Dubai
Globale Gateway-Stadt ohne Steuern, mit Rekordtransaktionsvolumen und der tiefsten Liquidität am Golf. Einstiegspreise reichen von 3.900 €/m² (JVC) bis 16.500+ €/m² (Palm Jumeirah).
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Dubai
Alle Einheiten müssen vor dem Inserieren auf jeder Plattform vollständig bei DTCM registriert sein. Nur ganze Einheiten zulässig.
Market Analysis — Dubai
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Keine Einkommen-/Kapitalertragsteuer, Golden-Visa-Programm, Rekordtourismus (über 20 Mio. Besucher/Jahr), massive Infrastrukturinvestitionen (Expo-Vermächtnis, Metronetz-Erweiterung). Arbeitsmarkt für Expats mit über 9 Mio. Einwohnern.
⚠️Hauptrisiken
- •Zyklisches Überangebotsrisiko im Off-Plan-Segment, AED-EUR-Währungsrisiko, regulatorische Änderungen, hohe Servicegebühren in Premiumentwicklungen. Regionale geopolitische Risiken.
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Direktflüge nach den Abraham-Abkommen (flydubai, El Al, Arkia, Emirates). Wachsende israelische Investorenpräsenz besonders in JVC, Business Bay und Dubai Marina.
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
American School of Dubai
Lehrpläne: American (US curriculum / AP); AP; US Curriculum
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Delhi Private School Dubai
Lehrpläne: CBSE
Schulstufen oder Alter: Kindergarten to Grade 12
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Dubai College
Lehrpläne: A Level; English National Curriculum; GCSE; UK
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Dubai International Academy Emirates Hills
Lehrpläne: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Fairgreen International School
Lehrpläne: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
Schulstufen oder Alter: Primary to DP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
GEMS Dubai American Academy
Lehrpläne: American; American Curriculum; AP; IB DP
Unterrichtssprache: ENGLISH · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
GEMS Wellington Academy - Silicon Oasis
Lehrpläne: British; IB DP
Schulstufen oder Alter: DP confirmed
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
GEMS Wellington International School
Lehrpläne: British; IB CP; IB DP
Schulstufen oder Alter: DP, CP confirmed
Unterrichtssprache: ENGLISH
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Japanese School in Dubai (ドバイ日本人学校)
Lehrpläne: Japanese
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Lycée Français International AFLEC de Dubaï
Lehrpläne: French national curriculum (AEFE-homologated)
Schulstufen oder Alter: De la petite section à la Terminale
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Lycée Français International Georges Pompidou
Lehrpläne: Baccalauréat; BFI; Brevet; French national curriculum (AEFE-homologated); French National Education program
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Lycée Français International Georges Pompidou - Academic City (Grades 1-12)
Lehrpläne: French national curriculum
Schulstufen oder Alter: Grades 1-12
Unterrichtssprache: French
Quelle · Geprüft am:
Weitere Schulen
Lycée Français Jean Mermoz - Campus Nord
Lehrpläne: French national curriculum
Schulstufen oder Alter: Maternelle to lycée (secondary sources)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Lycée Libanais Francophone Privé Meydan (LLFPM)
Lehrpläne: French national curriculum (AEFE-homologated)
Schulstufen oder Alter: Pre primary - Grade 12
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Nord Anglia International School Dubai
Lehrpläne: IB DP; IGCSE; National Curriculum for England
Schulstufen oder Alter: Ages 3-18
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
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Raffles World Academy
Lehrpläne: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Repton School Dubai
Lehrpläne: A Level; British; BTEC; English National Curriculum; IB DP; IGCSE
Unterrichtssprache: ENGLISH
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Swiss International Scientific School Dubai
Lehrpläne: bilingual streams; IB (PYP, MYP, DP, CP)
Schulstufen oder Alter: Pre-Primary to Grade 12
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
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Swiss International Scientific School in Dubai
Lehrpläne: IB; IB CP
Schulstufen oder Alter: Pre-KG to Grade 12
