Warschau
Hauptstadt-Premium mit tiefster Liquidität und stärkster israelischer Infrastruktur
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Warschau
Nationale CWTON-Registrierung ab Mai 2026 erforderlich. Keine lokalen Nachtobergrenzen, Zonierungsverbote oder Touristensteuer. Minimale STR-Regulierung auf Stadtebene über den nationalen Grundrahmen hinaus.
Market Analysis — Warschau
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •244.000 Studierende, Unternehmenszentralen, Zuflüsse von EU-Mitteln, tiefste israelische Gemeinschaft
⚠️Hauptrisiken
- •Preis-Einkommens-Verhältnis 9,7 Jahre, STR-Regulierung Mai 2026
Properties in Warschau
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Properties for Sale in Warschau
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Studio · 39.64 m² in Mokotów
Wohnung · 160 m² in ul. Alzacka, Warszawa, Praga-Południe, Saska Kępa
Wohnung · 58 m² in ul. Szwedzka, Warszawa, Praga-Północ, Nowa Praga
Wohnung · 72.56 m² in ul. Przylaszczkowa, Warszawa, Wawer, Falenica
Wohnung · 49.3 m² in ul. Władysława Korotyńskiego, Warszawa, Ochota, Rakowiec
Wohnung · 137.79 m² in Syta, Warszawa, Wilanów, Zawady
Wohnung · 56 m² in Srodmiescie
Wohnung · 75.4 m² in Srodmiescie
Studio · 24.4 m² in ul. Wrzeciono, Warszawa, Bielany, Wrzeciono
Wohnung · 50 m² in Mokotów
Studio · 33.92 m² in Mokotów
Wohnung · 49.9 m² in Mokotów
Yield by Neighborhood — Warschau
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Praga-Południe aufstrebend | zł4,174–zł53,098 (₪3,382–₪43,019) | 4%–5% | STR Permitted 🟢 | Right-bank Warsaw: Saska Kępa, Kamionek, Grochów/Gocław |
| Żoliborz | zł11,485–zł20,298 (₪9,305–₪16,445) | 6.1%–8.7% | N/A | |
| Mokotów | zł12,062–zł15,508 (₪9,772–₪12,564) | 4.5%–7% | License Required | |
| Bielany universitätsnahstudentisch | zł10,339–zł12,923 (₪8,376–₪10,470) | 4%–6.5% | License Required | |
| Śródmieście (Warsaw) Premium | zł16,370–zł22,401 (₪13,262–₪18,149) | 6%–9% | License Required | Premium STR territory in city center. Powiśle sub-district popular with expats. |
| Praga-Północ | zł13,785–zł17,231 (₪11,168–₪13,960) | 5%–8% | License Required | |
| Wola | zł9,477–zł12,062 (₪7,678–₪9,772) | 5%–7.5% | License Required | |
| Ursynów | zł7,922–zł35,065 (₪6,418–₪28,409) | 4%–4.5% | STR Permitted 🟢 | South Warsaw with Metro M1: Kabaty, Natolin, Imielin, Ursynów |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Warschau
Praga-Południe
Right-bank Warsaw: Saska Kępa, Kamionek, Grochów/Gocław
Preis ab zł4,174/m² (₪3,382/m²)
Żoliborz
Preis ab zł11,485/m² (₪9,305/m²)
Mokotów
Preis ab zł12,062/m² (₪9,772/m²)
Bielany
Preis ab zł10,339/m² (₪8,376/m²)
Śródmieście (Warsaw)
Premium STR territory in city center. Powiśle sub-district popular with expats.
Preis ab zł16,370/m² (₪13,262/m²)
Praga-Północ
Preis ab zł13,785/m² (₪11,168/m²)
Wola
Preis ab zł9,477/m² (₪7,678/m²)
Ursynów
South Warsaw with Metro M1: Kabaty, Natolin, Imielin, Ursynów
Preis ab zł7,922/m² (₪6,418/m²)
Direktflüge ab Tel Aviv
14 direct flights per week
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Rumänien bekommt das Signal. Polen bleibt auf der Watchlist.
Warum CASABROVA über ihr Modell-Framework in einen osteuropäischen Markt eintritt, während es im anderen auf ein saubereres Einstiegssignal wartet.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Warschau
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Warschau
Warsaw is Poland's capital and the most liquid property market in Central Europe outside of Prague. Average apartment prices of ~PLN 1M (~€235,000) reflect the city's premium positioning, but yields of 5–6% LTR and 7–8% STR in central districts like Śródmieście and Mokotów remain competitive for a capital city. The Vistula corridor development and new metro Line 3 planning are driving appreciation in previously overlooked districts.
Poland's flat 8.5% rental income tax (ryczałt) is one of the most investor-friendly regimes in the EU, and capital gains tax drops to 0% after 5 years of ownership. Foreign buyers face no restrictions. Mortgage rates averaging 7.5% with 80% LTV available make leveraged deals viable, though high rates compress net yields.
Key considerations: Warsaw's population is growing at 1.2% annually, driven by Ukrainian migration and domestic rural-to-urban flows. The city's GDP per capita exceeds the EU average, supporting premium rent growth. Seasonal STR demand is less volatile than Mediterranean markets, providing steadier cash flow year-round.
Letzte Aktualisierung: 25. April 2026
Discussions — Warschau
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