M Lumina Mare project by Israeli developers
Properties in Larnaca
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Yield by Neighborhood — Larnaca
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Zone de la plage de Mackenzie | €2,647–€3,891 (₪9,168–₪13,476) | 5.17%–5.17% | License Required | Airport-adjacent beach; strong Israeli concentration; growing STR |
| Finikoudes | €2,434–€3,628 (₪8,430–₪12,565) | 5.12%–5.12% | N/A | promenade de palmiers en bord de mer ; zone STR très fréquentée, appartements au-dessus de la marina. |
| Oroklini | €2,530–€3,986 (₪8,762–₪13,805) | 5.22%–5.22% | License Required | |
| Kiti | €2,377–€3,405 (₪8,233–₪11,793) | 5.66%–5.66% | N/A | Village côtier au sud de l’aéroport ; Hub de villa pour expatriés retraités avec accès à la plage, style de vie et relations publiques. |
| Larnaca Marina | €2,453–€3,974 (₪8,496–₪13,764) | 5.37%–5.37% | N/A | |
| Drosia | €2,226–€3,333 (₪7,710–₪11,544) | 5.55%–5.55% | License Required | |
| Pyla | €2,385–€3,589 (₪8,260–₪12,430) | 5.75%–5.75% | N/A | Village mixte accueillant un important projet de développement planifié ; catalyseur d’infrastructures ainsi que le débordement de la réhabilitation portuaire. |
| Aradippou | €2,625–€3,900 (₪9,091–₪13,507) | 5.05%–5.05% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Larnaca
Zone de la plage de Mackenzie
Airport-adjacent beach; strong Israeli concentration; growing STR
Prix de €2,647/m² (₪9,168/m²)
Finikoudes
promenade de palmiers en bord de mer ; zone STR très fréquentée, appartements au-dessus de la marina.
Prix de €2,434/m² (₪8,430/m²)
Oroklini
Prix de €2,530/m² (₪8,762/m²)
Kiti
Village côtier au sud de l’aéroport ; Hub de villa pour expatriés retraités avec accès à la plage, style de vie et relations publiques.
Prix de €2,377/m² (₪8,233/m²)
Larnaca Marina
Prix de €2,453/m² (₪8,496/m²)
Drosia
Prix de €2,226/m² (₪7,710/m²)
Pyla
Village mixte accueillant un important projet de développement planifié ; catalyseur d’infrastructures ainsi que le débordement de la réhabilitation portuaire.
Prix de €2,385/m² (₪8,260/m²)
Aradippou
Prix de €2,625/m² (₪9,091/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
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Larnaca, home to Cyprus's main international airport, is positioning itself as the island's most dynamic growth story. The €1.2 billion Larnaca Port and Marina redevelopment — one of the largest infrastructure projects in Cyprus's history — promises to transform the city's waterfront into a world-class destination.
Property prices of €1,200–2,500/m² make Larnaca the most affordable of Cyprus's major coastal cities, yet rental yields of 5–7% are among the island's strongest. The city's role as the primary arrival point for tourists and business travelers creates natural short-term rental demand around the airport corridor.
For investors looking to position ahead of a major infrastructure catalyst, Larnaca offers ground-floor pricing with a clearly defined appreciation trigger. The marina project's completion timeline provides a visible catalyst for property values, while current rental yields ensure income during the waiting period.
Dernière mise à jour : 24 avril 2026
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