Krakau
Motor für Tourismus und Kultur mit starker STR-Ökonomie und jüdischem Erbe
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Krakau
Aktives eKON-Registrierungssystem mit eigenem Durchsetzungsteam. Keine Touristensteuer. Noch keine Nachtobergrenzen; STR-freie Zonen werden politisch für 2029 diskutiert.
Market Analysis — Krakau
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •130.000 Studierende, 14 Mio. Touristen jährlich, UNESCO, Technologie-/BPO-Zentrum, jüdisches Erbe
⚠️Hauptrisiken
- •Plus 105 % in fünf Jahren bereits eingepreist, STR-Saisonalität, künftige Regulierung
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Polish · Quelle
Cosmopolitan School Kraków
Lehrpläne: British curriculum; Cambridge A-Level; Cambridge IGCSE
Schulstufen oder Alter: 5–18
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
International School of Kraków
Lehrpläne: AERO Standards; American / US Common Core standards; American curriculum standards; American high school diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP; US Curriculum; US High School Diploma; US standards-based (Common Core, NGSS, AERO)
Unterrichtssprache: ENGLISH · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
International Trilingual School of Cracow (ITSC)
Lehrpläne: American Common Core; British National Curriculum; Finnish/French primary frameworks; IB PYP/MYP standards; Polish core curriculum
Schulstufen oder Alter: From age 1; nursery, preschool and primary
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Krakau
3339 for sale·2634 for rent
Properties for Sale in Krakau
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
Wohnung · 76.09 m² in Zabłocie
Wohnung · 57 m² in Mistrzejowice
Wohnung · 67.02 m² in Mateczny
Wohnung · 68 m² in Wzgórza Krzesławickie
Wohnung · 60.06 m² in Prądnik Biały Zachód
Wohnung · 123.61 m² in Tonie
Wohnung · 53 m² in Ruczaj
Wohnung · 46.21 m² in Kurdwanów
Studio · 38.67 m² in Prądnik Czerwony
Wohnung · 63.91 m² in Kleparz
Studio · 34.5 m² in Dąbie
Wohnung · 64 m² in Stare Miasto
Yield by Neighborhood — Krakau
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Grzegórzki | zł12,018–zł18,594 (₪9,576–₪14,817) | 8.8%–12.6% | N/A | |
| Podgórze kreativ | zł15,295–zł24,035 (₪12,188–₪19,152) | 5%–8% | License Required | |
| Kazimierz | zł15,295–zł24,035 (₪12,188–₪19,152) | 7%–11% | License Required | |
| Ruczaj studentischaufstrebend | zł12,236–zł16,606 (₪9,750–₪13,232) | 3.5%–5.5% | License Required | |
| Dębniki | zł12,018–zł18,594 (₪9,576–₪14,817) | 8.8%–12.6% | N/A | |
| Stare Miasto (Kraków) Premium | zł19,665–zł28,405 (₪15,670–₪22,634) | 7%–11% | License Required | Gehobene STR-Positionierung in der Altstadt. UNESCO-Welterbe. Höchste Übernachtungspreise. |
| Zabłocie | zł12,018–zł18,594 (₪9,576–₪14,817) | 8.8%–12.6% | N/A | Vorzeigegebiet postindustrieller Stadterneuerung südlich der Weichsel: Museen MOCAK und Schindlers Fabrik, Loftumbauten und eine dichte Neubaupipeline. Die klassische Gentrifizierungsthese in Krakau — starke STR-Leistung durch museumsnahen Tourismus sowie Vermietung an junge Berufstätige. |
| Krowodrza studentischuniversitätsnah | zł13,110–zł18,354 (₪10,447–₪14,625) | 4%–6.5% | License Required | Konservative LTR mit 25.000+ Studenten. Der Unterbezirk Łobzów ist stark für Vermietungen. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Krakau
Grzegórzki
Preis ab zł12,018/m² (₪9,576/m²)
Podgórze
Preis ab zł15,295/m² (₪12,188/m²)
Kazimierz
Preis ab zł15,295/m² (₪12,188/m²)
Ruczaj
Preis ab zł12,236/m² (₪9,750/m²)
Dębniki
Preis ab zł12,018/m² (₪9,576/m²)
Stare Miasto (Kraków)
Gehobene STR-Positionierung in der Altstadt. UNESCO-Welterbe. Höchste Übernachtungspreise.
Preis ab zł19,665/m² (₪15,670/m²)
Zabłocie
Vorzeigegebiet postindustrieller Stadterneuerung südlich der Weichsel: Museen MOCAK und Schindlers Fabrik, Loftumbauten und eine dichte Neubaupipeline. Die klassische Gentrifizierungsthese in Krakau — starke STR-Leistung durch museumsnahen Tourismus sowie Vermietung an junge Berufstätige.
Preis ab zł12,018/m² (₪9,576/m²)
Krowodrza
Konservative LTR mit 25.000+ Studenten. Der Unterbezirk Łobzów ist stark für Vermietungen.
Preis ab zł13,110/m² (₪10,447/m²)
Direktflüge ab Tel Aviv
7 direct flights per week
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Rumänien bekommt das Signal. Polen bleibt auf der Watchlist.
Warum CASABROVA über ihr Modell-Framework in einen osteuropäischen Markt eintritt, während es im anderen auf ein saubereres Einstiegssignal wartet.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Krakau
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Krakau
Krakow stands as Poland's cultural capital and one of Eastern Europe's most dynamic property markets. The city's thriving tech sector — hosting Google, IBM, and scores of IT outsourcing firms — has created a professional tenant class willing to pay premium rents. Average yields of 5.5–7% on well-located apartments outperform most Western European cities.
The historic Old Town, a UNESCO World Heritage site, supports a robust short-term rental market with occupancy rates rivaling Barcelona and Lisbon. Meanwhile, emerging neighborhoods like Zabłocie and Podgórze offer value-add opportunities where renovation projects can deliver 20–30% equity uplift.
With Poland's GDP growth consistently outpacing the eurozone, a young and educated workforce, and property prices still 60–70% below comparable Western cities, Krakow represents one of the strongest risk-adjusted investment opportunities in the EU convergence story.
Letzte Aktualisierung: 24. April 2026
Discussions — Krakau
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.