Łódź
Regenerationsinvestment mit maximaler Rendite und Bedeutung des jüdischen Erbes
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Łódź
Keine lokalen STR-Sonderregeln über die nationale Registrierung ab Mai 2026 hinaus. Keine Touristensteuer, Nachtobergrenzen oder Zonierungsbeschränkungen. Die Stadt fördert Apartmenttourismus.
Market Analysis — Łódź
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Regeneration NCŁ, UNESCO-Filmstadt, 74.000 Studierende, Sonderwirtschaftszone mit mehr als 750 Projekten, geplante Hochgeschwindigkeitsbahn nach Warschau
⚠️Hauptrisiken
- •Bevölkerungsrückgang von 850.000 auf 646.000, höchstes Überangebot, starke Streuung der Quartiersqualität
Properties in Łódź
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Properties for Sale in Łódź
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Studio · 37.6 m² in Walerego Wróblewskiego, Łódź, Polesie, Karolew
Wohnung · 53.98 m² in Górniak
Wohnung · 101.6 m² in ul. Wincentego Tymienieckiego, Łódź, Widzew, Stary Widzew
Wohnung · 85.51 m² in ul. 6 Sierpnia, Łódź, Polesie, Stare Polesie
Studio · 27.09 m² in ul. Srebrzyńska, Łódź, Polesie, Zdrowie
Wohnung · 49.92 m² in ul. Listopadowa 91, Łódź, Widzew, Stoki
Studio · 38.6 m² in ul. Juliana Ursyna Niemcewicza, Łódź, Górna, Chojny
Wohnung · 52.56 m² in ul. Legionów, Łódź, Polesie, Stare Polesie
Wohnung · 50.4 m² in Julianów
Wohnung · 52.34 m² in Julianów
Wohnung · 69 m² in Maksa Bauma, Łódź, Widzew, Olechów
Studio · 25.03 m² in ul. Targowa, Łódź, Widzew, Fabryczna Widzew
Yield by Neighborhood — Łódź
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Górniak | zł7,091–zł7,767 (₪5,745–₪6,293) | 8.9%–12.8% | N/A | |
| Śródmieście NCŁ Stadterneuerung | zł6,031–zł8,185 (₪4,886–₪6,631) | 5%–8% | License Required | |
| Widzew familienfreundlich | zł6,462–zł9,046 (₪5,235–₪7,329) | 4%–6.5% | License Required | |
| Bałuty | zł5,600–zł7,754 (₪4,537–₪6,282) | 4.5%–7% | License Required | Lowest entry in major Polish cities at EUR1,646/sqm. Gentrification potential. |
| Polesie universitätsnahstudentischstabil | zł6,462–zł8,616 (₪5,235–₪6,980) | 4%–6% | License Required | |
| Stary Widzew junge Berufstätige | zł6,031–zł8,185 (₪4,886–₪6,631) | 4.5%–6.5% | License Required | |
| Księży Młyn | zł7,091–zł7,767 (₪5,745–₪6,293) | 8.9%–12.8% | N/A | Łódź's signature heritage regeneration: a preserved 19th-century factory-and-workers' settlement converted to lofts, studios, and creative space. Unique-asset thesis — heritage lofts are scarce, and the district anchors the city's revitalization narrative alongside nearby EC1. |
| Julianów | zł7,091–zł7,767 (₪5,745–₪6,293) | 8.9%–12.8% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Łódź
Górniak
Preis ab zł7,091/m² (₪5,745/m²)
Śródmieście NCŁ
Preis ab zł6,031/m² (₪4,886/m²)
Widzew
Preis ab zł6,462/m² (₪5,235/m²)
Bałuty
Lowest entry in major Polish cities at EUR1,646/sqm. Gentrification potential.
Preis ab zł5,600/m² (₪4,537/m²)
Polesie
Preis ab zł6,462/m² (₪5,235/m²)
Stary Widzew
Preis ab zł6,031/m² (₪4,886/m²)
Księży Młyn
Łódź's signature heritage regeneration: a preserved 19th-century factory-and-workers' settlement converted to lofts, studios, and creative space. Unique-asset thesis — heritage lofts are scarce, and the district anchors the city's revitalization narrative alongside nearby EC1.
Preis ab zł7,091/m² (₪5,745/m²)
Julianów
Preis ab zł7,091/m² (₪5,745/m²)
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Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Rumänien bekommt das Signal. Polen bleibt auf der Watchlist.
Warum CASABROVA über ihr Modell-Framework in einen osteuropäischen Markt eintritt, während es im anderen auf ein saubereres Einstiegssignal wartet.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Łódź
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Łódź
Łódź, Poland's third-largest city, is experiencing a renaissance that makes it one of Europe's most undervalued property markets. The massive New Centre of Łódź project — built around the new high-speed rail hub — is transforming the city into a modern business destination with direct connections to Warsaw in under an hour.
With property prices of €1,000–1,600/m² — among the lowest of any major Polish city — and gross rental yields frequently exceeding 8%, Łódź offers entry points that are almost impossible to find elsewhere in the EU. The city's film industry heritage (it hosts Poland's film school and major studios) adds cultural appeal that attracts creative professionals.
Four major universities provide 80,000+ students for the rental market. The combination of massive urban regeneration, improving transport links, and genuinely affordable prices makes Łódź a compelling contrarian bet for investors who understand that today's discount is tomorrow's growth story.
Letzte Aktualisierung: 24. April 2026
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