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Swiss International Scientific School in Dubai (SISD)
Lehrpläne: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
Schulstufen oder Alter: Ages 3-18
Unterrichtssprache: English; French · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Dubai
Yield by Neighborhood — Dubai
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | AED 12,456–AED 18,671 (₪10,495–₪15,733) | 8%–11% | License Required | Wohnungs- und Villenviertel im Landesinneren; niedrigerer Einstieg, breite Mieterbasis |
| Business Bay | AED 22,730–AED 23,969 (₪19,152–₪20,197) | 6.4%–6.61% | License Required | |
| Dubai Marina | AED 22,730–AED 23,556 (₪19,152–₪19,849) | 6%–6.16% | License Required | |
| Dubai Hills Estate familienfreundlichetabliert | AED 29,755–AED 30,995 (₪25,072–₪26,117) | 4.2%–4.43% | License Required | |
| Palm Jumeirah LuxusPremium | AED 66,123–AED 68,495 (₪55,715–₪57,714) | 3.8%–4.02% | License Required | |
| Downtown Dubai Luxusetabliert | AED 33,888–AED 35,541 (₪28,554–₪29,947) | 5.5%–5.78% | License Required | |
| Jumeirah Beach Residence | AED 24,912–AED 68,528 (₪20,991–₪57,742) | 4.5%–8% | License Required | Wohnungsviertel am Wasser an der Küste von Dubai Marina; touristische Vermietungsausrichtung |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dubai
Jumeirah Village Circle
Wohnungs- und Villenviertel im Landesinneren; niedrigerer Einstieg, breite Mieterbasis
Preis ab AED 12,456/m² (₪10,495/m²)
Business Bay
Preis ab AED 22,730/m² (₪19,152/m²)
Dubai Marina
Preis ab AED 22,730/m² (₪19,152/m²)
Dubai Hills Estate
Preis ab AED 29,755/m² (₪25,072/m²)
Palm Jumeirah
Preis ab AED 66,123/m² (₪55,715/m²)
Downtown Dubai
Preis ab AED 33,888/m² (₪28,554/m²)
Jumeirah Beach Residence
Wohnungsviertel am Wasser an der Küste von Dubai Marina; touristische Vermietungsausrichtung
Preis ab AED 24,912/m² (₪20,991/m²)
Direktflüge ab Tel Aviv
90 direct flights per week — flydubai bis zu zehnmal täglich, Arkia 1–2-mal täglich, El Al einmal täglich, Emirates baut aus. Flugzeit ca. 3,5 Stunden.
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Die Dubai-Anomalie: Wie das "Expat Replacement"-Modell der globalen Immobiliengravitation trotzt
Die meisten Analysten machen einen entscheidenden Fehler: Sie messen Dubai mit europäischen Maßstäben. Der CASABROVA Master Index zeigt eine tiefgreifende Anomalie — das Expat Replacement Model.
Gläsernes Kartenhaus: Warum Dubais Immobilienmarkt einem beispiellosen Risiko ausgesetzt ist
Die Wohneigentumsquote in den VAE liegt unter 30% — der niedrigste Wert in unserem gesamten Datensatz. Diese eine Zahl erklärt alles, was gerade in Dubai geschieht.
Die stille Vermögensmigration: Kapitalflucht aus dem UK nach Zypern und in die VAE
Das UK Non-Dom-Regime ist tot. CASABROVA verfolgt, wohin UHNWI-Kapital fließt — und den Druck auf Luxusimmobilien, den es in Zypern und Dubai auslösen wird.
Service Providers in Dubai
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Dubai
Dubai is the epicenter of global real estate capital flows in 2025. Record transaction volumes, zero taxation, and a freehold regime for foreigners have made it the default destination for capital seeking yield and safety from home-country instability. District-level price variation is extreme: from €3,915/sqm in emerging areas to €16,574/sqm in prime waterfront. LTR yields of 4.4–7% and STR of 4–7.4% make most investments cash-flow positive from day one.
The STR licensing through DTCM (Dubai Tourism) is streamlined — registration, approval, and listing can happen within weeks. The Dubai Land Department provides unusual transparency for the region, with real-time transaction data. The upcoming Expo City redevelopment, new metro extensions, and major leisure and hospitality developments in the northern emirates are catalysts for the next appreciation cycle.
Risk: Dubai has corrected violently before — 2008–2010 saw 50%+ declines. The current boom is driven by capital migration, not organic economic growth. When capital flows reverse (and they always do in cycles), the correction will be sharp. Investors should focus on completed properties with existing rental income rather than off-plan speculation, and maintain realistic expectations about cycle timing.
Letzte Aktualisierung: 13. April 2026
Discussions — Dubai
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