Edinburgh
Schottische Hauptstadt. Festivalstadt mit starker STR-Saison. Reguliert, aber aktiver Markt.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Edinburgh
Schottisches Lizenzsystem; bislang keine Mietkontrollgebiete ausgewiesen (frühestens nach Mai 2027). 8 % Additional Dwelling Supplement.
Market Analysis — Edinburgh
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •UNESCO-Altstadt plus strenger Grüngürtel = angebotsbeschränkt
- •Bedeutendes Finanzzentrum – Hauptsitze von Standard Life und Baillie Gifford
- •University of Edinburgh – weltweit Top 20, starke Mietnachfrage
- •Größtes Kunstfestival der Welt – über 4 Mio. Besucher im August
⚠️Hauptrisiken
- •LBTT + Additional Dwelling Supplement = über 10 % für Investoren
- •Schottische Unabhängigkeitsdebatte schafft politische Unsicherheit
- •Strenge schottische Lizenzierung für Kurzzeitvermietungen seit Oktober 2022
Properties in Edinburgh
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Properties for Sale in Edinburgh
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Yield by Neighborhood — Edinburgh
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Morningside | £4,449–£6,416 (₪18,149–₪26,176) | 3%–5% | License Required | Premium south-Edinburgh tenement Edwardian, top schools catchment, Victorian villas |
| Dunfermline | £1,540–£2,224 (₪6,282–₪9,074) | 5.5%–7% | License Required | |
| Granton UferlageStadterneuerung | £2,567–£4,278 (₪10,470–₪17,451) | 6.5%–9.5% | License Required | |
| New Town Premium | £5,989–£9,411 (₪24,431–₪38,391) | 6%–9% | License Required | Georgian architecture. UNESCO World Heritage. Premium professional tenants. Festival STR goldmine. |
| Leith Stadterneuerung | £3,422–£5,561 (₪13,960–₪22,686) | 6.5%–9.5% | License Required | |
| Musselburgh universitätsnah | £2,139–£3,080 (₪8,725–₪12,564) | 5.5%–6.5% | License Required | |
| Marchmont studentischuniversitätsnah | £4,278–£6,416 (₪17,451–₪26,176) | 5.5%–8% | License Required | Classic student area near University. Consistent demand. Victorian tenements. |
| Bathgate | £1,454–£2,139 (₪5,933–₪8,725) | 6%–7.5% | License Required | |
| Corstorphine | £2,738–£3,764 (₪11,168–₪15,356) | 4%–7% | License Required | West Edinburgh family suburb, tram, Murrayfield Stadium adjacent, schools |
| Portobello familienfreundlich | £3,422–£5,133 (₪13,960–₪20,941) | 6%–9% | License Required | |
| Bonnyrigg familienfreundlich | £1,882–£2,738 (₪7,678–₪11,168) | 5%–6% | License Required | Borders Railway connected; BioQuarter proximity; family-friendly commuter town |
| Stockbridge wohlhabend | £5,133–£7,700 (₪20,941–₪31,411) | 5.5%–8% | License Required | Village within a city. Sunday market. Affluent families and professionals. |
| Bruntsfield familienfreundlich | £4,705–£7,272 (₪19,196–₪29,666) | 5.5%–8% | License Required | Links green space. Independent shops. Families and academics. |
| Livingston | £1,454–£2,139 (₪5,933–₪8,725) | 6%–7% | License Required |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Edinburgh
Morningside
Premium south-Edinburgh tenement Edwardian, top schools catchment, Victorian villas
Preis ab £4,449/m² (₪18,149/m²)
Dunfermline
Preis ab £1,540/m² (₪6,282/m²)
Granton
Preis ab £2,567/m² (₪10,470/m²)
New Town
Georgian architecture. UNESCO World Heritage. Premium professional tenants. Festival STR goldmine.
Preis ab £5,989/m² (₪24,431/m²)
Leith
Preis ab £3,422/m² (₪13,960/m²)
Musselburgh
Preis ab £2,139/m² (₪8,725/m²)
Marchmont
Classic student area near University. Consistent demand. Victorian tenements.
Preis ab £4,278/m² (₪17,451/m²)
Bathgate
Preis ab £1,454/m² (₪5,933/m²)
Corstorphine
West Edinburgh family suburb, tram, Murrayfield Stadium adjacent, schools
Preis ab £2,738/m² (₪11,168/m²)
Portobello
Preis ab £3,422/m² (₪13,960/m²)
Bonnyrigg
Borders Railway connected; BioQuarter proximity; family-friendly commuter town
Preis ab £1,882/m² (₪7,678/m²)
Stockbridge
Village within a city. Sunday market. Affluent families and professionals.
Preis ab £5,133/m² (₪20,941/m²)
Bruntsfield
Links green space. Independent shops. Families and academics.
Preis ab £4,705/m² (₪19,196/m²)
Livingston
Preis ab £1,454/m² (₪5,933/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Die stille Vermögensmigration: Kapitalflucht aus dem UK nach Zypern und in die VAE
Das UK Non-Dom-Regime ist tot. CASABROVA verfolgt, wohin UHNWI-Kapital fließt — und den Druck auf Luxusimmobilien, den es in Zypern und Dubai auslösen wird.
Service Providers in Edinburgh
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Edinburgh
Edinburgh combines world-class tourism with Scotland's strongest professional rental market. Average prices of ~£280,000 are comparable to Birmingham but with higher STR yields of 7–9% driven by the Edinburgh Festival Fringe (August) and year-round cultural tourism. The city's UNESCO World Heritage status and constrained housing supply create persistent upward pressure on both rents and prices.
Scotland operates under a separate legal system with different property taxes: Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) replaces Stamp Duty, with rates starting at 2% above £145,000 and a 6% Additional Dwelling Supplement. Non-residential rates differ from England. Rental regulation is evolving — Scotland introduced rent caps in 2022, though these primarily affect existing tenancies rather than new lets.
Key considerations: Edinburgh's student population (University of Edinburgh, Heriot-Watt) sustains LTR demand, while festival season can deliver premium nightly rates of £150–300 for well-located STR properties. The city's compact size means most investment-grade properties are within walking distance of major attractions.
Letzte Aktualisierung: 25. April 2026
Discussions — Edinburgh
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