Melbourne
Melbourne / VIC est un marché profond de l’éducation, de la santé et des services professionnels, avec une forte demande de location pour les aînés intérieures et une taxe victorienne de courte durée en 2025. Dans la page bêta Australie, il faut le lire comme un marché de diligence pratique, et non comme une destination principale : la profondeur des locataires, la réglementation locale, la liquidité de sortie et les autorisations au niveau des bâtiments décident du résultat. La demande est principalement soutenue par les universités, la santé, les sciences de la vie, les services d’entreprise, tandis que la demande des investisseurs est la plus forte en tant qu’allocation sélective buy-and-hold. Pour les acheteurs israéliens, l’essentiel est de vérifier le titre, la banque/KYC, l’enregistrement fiscal, la gestion locale des biens immobiliers et la légalité des STR avant de s’appuyer sur le rendement brut. La ligne utilise donc des champs sources conservateurs et maintient nulles les cellules de rendement STR non prises en charge plutôt que d’inventer la performance.
* Les taux de change sont illustrés uniquement, basés sur le taux moyen de la BCE. Les transactions réelles peuvent être soumises à des frais de conversion.
Local STR Rules — Melbourne
Le Victoria applique une taxe de courte durée et les autorisations locales/de construction contrôlent toujours l’exploitation légale des STR.
Market Analysis — Melbourne
Principaux moteurs de la demande et principaux risques d’investissement
✅Moteurs de demande
- •Universités
- •Santé et sciences de la vie
- •Services d’entreprise
- •Événements et tourisme culturel
⚠️Risques clés
- •Cycles de fourniture d’appartements
- •Taxe de courte durée VIC
- •Des surtaxes pour les acheteurs étrangers
- •Débordement faible dans les bureaux du CBD
🇮🇱 Notes pour les investisseurs israéliens
Israeli familiarity exists but is not deep for Melbourne / VIC. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
Écoles : programmes et langues d’enseignement
Cette rubrique présente les programmes scolaires et les langues d’enseignement accessibles à un enfant dans cette ville — et non le nombre de résidents étrangers qui y vivent.
Écoles publiques : langues d’enseignement: English; English (Standard Australian English) · Source
Aitken College
Programmes: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Alamanda K-9 College
Programmes: IB MYP (candidate); IB Primary Years Programme (PYP); IB Primary Years Programme, Prep-Year 6.; IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Albert Park College
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Brunswick South Primary School
Programmes: Victorian Curriculum (50:50 Dual Language Immersion)
Niveaux ou âges: Foundation to Year 6
Langue d’enseignement: English · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Carey Baptist Grammar School
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12 at the Kew senior campus.; IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Caulfield Grammar School – Wheelers Hill Campus
Programmes: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Collingwood College
Programmes: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Cornish College
Programmes: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Deutsche Schule Melbourne
Programmes: Deutsche Auslandsschule; German (Thuringia) curriculum; German Thuringian and Victorian integrated primary curriculum, Foundation/Prep-Year 6; German-English bilingual.; German-English Bilingual Curriculum; IB Diploma Programme; Thuringian Curriculum; Thüringer Lehrplan / German curriculum; Victorian curriculum; Victorian Curriculum + Thüringer Lehrplan
Langue d’enseignement: English; German · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Genazzano FCJ College
Programmes: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Glen Eira College – École Secondaire Française de Melbourne
Programmes: Australian system; French/CNED-linked secondary program
Niveaux ou âges: Years 7–10 components explicitly described
Langue d’enseignement: French · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Good News Lutheran College
Programmes: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Autres écoles
Heany Park Primary School
Programmes: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Islamic College of Melbourne
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Ivanhoe Grammar School
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme in the final two secondary years, Years 11-12, at Ridgeway only.; IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Kororoit Creek Primary School
Programmes: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Lauriston Girls’ School
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12, as an alternative to VCE.; IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Methodist Ladies' College
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12.; IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Newlands Primary School
Programmes: Victorian Curriculum (50:50 Dual Language Immersion)
Niveaux ou âges: Foundation to Year 6
Langue d’enseignement: English; Spanish · Source de la langue d’enseignement
Source · Vérifié le:
Oakleigh Grammar
Programmes: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Presbyterian Ladies' College Melbourne
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12, alternative to VCE.; IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Rivercrest Christian College
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Saltwater P–9 College
Programmes: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Santa Maria College
Programmes: IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Sophia Mundi Steiner School
Programmes: IB CP (candidate); IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme, Years 11-12; earlier Steiner curriculum is not automatically IB.; IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
St Leonard's College
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP ELC3-Year 4; IB Diploma Programme Years 11-12 alternative to VCE.
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Suzanne Cory High School
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
The Mac.Robertson Girls' High School
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Trinity Grammar School Kew
Programmes: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Werribee Secondary College
Programmes: IB Diploma Programme (DP); IB DP
Langue d’enseignement : non précisée par la source
Source · Vérifié le:
Liste alphabétique — sans classement ni recommandation. Informations compilées à partir de sources publiques ; confirmez les détails auprès de l’école.
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Yield by Neighborhood — Melbourne
Comparaison des investissements en microzones — CASABROVA
| Quartier | Prix/m² | Rendement STR | Statut STR | Caractère |
|---|---|---|---|---|
| CBD | Pas encore de données | 7.2%–7.2% | N/A | |
| Richmond | Pas encore de données | 4.4%–6.5% | N/A | |
| Fitzroy | Pas encore de données | 4.44%–5.85% | N/A | |
| St Kilda | Pas encore de données | 4.75%–6.67% | N/A | |
| Carlton | Pas encore de données | 6.5%–8.4% | N/A | |
| Docklands | Pas encore de données | 5.2%–5.5% | N/A | |
| Southbank | Pas encore de données | 7%–7.22% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Melbourne
CBD
Pas encore de données
Richmond
Pas encore de données
Fitzroy
Pas encore de données
St Kilda
Pas encore de données
Carlton
Pas encore de données
Docklands
Pas encore de données
Southbank
Pas encore de données
Éditorial | CASABROVA
Tous les articles →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Briefing investisseurs T2 2026
Notre briefing trimestriel multi-marchés : vingt-neuf marchés, coût du crédit pour un acheteur étranger, position dans le cycle, fiscalité selon la nationalité et score CASABROVA.
Service Providers in Melbourne
Avocats, courtiers, gestionnaires immobiliers, entrepreneurs
Voir tous les fournisseurs→Market Review — Melbourne
Australia is a rule-of-law, high-credit market, but it is not a casual foreign-buyer market. Treat it as a counsel-led allocation: confirm FIRB eligibility, state surcharge taxes, bank appetite and vacancy-tax exposure before LOI.
The CASABROVA view is selective rather than broadly bullish. Sydney and Melbourne give institutional liquidity; Brisbane and Perth may offer better yield/entry trade-offs. Currency exposure sits in AUD, so an ILS-funded buyer should model FX separately from property yield.
For 2026, use Australia for capital preservation and tenant-quality exposure, not for easy leverage or STR optionality. If the asset depends on short-stay income, verify the state and municipal rules before pricing it.
Dernière mise à jour : 11 mai 2026
Discussions — Melbourne
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