Dublin
Irlands institutioneller Liquiditätsmarkt mit multinationaler Beschäftigung, Universitäten und starkem Wohnungsdruck; RPZ- und Planungsregeln begrenzen jedoch die STR-Strategie. Entscheidungskriterien sind Mietertiefe, Regulierung, Exit-Liquidität und Gebäudezulassungen.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Dublin
Planungsregeln in Rent Pressure Zones sind restriktiv. Kurzzeitvermietung von privaten Nicht-Hauptwohnsitzen benötigt in der Regel Planungsgenehmigung und Prüfung durch die lokale Behörde.
Market Analysis — Dublin
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Multinationale Technologie und Finanzen
- •Universitäten
- •gravierender Mietmangel
- •Flughafen und Tourismus
⚠️Hauptrisiken
- •Hohe Preise
- •Beschränkungen der Rent Pressure Zone
- •Planungsgenehmigung für STR
- •politische Eingriffe in Mieten
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Israelische Vertrautheit mit Dublin besteht, ist jedoch nicht tief. Lokale Rechtsberatung und Immobilienverwaltung nutzen; Direktflüge nach TLV oder hebräische Dienste nicht ohne aktuelle Prüfung unterstellen.
Properties in Dublin
611 for sale·485 for rent
Properties for Sale in Dublin
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
2-Bed Wohnung · 60 m² in Dublin
5-Bed Villa · 672 m² in Dublin
1-Bed Studio · 44 m² in Dublin
Villa · 3 m² in Dublin
2-Bed Wohnung in Dublin
3-Bed Villa in Dublin
3-Bed Villa in Dublin
1-Bed Villa · 40 m² in Dublin
Villa in Dublin
3-Bed Villa · 106 m² in Dublin
3-Bed Villa · 74 m² in Dublin
2-Bed Wohnung · 67 m² in Dublin
Yield by Neighborhood — Dublin
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Phibsborough studentisch | €5,800–€8,500 (₪20,243–₪29,666) | 4%–5.2% | STR Restricted 🟡 Restricted | Student/professional northside, strong bus/Luas-adjacent access. |
| Smithfield-Stoneybatter im Wandelkreativstudentisch | €6,500–€9,500 (₪22,686–₪33,156) | 4%–5% | STR Restricted 🟡 Restricted | Gentrified/gentrifying inner north-west. |
| Ranelagh-Donnybrook wohlhabendfamilienfreundlich | €7,000–€11,000 (₪24,431–₪38,391) | 3.3%–4.3% | STR Restricted 🟡 Restricted | Affluent D6 family/professional area with Luas/bus access. |
| Drumcondra | — | 4.7%–7.1% | N/A | |
| Howth-Sutton Premium | €6,500–€10,000 (₪22,686–₪34,901) | 3%–4.2% | STR Restricted 🟡 Restricted | Coastal DART lifestyle. |
| Docklands / Silicon Docks Uferlage | €8,000–€12,500 (₪27,921–₪43,626) | 3.2%–4.2% | STR Restricted 🟡 Restricted; planning/90-day PPR cap | Prime tech/office waterfront near Google/Meta/LinkedIn-style demand. |
| Ballsbridge Luxus | €8,500–€13,000 (₪29,666–₪45,371) | 2.8%–3.8% | STR Restricted 🟡 Restricted | Embassy/luxury D4 market. |
| Stoneybatter | — | 3.9%–8% | N/A | |
| Ranelagh | — | 3.3%–6.3% | N/A | |
| Rathmines | — | 4.1%–8% | N/A | |
| Docklands | — | 5.1%–12% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Dublin
Phibsborough
Student/professional northside, strong bus/Luas-adjacent access.
Preis ab €5,800/m² (₪20,243/m²)
Smithfield-Stoneybatter
Gentrified/gentrifying inner north-west.
Preis ab €6,500/m² (₪22,686/m²)
Ranelagh-Donnybrook
Affluent D6 family/professional area with Luas/bus access.
Preis ab €7,000/m² (₪24,431/m²)
Drumcondra
Howth-Sutton
Coastal DART lifestyle.
Preis ab €6,500/m² (₪22,686/m²)
Docklands / Silicon Docks
Prime tech/office waterfront near Google/Meta/LinkedIn-style demand.
Preis ab €8,000/m² (₪27,921/m²)
Ballsbridge
Embassy/luxury D4 market.
Preis ab €8,500/m² (₪29,666/m²)
Stoneybatter
Ranelagh
Rathmines
Docklands
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Dublin
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Dublin
Ireland has strong income fundamentals and deep multinational demand, but the rental and planning environment is tight. Dublin is liquid and expensive; Cork, Galway and Limerick may offer better rent-to-price balance with less depth.
The Israeli-investor lens is simple: Ireland is not a casual yield market. Rent Pressure Zone rules, STR planning constraints and financing terms need to be modelled before headline yields are trusted.
CASABROVA treats Ireland as a high-quality, high-compliance market. Buy only where the long-term rent case works without relying on short-stay income.
Letzte Aktualisierung: 11. Mai 2026
Discussions — Dublin
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.