Waterford
Kleiner Markt im Südosten, bei dem Erschwinglichkeit und Regeneration positiv sind, die Käufertiefe aber begrenzt ist. Sorgfalt vor Schlagzeilen: Mietertiefe, Regulierung, Exit-Liquidität und Gebäudezulassungen entscheiden.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Waterford
Planungsregeln in Rent Pressure Zones sind restriktiv. Kurzzeitvermietung von privaten Nicht-Hauptwohnsitzen benötigt in der Regel Planungsgenehmigung und Prüfung durch die lokale Behörde.
Market Analysis — Waterford
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Regionales Gesundheitswesen
- •Hafen und Logistik
- •touristische Erreichbarkeit
- •niedrigerer Einstiegspreis
⚠️Hauptrisiken
- •Geringe Exit-Liquidität
- •RPZ- und Planungsregeln
- •kleiner Mieterpool
- •keine primäre Quelle für Preis je Quadratmeter
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Israelische Aktivitäten sollten für Waterford als begrenzt betrachtet werden. Lokale Rechtsberatung und Immobilienverwaltung nutzen; Direktflüge nach TLV oder hebräische Dienste nicht ohne aktuelle Prüfung unterstellen.
Properties in Waterford
118 for sale·49 for rent
Properties for Sale in Waterford
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Showing 1–12 of 50 listings
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Yield by Neighborhood — Waterford
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Dunmore Road | — | 4.75%–6.55% | N/A | |
| Ardkeen | — | 5.65%–7% | N/A | |
| Tramore | — | 6.5%–8.7% | N/A | |
| Ferrybank | — | 5.5%–7% | N/A | |
| Dunmore East | €3,000–€5,000 (₪10,470–₪17,451) | 4%–5.5% | STR Restricted 🟡 AirDNA required | Coastal lifestyle commuter/tourism. |
| Ballybricken zentral | €2,000–€3,500 (₪6,980–₪12,215) | 6%–7.8% | STR Restricted 🟡 Restricted/register | Central value stock. |
| City Centre historischStadterneuerung | €2,300–€4,000 (₪8,027–₪13,960) | 5.5%–7.2% | STR Restricted 🟡 Restricted/register | Historic core plus North Quays uplift. |
| Kilcohan | — | 6.2%–8.1% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Waterford
Dunmore Road
Ardkeen
Tramore
Ferrybank
Dunmore East
Coastal lifestyle commuter/tourism.
Preis ab €3,000/m² (₪10,470/m²)
Ballybricken
Central value stock.
Preis ab €2,000/m² (₪6,980/m²)
City Centre
Historic core plus North Quays uplift.
Preis ab €2,300/m² (₪8,027/m²)
Kilcohan
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Waterford
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Waterford
Ireland has strong income fundamentals and deep multinational demand, but the rental and planning environment is tight. Dublin is liquid and expensive; Cork, Galway and Limerick may offer better rent-to-price balance with less depth.
The Israeli-investor lens is simple: Ireland is not a casual yield market. Rent Pressure Zone rules, STR planning constraints and financing terms need to be modelled before headline yields are trusted.
CASABROVA treats Ireland as a high-quality, high-compliance market. Buy only where the long-term rent case works without relying on short-stay income.
Letzte Aktualisierung: 11. Mai 2026
Discussions — Waterford
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