Chiang Mai
Ville de montagne populaire auprès des nomades numériques et des retraités
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Chiang Mai
Application indulgente malgré la même loi nationale sur les hôtels. Aucune perquisition documentée contre des opérateurs de STR. ~13 000 annonces sont en activité, notamment dans la région de Nimman. Centre de nomades numériques. Faible risque mais en hausse.
Market Analysis — Chiang Mai
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Nomades numériques, retraités, éducation, tourisme de longue durée
⚠️Risques clés
- •Liquidité plus fine, restriction de la résistance à la chaleur (STR), qualité de l’air pendant la saison de combustion
Properties in Chiang Mai
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Properties for Sale in Chiang Mai
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Showing 1–12 of 50 listings
1-Bed Studio · 37 m² in Nimmanhaemin
1-Bed Appartement · 45 m² in Nimmanhaemin
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1-Bed Studio · 35.5 m² in Nimmanhaemin
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Studio · 40 m² in Jed Yod
Yield by Neighborhood — Chiang Mai
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Hang Dong | ฿65,807–฿66,955 (₪5,957–₪6,061) | 6%–8.5% | N/A | |
| Nimmanhaemin | ฿68,868–฿95,650 (₪6,234–₪8,659) | 6%–9% | STR Restricted 🟡 | Hub pour expatriés avec cafés, espaces de coworking et centre de nomades numériques. |
| Vieille Ville cultural | ฿57,390–฿80,346 (₪5,195–₪7,273) | 6%–9% | STR Restricted 🟡 | Centre culturel avec d’anciens temples à l’intérieur des murs des douves. Marchés nocturnes. |
| Chang Khlan | ฿65,807–฿66,955 (₪5,957–₪6,061) | 6%–8.5% | N/A | Night Bazaar / district rivertier ; parmi les zones Airbnb les plus performantes de Chiang Mai début 2026 (ADR ≈ 2 300 ฿, ~50% occupancy). Un noyau touristique piétonnier avec un stock de condos adapté à la STR — le NB de prime de rendement le plus clairement absent de la couverture actuelle. |
| Santitham emerging | ฿53,564–฿72,694 (₪4,849–₪6,580) | 6%–9% | STR Restricted 🟡 | |
| Jed Yod emerging | ฿38,260–฿53,564 (₪3,463–₪4,849) | 6%–9% | STR Restricted 🟡 | |
| Suthep universitystudentacademic | ฿45,912–฿65,042 (₪4,156–₪5,888) | 6%–9% | STR Restricted 🟡 | Zone universitaire avec une demande académique stable. Locations toute l’année. |
| Mae Rim | ฿65,807–฿66,955 (₪5,957–₪6,061) | 6%–8.5% | N/A | La vallée balnéaire du nord avec ses maisons plus grandes, ses complexes boutiques et un style de vie familial plus calme ; un marché établi de villas de luxe et de retraite de bien-être. Un mode de vie adapté aux étrangers de longue durée et aux acheteurs de retraite ; complète les NB urbains avec le segment des propriétés foncières premium de la ville. (Alternatives considérées : poche patrimoniale riveraine Wat Ket, Mae Hia émergeant vers le sud-ouest — deux échanges défendables.) |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Chiang Mai
Hang Dong
Prix de ฿65,807/m² (₪5,957/m²)
Nimmanhaemin
Hub pour expatriés avec cafés, espaces de coworking et centre de nomades numériques.
Prix de ฿68,868/m² (₪6,234/m²)
Vieille Ville
Centre culturel avec d’anciens temples à l’intérieur des murs des douves. Marchés nocturnes.
Prix de ฿57,390/m² (₪5,195/m²)
Chang Khlan
Night Bazaar / district rivertier ; parmi les zones Airbnb les plus performantes de Chiang Mai début 2026 (ADR ≈ 2 300 ฿, ~50% occupancy). Un noyau touristique piétonnier avec un stock de condos adapté à la STR — le NB de prime de rendement le plus clairement absent de la couverture actuelle.
Prix de ฿65,807/m² (₪5,957/m²)
Santitham
Prix de ฿53,564/m² (₪4,849/m²)
Jed Yod
Prix de ฿38,260/m² (₪3,463/m²)
Suthep
Zone universitaire avec une demande académique stable. Locations toute l’année.
Prix de ฿45,912/m² (₪4,156/m²)
Mae Rim
La vallée balnéaire du nord avec ses maisons plus grandes, ses complexes boutiques et un style de vie familial plus calme ; un marché établi de villas de luxe et de retraite de bien-être. Un mode de vie adapté aux étrangers de longue durée et aux acheteurs de retraite ; complète les NB urbains avec le segment des propriétés foncières premium de la ville. (Alternatives considérées : poche patrimoniale riveraine Wat Ket, Mae Hia émergeant vers le sud-ouest — deux échanges défendables.)
Prix de ฿65,807/m² (₪5,957/m²)
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Éditorial | CASABROVA
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Chiang Mai is Thailand's digital nomad capital and a haven for remote workers and retirees. The city offers the lowest cost of living among major Thai cities, with condo prices starting under €50,000. Nimman, Old City, and Santitham are popular areas. Long-term rental demand from the growing expat community provides steady yields of 4-6%.
Dernière mise à jour : 26 avril 2026
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