Ayia Napa
la capitale des partis en Europe ; des plages d’une clarté cristalline ; Intense saison de pointe juillet-août
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Ayia Napa
Complexe saisonnier ; la plupart des permis dans les zones touristiques ; marché très limité sur les LTR toute l’année
Market Analysis — Ayia Napa
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •station balnéaire
- •la plus forte occupation estivale de Chypre
- •La principale destination de fête de l’UE
⚠️Risques clés
- •Saisonnalité extrême
- •suroffre d’appartements touristiques
- •Taux d’occupation très faible hors saison
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Israeli tourists and some investors; known party/resort destination
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: Greek; Turkish · Source
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
Properties in Ayia Napa
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Properties for Sale in Ayia Napa
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Yield by Neighborhood — Ayia Napa
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville / Zone de Nissi nightlife | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | License Required | |
| Cap Greco / Protaras | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | License Required | plages Crystal Blue Flag ; STR saisonnier premium ; plus calme qu’Ayia Napa |
| Baie de Konnos | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | N/A | Baie en croissant isolée près du parc national du Cap Greco ; Inventaire limité de villas, prime due à la rareté. |
| Piste de Nissi Beach | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | N/A | Emblématique bande de plage Blue-Flag ; complexes hôteliers et locations de villas, STR en haute saison. |
| Makronissos family | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | License Required | Péninsule plus calme ; orienté vers la famille ; moins de vie nocturne ; plage plus propre |
| Marina d’Ayia Napa | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | N/A | marina phare planifiée avec tours de résidences de marque et villas de luxe ; Un littoral de premier plan sur la côte est pour les acheteurs ultra-premium et STR. |
| Baie de Grèce | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | N/A | la micro-zone de ceinture hôtelière premium à l’est de la ville ; produits de location d’hôtel de marque, STR toute l’année. |
| Ayia Thekla | €2,259–€3,625 (₪7,866–₪12,623) | 5.25%–5.25% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Ayia Napa
Centre-ville / Zone de Nissi
Prix de €2,259/m² (₪7,866/m²)
Cap Greco / Protaras
plages Crystal Blue Flag ; STR saisonnier premium ; plus calme qu’Ayia Napa
Prix de €2,259/m² (₪7,866/m²)
Baie de Konnos
Baie en croissant isolée près du parc national du Cap Greco ; Inventaire limité de villas, prime due à la rareté.
Prix de €2,259/m² (₪7,866/m²)
Piste de Nissi Beach
Emblématique bande de plage Blue-Flag ; complexes hôteliers et locations de villas, STR en haute saison.
Prix de €2,259/m² (₪7,866/m²)
Makronissos
Péninsule plus calme ; orienté vers la famille ; moins de vie nocturne ; plage plus propre
Prix de €2,259/m² (₪7,866/m²)
Marina d’Ayia Napa
marina phare planifiée avec tours de résidences de marque et villas de luxe ; Un littoral de premier plan sur la côte est pour les acheteurs ultra-premium et STR.
Prix de €2,259/m² (₪7,866/m²)
Baie de Grèce
la micro-zone de ceinture hôtelière premium à l’est de la ville ; produits de location d’hôtel de marque, STR toute l’année.
Prix de €2,259/m² (₪7,866/m²)
Ayia Thekla
Prix de €2,259/m² (₪7,866/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
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CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
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The Silent Wealth Migration: Capital Flight from the UK to Cyprus and the UAE
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Ayia Napa is Cyprus's premier beach resort destination, famous for its crystal-clear waters and vibrant nightlife. The Ayia Napa Marina development has repositioned the town toward luxury tourism. Short-term rental yields of 7-12% are achievable during the May-October season. The town also benefits from proximity to the new Famagusta casinos.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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