Herzliya
Eine Premiumkorrektur schafft eine selektive Chance — Israels Silicon Valley
Local STR Rules — Herzliya
Keine spezifischen Beschränkungen auf Stadtebene; luxuriöser Küstenmarkt
Market Analysis — Herzliya
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Hochwertiger Markt am Strand mit internationaler Nachfrage
- •Herzliya Marina — Lifestyle und Yachttourismus
- •Herzliya Pituach — Israels führender Campus für Technologie und Risikokapital
- •15 Minuten nach Tel Aviv, erstklassiger Pendlerort
⚠️Hauptrisiken
- •Wegen Flächenknappheit nur begrenzter Neubau
- •Übermäßige Abhängigkeit von Beschäftigung im Technologiesektor
- •Bereits teuer — begrenztes Potenzial für Kapitalgewinne
Properties in Herzliya
1750 for sale
Properties for Sale in Herzliya
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
Verkaufstransaktion - Gan Rashal
Verkaufstransaktion - Gan Rashal
Verkaufstransaktion - Gan Rashal
Verkaufstransaktion - Gan Rashal
Verkaufstransaktion - Gan Rashal
Verkaufstransaktion - Herzliya Merkaz
Verkaufstransaktion - Herzliya HaYeruka
Verkaufstransaktion - Herzliya HaYeruka
Verkaufstransaktion - Herzliya Merkaz
Verkaufstransaktion - Herzliya Pituach
Verkaufstransaktion - Herzliya Pituach
Verkaufstransaktion - Herzliya Merkaz
Yield by Neighborhood — Herzliya
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Yad HaTisha etabliert | ₪24,022–₪41,138 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 180-day annual cap; >180 days triggers business taxation. Effective STR yield ~3-4% net | Yad HaTisha is an east-Herzliya residential neighborhood with older small-unit stock, strong bus/road access and active urban-renewal planning. The thesis is value-oriented entry pricing versus coastal Herzliya, with renewal optionality and stable local-family rental demand rather than a luxury STR thesis. |
| Neve Amal etabliert | ₪9,242–₪41,256 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 180-day annual cap; >180 days triggers business taxation. Effective STR yield ~3-4% net | |
| Herzliya Pituach | ₪23,928–₪67,572 | 2%–3.5% | STR Permitted 🟢 | Israel's most exclusive address. Tech campuses, marina, and luxury villas. |
| Herzliya Merkaz | ₪31,781–₪42,991 | 3%–5% | STR Permitted 🟢 | |
| Galil Yam | ₪22,686–₪34,901 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 180-day annual cap; >180 days triggers business taxation. Effective STR yield ~3-4% net | |
| Nof Yam familienfreundlichLuxus | ₪23,928–₪67,572 | 2.8%–4% | STR Restricted 🟡 180-day annual cap; >180 days triggers business taxation. Effective STR yield ~3-4% net | |
| Gan Rashal etabliert | ₪34,507–₪41,082 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 180-day annual cap; >180 days triggers business taxation. Effective STR yield ~3-4% net | |
| Herzliya HaYeruka | ₪34,409–₪44,973 | 3%–4% | STR Restricted 🟡 180-day annual cap; >180 days triggers business taxation. Effective STR yield ~3-4% net |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Herzliya
Yad HaTisha
Yad HaTisha is an east-Herzliya residential neighborhood with older small-unit stock, strong bus/road access and active urban-renewal planning. The thesis is value-oriented entry pricing versus coastal Herzliya, with renewal optionality and stable local-family rental demand rather than a luxury STR thesis.
Preis ab ₪24,022/m²
Neve Amal
Preis ab ₪9,242/m²
Herzliya Pituach
Israel's most exclusive address. Tech campuses, marina, and luxury villas.
Preis ab ₪23,928/m²
Herzliya Merkaz
Preis ab ₪31,781/m²
Galil Yam
Preis ab ₪22,686/m²
Nof Yam
Preis ab ₪23,928/m²
Gan Rashal
Preis ab ₪34,507/m²
Herzliya HaYeruka
Preis ab ₪34,409/m²
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Das israelische Immobilienparadox: Warum Diaspora-Kapital den Markt 2026 neu bepreist
Eine oberflächliche Lektüre der israelischen Kennzahlen zeichnet ein herausforderndes Bild. Doch anspruchsvolles Kapital preist strukturelle Verschiebungen ein — Steuerarbitrage, Infrastrukturresilienz und eine flüchtige "20/80"-Liquiditätsfalle.
Service Providers in Herzliya
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Herzliya
Herzliya is Israel's wealthiest coastal city and home to the "Herzliya Pituach" tech park housing global companies. The beachfront and Pituach areas command premium prices, while inland Herzliya offers more accessible entry points. Strong demand from tech workers and executives ensures low vacancy and consistent rental income.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — Herzliya
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.