Brașov
Juwel Siebenbürgens; mittelalterliche Altstadt; Zugang zu Skigebieten; ganzjähriger Tourismus; Preise in sechs Jahren verdoppelt
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Brașov
Historische Zone Altstadt: zusätzliche Genehmigungen des Kulturministeriums erforderlich; Regeln zum Kulturerbe begrenzen Umnutzungen
Market Analysis — Brașov
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Ganzjahrestourismus (Ski + mittelalterliche Altstadt)
- •neuer internationaler Flughafen Brașov
- •Umzug aus Bukarest
- •Tourismus in Zentralsiebenbürgen
⚠️Hauptrisiken
- •STR-Sättigung im Mikrozentrums der Altstadt
- •Denkmalschutz-Zonierung begrenzt neues Angebot
- •Preisverdoppelung bereits eingepreist
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
AFI Europe (Gruppe israelischen Ursprungs) vollendete das gemischt genutzte AFI Brasov für 148 Mio. € – jüngste größte Entwicklung; einzelne israelische Käufer in Altstadt- und Ski-Apartments
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: German; Hungarian; Romanian · Quelle
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Brașov
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Properties for Sale in Brașov
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
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3-Bed Wohnung · 77.6 m² in Noua
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Yield by Neighborhood — Brașov
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Avantgarden | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Florilor | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Griviței | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Hărmanului | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Noua | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Răcădău | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Stupini | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Poiana Brașov | RON 10,129–RON 12,794 (₪6,616–₪8,357) | 8%–12% | N/A | Skigebiet; starke Kurzzeitmietnachfrage |
| Bartolomeu | RON 9,063–RON 12,794 (₪5,920–₪8,357) | 5%–9% | STR Permitted 🟢 | Aufstrebendes Wohngebiet in umgenutzten Industriebauten, Mischung mit Arbeitermilieu, peripher. LTR im Einstiegssegment. |
| Tractorul | RON 9,596–RON 12,794 (₪6,268–₪8,357) | 7%–10% | License Required Ministerielle Klassifizierung erforderlich; regulärer nationaler Rahmen | |
| Centrul Vechi | RON 9,063–RON 22,390 (₪5,920–₪14,625) | 8%–14% | STR Permitted 🟢 | Mittelalterlicher sächsischer Festungskern, Piaţa Sfatului, hohe Touristendichte. Touristische STR-Möglichkeit. |
| Astra | RON 10,129–RON 12,794 (₪6,616–₪8,357) | 8%–12% | N/A | Preisgünstiges Wohnviertel |
| Drumul Poienii / Noua familienfreundlichPremium | RON 12,261–RON 17,059 (₪8,009–₪11,143) | 9%–12% | License Required Ministerielle Klassifizierung erforderlich; weniger Beschränkungen des Denkmalschutzministeriums als in der Altstadt | |
| Schei | RON 7,997–RON 15,460 (₪5,223–₪10,098) | 7%–12% | STR Permitted 🟢 | Rumänisches ethnisches Viertel aus dem 18. Jahrhundert, Schei-Tor, unkonventionelles Flair, niedrig bebautes historisches Viertel. Potenzial für Boutique-Angebote. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Brașov
Avantgarden
Noch keine Daten
Florilor
Noch keine Daten
Griviței
Noch keine Daten
Hărmanului
Noch keine Daten
Noua
Noch keine Daten
Răcădău
Noch keine Daten
Stupini
Noch keine Daten
Poiana Brașov
Skigebiet; starke Kurzzeitmietnachfrage
Preis ab RON 10,129/m² (₪6,616/m²)
Bartolomeu
Aufstrebendes Wohngebiet in umgenutzten Industriebauten, Mischung mit Arbeitermilieu, peripher. LTR im Einstiegssegment.
Preis ab RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Tractorul
Preis ab RON 9,596/m² (₪6,268/m²)
Centrul Vechi
Mittelalterlicher sächsischer Festungskern, Piaţa Sfatului, hohe Touristendichte. Touristische STR-Möglichkeit.
Preis ab RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Astra
Preisgünstiges Wohnviertel
Preis ab RON 10,129/m² (₪6,616/m²)
Drumul Poienii / Noua
Preis ab RON 12,261/m² (₪8,009/m²)
Schei
Rumänisches ethnisches Viertel aus dem 18. Jahrhundert, Schei-Tor, unkonventionelles Flair, niedrig bebautes historisches Viertel. Potenzial für Boutique-Angebote.
Preis ab RON 7,997/m² (₪5,223/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Rumänien bekommt das Signal. Polen bleibt auf der Watchlist.
Warum CASABROVA über ihr Modell-Framework in einen osteuropäischen Markt eintritt, während es im anderen auf ein saubereres Einstiegssignal wartet.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Brașov
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Brașov
Brasov combines Transylvanian charm with growing tourism infrastructure. The city is Romania's top domestic tourist destination, driving strong short-term rental demand. The Old Town, Schei, and Bartolomeu neighborhoods offer diverse investment opportunities. With prices 30-50% below Bucharest and improving airport connectivity, Brasov represents excellent value for yield-focused investors.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — Brașov
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