Prag
Hauptstadt. Technologiezentrum Mitteleuropas. 40 % des tschechischen BIP. Über 13 Mio. Touristen jährlich. Starke Mietnachfrage von Expats.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Prag
e-Turista-Registrierung ab 2026 verpflichtend; Prag wird voraussichtlich eine jährliche STR-Obergrenze von 90–120 Tagen einführen
Market Analysis — Prag
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Wachstum des Technologiesektors
- •Tourismus mit über 13 Mio. Besuchern
- •Expat-Gemeinschaft
- •EU-Mitgliedschaftsprämie
- •Studentenpopulation (acht Universitäten)
⚠️Hauptrisiken
- •Steigende Preise überholen Löhne
- •verschärfte STR-Regulierung
- •CZK-Volatilität gegenüber EUR
Properties in Prag
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Properties for Sale in Prag
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Prag
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Nusle | Kč 136,165–Kč 167,495 (₪19,719–₪24,256) | 6.8%–7.9% | STR Permitted 🟢 | |
| Smíchov Neuentwicklung | Kč 145,805–Kč 191,595 (₪21,115–₪27,746) | 6.9%–8.1% | STR Permitted 🟢 | Left-bank district undergoing major redevelopment around Anděl metro hub and the new Smíchov City mixed-use project. Growing office district with riverside views. |
| Dejvice | Kč 101,316–Kč 215,309 (₪14,672–₪31,181) | 4.5%–7% | STR Restricted 🟡 | |
| Karlín im Wandel | Kč 139,780–Kč 172,315 (₪20,243–₪24,954) | 6.7%–7.8% | STR Permitted 🟢 | Pragues fastest-gentrifying quarter. Former working-class area now packed with tech offices, co-working spaces, and upscale cafes along the Vltava. Karlín is the Kreuzberg of Prague. |
| Holešovice am Fluss | Kč 149,420–Kč 201,235 (₪21,639–₪29,142) | 7%–8.5% | STR Permitted 🟢 | Trendy riverside district with DOX art center, Vltava farmers market, and Prague Market food hall. Post-industrial turned hipster — excellent STR returns from tourists seeking authentic Prague. |
| Vršovice | Kč 149,420–Kč 177,135 (₪21,639–₪25,652) | 6.9%–8.5% | N/A | |
| Žižkov Nachtleben | Kč 142,190–Kč 181,955 (₪20,592–₪26,350) | 6.5%–8% | STR Permitted 🟢 | |
| Vinohrady Premium | Kč 153,035–Kč 206,055 (₪22,162–₪29,840) | 7.2%–8.8% | STR Permitted 🟢 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Prag
Nusle
Preis ab Kč 136,165/m² (₪19,719/m²)
Smíchov
Left-bank district undergoing major redevelopment around Anděl metro hub and the new Smíchov City mixed-use project. Growing office district with riverside views.
Preis ab Kč 145,805/m² (₪21,115/m²)
Dejvice
Preis ab Kč 101,316/m² (₪14,672/m²)
Karlín
Pragues fastest-gentrifying quarter. Former working-class area now packed with tech offices, co-working spaces, and upscale cafes along the Vltava. Karlín is the Kreuzberg of Prague.
Preis ab Kč 139,780/m² (₪20,243/m²)
Holešovice
Trendy riverside district with DOX art center, Vltava farmers market, and Prague Market food hall. Post-industrial turned hipster — excellent STR returns from tourists seeking authentic Prague.
Preis ab Kč 149,420/m² (₪21,639/m²)
Vršovice
Preis ab Kč 149,420/m² (₪21,639/m²)
Žižkov
Preis ab Kč 142,190/m² (₪20,592/m²)
Vinohrady
Preis ab Kč 153,035/m² (₪22,162/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Prag
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Prag
Prague is the darling of Central European real estate — a UNESCO World Heritage city with explosive price growth (+10.5% YoY), strong tourism, and a sophisticated STR market. At €6,200–7,350/sqm, it is the most expensive city in CEE, but 7–8.5% STR yields still deliver solid returns. LTR yields of 3.6–4% reflect the high capital values.
The licensing regime is well-established: STR operators must register with the city, pay a per-night tourist tax, and comply with noise and occupancy rules. This creates a professionalized market that favors serious operators over casual hosts. Prague's year-round tourism (unlike seasonal coastal markets) means occupancy rates stay high even in winter months.
Prague 1 (Old Town, Lesser Town) commands the highest STR rates but also faces the most regulatory attention. Prague 2 (Vinohrady, Nové Město) and Prague 3 (Žižkov) offer better value with strong demand. For LTR, Prague 4, 5, and 8 are where locals rent, offering higher yields on lower-priced properties. Risk: Czech politics could push toward stricter STR caps, and the koruna, while stable, adds FX exposure. Prague is a mature market — don't expect Cyprus-style appreciation — but it's the most predictable yield source in Central Europe.
Letzte Aktualisierung: 13. April 2026
Discussions — Prag
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