Waterford
Kleiner Markt im Südosten, bei dem Erschwinglichkeit und Regeneration positiv sind, die Käufertiefe aber begrenzt ist. Sorgfalt vor Schlagzeilen: Mietertiefe, Regulierung, Exit-Liquidität und Gebäudezulassungen entscheiden.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Waterford
Planungsregeln in Rent Pressure Zones sind restriktiv. Kurzzeitvermietung von privaten Nicht-Hauptwohnsitzen benötigt in der Regel Planungsgenehmigung und Prüfung durch die lokale Behörde.
Market Analysis — Waterford
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Regionales Gesundheitswesen
- •Hafen und Logistik
- •touristische Erreichbarkeit
- •niedrigerer Einstiegspreis
⚠️Hauptrisiken
- •Geringe Exit-Liquidität
- •RPZ- und Planungsregeln
- •kleiner Mieterpool
- •keine primäre Quelle für Preis je Quadratmeter
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Israelische Aktivitäten sollten für Waterford als begrenzt betrachtet werden. Lokale Rechtsberatung und Immobilienverwaltung nutzen; Direktflüge nach TLV oder hebräische Dienste nicht ohne aktuelle Prüfung unterstellen.
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: English; Irish · Quelle
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Waterford
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Properties for Sale in Waterford
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Waterford
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Dunmore Road | Noch keine Daten | 4.75%–6.55% | N/A | |
| Ardkeen | Noch keine Daten | 5.65%–7% | N/A | |
| Tramore | Noch keine Daten | 6.5%–8.7% | N/A | |
| Ferrybank | Noch keine Daten | 5.5%–7% | N/A | |
| Dunmore East | €3,000–€5,000 (₪10,447–₪17,411) | 4%–5.5% | STR Restricted 🟡 AirDNA erforderlich | Küsten-Lifestyle für Pendler/Tourismus. |
| Ballybricken zentral | €2,000–€3,500 (₪6,964–₪12,188) | 6%–7.8% | STR Restricted 🟡 Eingeschränkt/Registrierung | Preisgünstiger zentraler Bestand. |
| City Centre historischStadterneuerung | €2,300–€4,000 (₪8,009–₪13,929) | 5.5%–7.2% | STR Restricted 🟡 Eingeschränkt/Registrierung | Historischer Kern mit zusätzlichem Aufwertungseffekt durch North Quays. |
| Kilcohan | Noch keine Daten | 6.2%–8.1% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Waterford
Dunmore Road
Noch keine Daten
Ardkeen
Noch keine Daten
Tramore
Noch keine Daten
Ferrybank
Noch keine Daten
Dunmore East
Küsten-Lifestyle für Pendler/Tourismus.
Preis ab €3,000/m² (₪10,447/m²)
Ballybricken
Preisgünstiger zentraler Bestand.
Preis ab €2,000/m² (₪6,964/m²)
City Centre
Historischer Kern mit zusätzlichem Aufwertungseffekt durch North Quays.
Preis ab €2,300/m² (₪8,009/m²)
Kilcohan
Noch keine Daten
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Waterford
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Waterford
Ireland has strong income fundamentals and deep multinational demand, but the rental and planning environment is tight. Dublin is liquid and expensive; Cork, Galway and Limerick may offer better rent-to-price balance with less depth.
The Israeli-investor lens is simple: Ireland is not a casual yield market. Rent Pressure Zone rules, STR planning constraints and financing terms need to be modelled before headline yields are trusted.
CASABROVA treats Ireland as a high-quality, high-compliance market. Buy only where the long-term rent case works without relying on short-stay income.
Letzte Aktualisierung: 11. Mai 2026
Discussions — Waterford
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