Brno
Deuxième ville. Ville universitaire avec 80 000 étudiants. Scène technologique en pleine croissance. 30% cheaper que Prague.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Brno
Aucune restriction locale ; Marché compatible avec STR avec licence commerciale requise
Market Analysis — Brno
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Demande universitaire (80 000 étudiants)
- •Des entreprises technologiques qui déménagent
- •30% discount à Prague
- •fonds structurels de l’UE
⚠️Risques clés
- •Un pool de liquidité plus petit
- •Une connaissance internationale limitée
- •Dépend du cycle étudiant
Properties in Brno
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Properties for Sale in Brno
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Yield by Neighborhood — Brno
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| Královo Pole | Kč 85,114–Kč 208,658 (₪12,212–₪29,938) | 5.5%–8% | License Required | Královo Pole : mixte 1+1 à 5+kk Stock du district nord de Brno |
| Staré Brno historicuniversity | Kč 127,937–Kč 158,110 (₪18,356–₪22,685) | 5.3%–6.6% | STR Permitted 🟢 | Cœur historique de Brno adjacent à l’Université Mendel. Rues charmantes, abbaye augustinienne et promenades au bord de la rivière le long de Svratka. Compact et praticable à pied selon la demande de location étudiante. |
| Brno-střed | Kč 116,664–Kč 190,336 (₪16,739–₪27,309) | 5%–7.5% | License Required | Brno-střed : Staré Brno, Veveří, Zábrdovice, Pisárky apartment stock |
| Žabovřesky family | Kč 115,867–Kč 146,041 (₪16,624–₪20,954) | 5%–6.2% | STR Permitted 🟢 | Banlieue résidentielle verdoyante au nord-ouest du centre. Rues calmes et familiales avec des villas de l’entre-deux-guerres, de bonnes écoles, et le réservoir de Brno à proximité pour les loisirs. |
| Veveří | Kč 119,488–Kč 142,420 (₪17,144–₪20,434) | 5.1%–6.5% | N/A | le quartier central de l’université ; Demande étudiante perpétuelle |
| Komárov | Kč 112,246–Kč 140,006 (₪16,105–₪20,088) | 4.9%–6% | STR Permitted 🟢 | Quartier sud de Brno, près du centre d’exposition. Mélange commercial et résidentiel avec un bon accès au tramway. Ancre pour les foires commerciales et les événements stimulant la demande à court terme. |
| Černá Pole university | Kč 123,109–Kč 153,283 (₪17,663–₪21,993) | 5.2%–6.5% | STR Permitted 🟢 | Quartier hospitalier universitaire au nord du centre. Abrite le campus de l’Université Masaryk, des espaces verts et des villas d’époque. Populaire auprès des étudiants en médecine et des universitaires. |
| Husovice emerging | Kč 118,281–Kč 147,248 (₪16,971–₪21,127) | 5.1%–6.4% | STR Permitted 🟢 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Brno
Královo Pole
Královo Pole : mixte 1+1 à 5+kk Stock du district nord de Brno
Prix de Kč 85,114/m² (₪12,212/m²)
Staré Brno
Cœur historique de Brno adjacent à l’Université Mendel. Rues charmantes, abbaye augustinienne et promenades au bord de la rivière le long de Svratka. Compact et praticable à pied selon la demande de location étudiante.
Prix de Kč 127,937/m² (₪18,356/m²)
Brno-střed
Brno-střed : Staré Brno, Veveří, Zábrdovice, Pisárky apartment stock
Prix de Kč 116,664/m² (₪16,739/m²)
Žabovřesky
Banlieue résidentielle verdoyante au nord-ouest du centre. Rues calmes et familiales avec des villas de l’entre-deux-guerres, de bonnes écoles, et le réservoir de Brno à proximité pour les loisirs.
Prix de Kč 115,867/m² (₪16,624/m²)
Veveří
le quartier central de l’université ; Demande étudiante perpétuelle
Prix de Kč 119,488/m² (₪17,144/m²)
Komárov
Quartier sud de Brno, près du centre d’exposition. Mélange commercial et résidentiel avec un bon accès au tramway. Ancre pour les foires commerciales et les événements stimulant la demande à court terme.
Prix de Kč 112,246/m² (₪16,105/m²)
Černá Pole
Quartier hospitalier universitaire au nord du centre. Abrite le campus de l’Université Masaryk, des espaces verts et des villas d’époque. Populaire auprès des étudiants en médecine et des universitaires.
Prix de Kč 123,109/m² (₪17,663/m²)
Husovice
Prix de Kč 118,281/m² (₪16,971/m²)
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
CASABROVA Global Investor Briefing — June 2026
June’s briefing is a one-time Score reset: Netherlands, Ireland and Poland cluster at the top; Spain, Portugal and Czechia remain in withdrawal; Greece is at peak; Germany and the UK move toward recovery; Romania enters the Virtual Portfolio.
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Brno is Czechia's second city and a rising star for property investors looking beyond Prague's premium pricing. With an average apartment price around CZK 6M (~€240,000), Brno offers 30–40% discounts versus Prague while benefiting from strong university demand (Masaryk University, Brno University of Technology) that supports consistent LTR occupancy rates above 95%.
STR yields in central Brno run 6–8%, driven by growing business tourism and the city's compact historic center. The Brno-střed district commands premium rents, while Královo Pole and Žabovřesky offer better entry prices with solid tenant demand. Year-over-year appreciation has tracked 5–7%, making Brno one of Central Europe's steadier growth stories.
Key considerations: Czechia's 15% capital gains tax applies if sold within 10 years of purchase. Mortgage rates for foreign buyers average 5.5% with up to 80% LTV available. The city's tech sector (Red Hat, IBM, Honeywell) provides a diversified employment base that reduces vacancy risk.
Dernière mise à jour : 25 avril 2026
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