Prag
Hauptstadt. Technologiezentrum Mitteleuropas. 40 % des tschechischen BIP. Über 13 Mio. Touristen jährlich. Starke Mietnachfrage von Expats.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Prag
e-Turista-Registrierung ab 2026 verpflichtend; Prag wird voraussichtlich eine jährliche STR-Obergrenze von 90–120 Tagen einführen
Market Analysis — Prag
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Wachstum des Technologiesektors
- •Tourismus mit über 13 Mio. Besuchern
- •Expat-Gemeinschaft
- •EU-Mitgliedschaftsprämie
- •Studentenpopulation (acht Universitäten)
⚠️Hauptrisiken
- •Steigende Preise überholen Löhne
- •verschärfte STR-Regulierung
- •CZK-Volatilität gegenüber EUR
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Czech · Quelle
American Academy in Prague
Lehrpläne: American (US credits, AP); American / Advanced Placement; American Curriculum; AP
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Deutsche Schule Prag
Lehrpläne: DIA Abitur) + Czech branch; German (ZfA Deutsche Auslandsschule; German / German International Abitur; German foreign school curriculum (to German International Abitur)
Unterrichtssprache: German · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Gymnázium Evolution
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB DP + Czech gymnázium
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
International Montessori School of Prague
Lehrpläne: Czech programme; English curriculum; Montessori; Other: Montessori, aligned with Czech curricular frameworks
Schulstufen oder Alter: 15 months–12 years
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Leonardo da Vinci Academy
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB DP (aggregator adds British/Cambridge)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Lycée Français de Prague
Lehrpläne: British international section; French (AEFE); French Baccalauréat; French Ministry of Education curriculum; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE); French national curriculum; French and international French baccalaureate; French-English bilingual section; optional British international section; Section Internationale
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Maple Bear Prague
Lehrpläne: Canadian / Maple Bear curriculum and methodology; Czech curriculum
Schulstufen oder Alter: Preparatory class and Elementary School
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
PORG — Prague
Lehrpläne: IB Diploma Programme
Schulstufen oder Alter: Secondary / Gymnasium
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Sunny Canadian International School
Lehrpläne: AP; Cambridge IGCSE; Canadian Curriculum; Canadian, British; Czech Curriculum
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Prag
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Properties for Sale in Prag
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Prag
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Nusle | Kč 137,425–Kč 169,045 (₪19,674–₪24,201) | 6.8%–7.9% | STR Permitted 🟢 | |
| Smíchov Neuentwicklung | Kč 147,154–Kč 193,368 (₪21,067–₪27,683) | 6.9%–8.1% | STR Permitted 🟢 | Viertel am linken Ufer mit umfassender Neuentwicklung rund um den Metroknoten Anděl und das neue gemischt genutzte Projekt Smíchov City. Wachsendes Büroviertel mit Flussblick. |
| Dejvice | Kč 102,254–Kč 217,302 (₪14,639–₪31,110) | 4.5%–7% | STR Restricted 🟡 | |
| Vinohrady Premium | Kč 154,451–Kč 207,962 (₪22,112–₪29,773) | 7.2%–8.8% | STR Permitted 🟢 | |
| Karlín im Wandel | Kč 141,073–Kč 173,909 (₪20,197–₪24,898) | 6.7%–7.8% | STR Permitted 🟢 | Prags Viertel mit der schnellsten Gentrifizierung. Ehemaliges Arbeitergebiet, heute voller Technologiebüros, Coworking-Räume und gehobener Cafés entlang der Moldau. Karlín ist das Kreuzberg von Prag. |
| Holešovice am Fluss | Kč 150,803–Kč 203,097 (₪21,590–₪29,076) | 7%–8.5% | STR Permitted 🟢 | |
| Vršovice | Kč 150,803–Kč 178,774 (₪21,590–₪25,594) | 6.9%–8.5% | N/A | |
| Žižkov Nachtleben | Kč 143,506–Kč 183,639 (₪20,545–₪26,291) | 6.5%–8% | STR Permitted 🟢 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Prag
Nusle
Preis ab Kč 137,425/m² (₪19,674/m²)
Smíchov
Viertel am linken Ufer mit umfassender Neuentwicklung rund um den Metroknoten Anděl und das neue gemischt genutzte Projekt Smíchov City. Wachsendes Büroviertel mit Flussblick.
Preis ab Kč 147,154/m² (₪21,067/m²)
Dejvice
Preis ab Kč 102,254/m² (₪14,639/m²)
Vinohrady
Preis ab Kč 154,451/m² (₪22,112/m²)
Karlín
Prags Viertel mit der schnellsten Gentrifizierung. Ehemaliges Arbeitergebiet, heute voller Technologiebüros, Coworking-Räume und gehobener Cafés entlang der Moldau. Karlín ist das Kreuzberg von Prag.
Preis ab Kč 141,073/m² (₪20,197/m²)
Holešovice
Preis ab Kč 150,803/m² (₪21,590/m²)
Vršovice
Preis ab Kč 150,803/m² (₪21,590/m²)
Žižkov
Preis ab Kč 143,506/m² (₪20,545/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Prag
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Prag
Prague is the darling of Central European real estate — a UNESCO World Heritage city with explosive price growth (+10.5% YoY), strong tourism, and a sophisticated STR market. At €6,200–7,350/sqm, it is the most expensive city in CEE, but 7–8.5% STR yields still deliver solid returns. LTR yields of 3.6–4% reflect the high capital values.
The licensing regime is well-established: STR operators must register with the city, pay a per-night tourist tax, and comply with noise and occupancy rules. This creates a professionalized market that favors serious operators over casual hosts. Prague's year-round tourism (unlike seasonal coastal markets) means occupancy rates stay high even in winter months.
Prague 1 (Old Town, Lesser Town) commands the highest STR rates but also faces the most regulatory attention. Prague 2 (Vinohrady, Nové Město) and Prague 3 (Žižkov) offer better value with strong demand. For LTR, Prague 4, 5, and 8 are where locals rent, offering higher yields on lower-priced properties. Risk: Czech politics could push toward stricter STR caps, and the koruna, while stable, adds FX exposure. Prague is a mature market — don't expect Cyprus-style appreciation — but it's the most predictable yield source in Central Europe.
Letzte Aktualisierung: 13. April 2026
Discussions — Prag
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