Edinburgh
Schottische Hauptstadt. Festivalstadt mit starker STR-Saison. Reguliert, aber aktiver Markt.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Edinburgh
Schottisches Lizenzsystem; bislang keine Mietkontrollgebiete ausgewiesen (frühestens nach Mai 2027). 8 % Additional Dwelling Supplement.
Market Analysis — Edinburgh
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •UNESCO-Altstadt plus strenger Grüngürtel = angebotsbeschränkt
- •Bedeutendes Finanzzentrum – Hauptsitze von Standard Life und Baillie Gifford
- •University of Edinburgh – weltweit Top 20, starke Mietnachfrage
- •Größtes Kunstfestival der Welt – über 4 Mio. Besucher im August
⚠️Hauptrisiken
- •LBTT + Additional Dwelling Supplement = über 10 % für Investoren
- •Schottische Unabhängigkeitsdebatte schafft politische Unsicherheit
- •Strenge schottische Lizenzierung für Kurzzeitvermietungen seit Oktober 2022
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: English; Gaelic; Scottish Gaelic; Scottish Gaelic (medium) · Quelle
Bun-sgoil Taobh na Pàirce
Lehrpläne: Curriculum for Excellence; Curriculum for Excellence (Gaelic medium); Scottish Curriculum for Excellence (Gaelic Immersion); Scottish Curriculum for Excellence (Gaelic Medium Education)
Unterrichtssprache: Gaelic · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Fettes College
Lehrpläne: A Level; British Curriculum; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Levels; GCSE; IB Diploma Programme; iGCSE; International Baccalaureate
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
George Watson's College
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (IB register, authorised 18 November 2010); Scottish curriculum; Scottish Curriculum for Excellence; Scottish National Qualifications (National 5, Highers, Advanced Highers); SQA Advanced Highers; SQA Highers
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
St George's, Edinburgh
Lehrpläne: A Level; Advanced Highers; GCSE; Highers; iGCSE; International curriculum (school-described); National 4; National 5
Schulstufen oder Alter: 2–18
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
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Yield by Neighborhood — Edinburgh
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Morningside | £4,388–£6,329 (₪18,107–₪26,117) | 3%–5% | License Required | Gehobene edwardianische Mietshäuser im Süden Edinburghs, Einzugsgebiet erstklassiger Schulen, viktorianische Villen |
| Bonnyrigg familienfreundlich | £1,856–£2,700 (₪7,661–₪11,143) | 5%–6% | License Required | Anbindung an die Borders Railway; Nähe zum BioQuarter; familienfreundlicher Pendlerort |
| Dunfermline | £1,519–£2,194 (₪6,268–₪9,054) | 5.5%–7% | License Required | |
| Granton UferlageStadterneuerung | £2,532–£4,219 (₪10,447–₪17,411) | 6.5%–9.5% | License Required | |
| New Town Premium | £5,907–£9,282 (₪24,375–₪38,304) | 6%–9% | License Required | Georgianische Architektur. UNESCO-Welterbe. Gehobene berufstätige Mieter. Festival-STR-Goldgrube. |
| Portobello familienfreundlich | £3,375–£5,063 (₪13,929–₪20,893) | 6%–9% | License Required | |
| Leith Stadterneuerung | £3,375–£5,485 (₪13,929–₪22,634) | 6.5%–9.5% | License Required | |
| Musselburgh universitätsnah | £2,110–£3,038 (₪8,706–₪12,536) | 5.5%–6.5% | License Required | |
| Marchmont studentischuniversitätsnah | £4,219–£6,329 (₪17,411–₪26,117) | 5.5%–8% | License Required | Klassisches Studentengebiet nahe der Universität. Beständige Nachfrage. Viktorianische Mietshäuser. |
| Corstorphine | £2,700–£3,713 (₪11,143–₪15,322) | 4%–7% | License Required | Familienvorort im Westen Edinburghs, Straßenbahn, direkt am Murrayfield Stadium, Schulen |
| Stockbridge wohlhabend | £5,063–£7,595 (₪20,893–₪31,340) | 5.5%–8% | License Required | Dorf innerhalb einer Stadt. Sonntagsmarkt. Wohlhabende Familien und Berufstätige. |
| Bruntsfield familienfreundlich | £4,641–£7,173 (₪19,152–₪29,599) | 5.5%–8% | License Required | Grünfläche der Links. Unabhängige Geschäfte. Familien und Akademiker. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Edinburgh
Morningside
Gehobene edwardianische Mietshäuser im Süden Edinburghs, Einzugsgebiet erstklassiger Schulen, viktorianische Villen
Preis ab £4,388/m² (₪18,107/m²)
Bonnyrigg
Anbindung an die Borders Railway; Nähe zum BioQuarter; familienfreundlicher Pendlerort
Preis ab £1,856/m² (₪7,661/m²)
Dunfermline
Preis ab £1,519/m² (₪6,268/m²)
Granton
Preis ab £2,532/m² (₪10,447/m²)
New Town
Georgianische Architektur. UNESCO-Welterbe. Gehobene berufstätige Mieter. Festival-STR-Goldgrube.
Preis ab £5,907/m² (₪24,375/m²)
Portobello
Preis ab £3,375/m² (₪13,929/m²)
Leith
Preis ab £3,375/m² (₪13,929/m²)
Musselburgh
Preis ab £2,110/m² (₪8,706/m²)
Marchmont
Klassisches Studentengebiet nahe der Universität. Beständige Nachfrage. Viktorianische Mietshäuser.
Preis ab £4,219/m² (₪17,411/m²)
Corstorphine
Familienvorort im Westen Edinburghs, Straßenbahn, direkt am Murrayfield Stadium, Schulen
Preis ab £2,700/m² (₪11,143/m²)
Stockbridge
Dorf innerhalb einer Stadt. Sonntagsmarkt. Wohlhabende Familien und Berufstätige.
Preis ab £5,063/m² (₪20,893/m²)
Bruntsfield
Grünfläche der Links. Unabhängige Geschäfte. Familien und Akademiker.
Preis ab £4,641/m² (₪19,152/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Die stille Vermögensmigration: Kapitalflucht aus dem UK nach Zypern und in die VAE
Das UK Non-Dom-Regime ist tot. CASABROVA verfolgt, wohin UHNWI-Kapital fließt — und den Druck auf Luxusimmobilien, den es in Zypern und Dubai auslösen wird.
Service Providers in Edinburgh
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Edinburgh
Edinburgh combines world-class tourism with Scotland's strongest professional rental market. Average prices of ~£280,000 are comparable to Birmingham but with higher STR yields of 7–9% driven by the Edinburgh Festival Fringe (August) and year-round cultural tourism. The city's UNESCO World Heritage status and constrained housing supply create persistent upward pressure on both rents and prices.
Scotland operates under a separate legal system with different property taxes: Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) replaces Stamp Duty, with rates starting at 2% above £145,000 and a 6% Additional Dwelling Supplement. Non-residential rates differ from England. Rental regulation is evolving — Scotland introduced rent caps in 2022, though these primarily affect existing tenancies rather than new lets.
Key considerations: Edinburgh's student population (University of Edinburgh, Heriot-Watt) sustains LTR demand, while festival season can deliver premium nightly rates of £150–300 for well-located STR properties. The city's compact size means most investment-grade properties are within walking distance of major attractions.
Letzte Aktualisierung: 25. April 2026
Discussions — Edinburgh
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