Larnaca
Gateway City ; le centre chypriote le plus proche d’Israël ; Expansion de l’aéroport en cours
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Larnaca
Centre historique : lignes directrices de conservation ; Versement trimestriel de la taxe touristique à la municipalité
Market Analysis — Larnaca
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •proximité de l’aéroport
- •40 minutes de vol d’Israël
- •la réhabilitation de la marina
- •La croissance des prix la plus rapide en 2025
⚠️Risques clés
- •l’inflation des prix due aux intérêts israéliens
- •Tensions politiques regroupant les communautés fermées
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
1,406 Israeli purchases — strongest in Cyprus; Chabad synagogue in Pyla; €40M Lumina Mare project by Israeli developers
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Greek; Turkish · Source
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Larnaca
2781 for sale·786 for rent
Properties for Sale in Larnaca
Dernières annonces
Showing 1–12 of 50 listings
3-Bed Appartement · 113 m² in Aradippou
2-Bed Appartement · 86 m² in Aradippou
2-Bed Appartement · 80 m² in Aradippou
1-Bed Appartement · 50 m² in Aradippou
1-Bed Appartement · 52 m² in Aradippou
2-Bed Appartement · 80 m² in Aradippou
1-Bed Appartement · 50 m² in Aradippou
1-Bed Appartement · 55 m² in Aradippou
2-Bed Appartement · 78 m² in Aradippou
3-Bed Appartement · 107 m² in Aradippou
1-Bed Appartement · 50 m² in Aradippou
3-Bed Appartement · 101 m² in Aradippou
Yield by Neighborhood — Larnaca
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Zone de la plage de Mackenzie | €2,647–€3,891 (₪9,217–₪13,549) | 5.17%–5.17% | License Required | Airport-adjacent beach; strong Israeli concentration; growing STR |
| Finikoudes | €2,434–€3,628 (₪8,476–₪12,633) | 5.12%–5.12% | N/A | promenade de palmiers en bord de mer ; zone STR très fréquentée, appartements au-dessus de la marina. |
| Drosia | €2,226–€3,333 (₪7,751–₪11,606) | 5.55%–5.55% | License Required | |
| Oroklini | €2,530–€3,986 (₪8,810–₪13,880) | 5.22%–5.22% | License Required | |
| Kiti | €2,377–€3,405 (₪8,277–₪11,857) | 5.66%–5.66% | N/A | Village côtier au sud de l’aéroport ; Hub de villa pour expatriés retraités avec accès à la plage, style de vie et relations publiques. |
| Larnaca Marina | €2,453–€3,974 (₪8,542–₪13,838) | 5.37%–5.37% | N/A | |
| Pyla | €2,385–€3,589 (₪8,305–₪12,498) | 5.75%–5.75% | N/A | Village mixte accueillant un important projet de développement planifié ; catalyseur d’infrastructures ainsi que le débordement de la réhabilitation portuaire. |
| Aradippou | €2,625–€3,900 (₪9,141–₪13,581) | 5.05%–5.05% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Larnaca
Zone de la plage de Mackenzie
Airport-adjacent beach; strong Israeli concentration; growing STR
Prix de €2,647/m² (₪9,217/m²)
Finikoudes
promenade de palmiers en bord de mer ; zone STR très fréquentée, appartements au-dessus de la marina.
Prix de €2,434/m² (₪8,476/m²)
Drosia
Prix de €2,226/m² (₪7,751/m²)
Oroklini
Prix de €2,530/m² (₪8,810/m²)
Kiti
Village côtier au sud de l’aéroport ; Hub de villa pour expatriés retraités avec accès à la plage, style de vie et relations publiques.
Prix de €2,377/m² (₪8,277/m²)
Larnaca Marina
Prix de €2,453/m² (₪8,542/m²)
Pyla
Village mixte accueillant un important projet de développement planifié ; catalyseur d’infrastructures ainsi que le débordement de la réhabilitation portuaire.
Prix de €2,385/m² (₪8,305/m²)
Aradippou
Prix de €2,625/m² (₪9,141/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
Le pipeline de logements de Chypre s’élargit. L’offre rattrapera-t-elle la demande ?
Nouveaux résidents, achats étrangers et pipeline de construction en expansion : pourquoi de nouvelles hausses de prix ne seraient pas surprenantes — et ce qui pourrait changer la donne.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Regulation on Steroids: Why Greece is Pushing Investors Away (And Why Cyprus is the Answer)
Greece has entered a phase of "regulation on steroids," systematically dismantling the very incentives that saved its real estate market a decade ago. Smart money is crossing the Mediterranean to Cyprus.
The Silent Wealth Migration: Capital Flight from the UK to Cyprus and the UAE
The UK Non-Dom regime is dead. CASABROVA tracks where UHNWI capital is flowing — and the luxury property squeeze it will trigger in Cyprus and Dubai.
Service Providers in Larnaca
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Larnaca
Larnaca, home to Cyprus's main international airport, is positioning itself as the island's most dynamic growth story. The €1.2 billion Larnaca Port and Marina redevelopment — one of the largest infrastructure projects in Cyprus's history — promises to transform the city's waterfront into a world-class destination.
Property prices of €1,200–2,500/m² make Larnaca the most affordable of Cyprus's major coastal cities, yet rental yields of 5–7% are among the island's strongest. The city's role as the primary arrival point for tourists and business travelers creates natural short-term rental demand around the airport corridor.
For investors looking to position ahead of a major infrastructure catalyst, Larnaca offers ground-floor pricing with a clearly defined appreciation trigger. The marina project's completion timeline provides a visible catalyst for property values, while current rental yields ensure income during the waiting period.
Dernière mise à jour : 24 avril 2026
Discussions — Larnaca
Partagez des idées, posez des questions et discutez avec d’autres investisseurs
Pas encore de discussions — soyez les premiers !