Thessaloniki
Zweitgrößte Stadt Griechenlands; kosmopolitische Hafenstadt; starke Basis aus Studierenden und Unternehmen
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Thessaloniki
Einfrieren ab März 2026: erste kommunale Gemeinschaft/historisch-kommerzielles Zentrum; Registrierungsfenster nur bis Ende Februar 2026 offen
Market Analysis — Thessaloniki
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •7,98 Mio. Flughafenpassagiere
- •große Studierendenbasis der Aristoteles-Universität
- •medianer jährlicher STR-Umsatz 16.000 €
⚠️Hauptrisiken
- •Einfrieren ab März 2026 trifft die Kern-STR-Zone
- •niedrigere ADR als Athen und die Inseln
- •Compliance-Kosten ab Oktober 2025
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Neben Athen als Markt genannt, in dem Israelis 2025 führende ausländische Käufer waren
Properties in Thessaloniki
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Properties for Sale in Thessaloniki
Neueste Angebote
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Wohnung in Kalamaria
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Wohnung in Historic Center / Ladadika
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Yield by Neighborhood — Thessaloniki
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Toumba | €2,800–€3,200 (₪9,772–₪11,168) | 6%–8% | N/A | Residential neighborhood in Thessaloniki |
| Kalamaria Center | €2,200–€2,900 (₪7,678–₪10,121) | 5%–7% | License Required National AMA; coastal suburb; outside freeze | More residential/coastal; LTR + furnished mid-term; outside freeze zone |
| Kalamaria | €2,800–€3,200 (₪9,772–₪11,168) | 6%–8% | N/A | Residential suburb in Thessaloniki |
| Ladadika | €2,800–€3,200 (₪9,772–₪11,168) | 6%–8% | N/A | Entertainment neighborhood in Thessaloniki |
| Ano Poli | €2,800–€3,200 (₪9,772–₪11,168) | 6%–8% | N/A | Upper town of Thessaloniki |
| Historic Center / Ladadika historischNachtleben | €2,800–€3,500 (₪9,772–₪12,215) | 6%–8% | STR Restricted 🟡 March 2026 freeze on 1st Municipal Community; registration window closed end Feb 2026 | Best pure-center tourism; nightlife; office-core exposure; freeze from March 2026 |
| Pylaia | €2,800–€3,200 (₪9,772–₪11,168) | 6%–8% | N/A | Suburb of Thessaloniki |
| Kamara-Rotonda / TIF-University studentischuniversitätsnah | €2,500–€3,200 (₪8,725–₪11,168) | 6%–7% | License Required National AMA; outside 1st Municipal Community freeze | Strong student/academic demand; central walkability; outside freeze zone |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Thessaloniki
Toumba
Residential neighborhood in Thessaloniki
Preis ab €2,800/m² (₪9,772/m²)
Kalamaria Center
More residential/coastal; LTR + furnished mid-term; outside freeze zone
Preis ab €2,200/m² (₪7,678/m²)
Kalamaria
Residential suburb in Thessaloniki
Preis ab €2,800/m² (₪9,772/m²)
Ladadika
Entertainment neighborhood in Thessaloniki
Preis ab €2,800/m² (₪9,772/m²)
Ano Poli
Upper town of Thessaloniki
Preis ab €2,800/m² (₪9,772/m²)
Historic Center / Ladadika
Best pure-center tourism; nightlife; office-core exposure; freeze from March 2026
Preis ab €2,800/m² (₪9,772/m²)
Pylaia
Suburb of Thessaloniki
Preis ab €2,800/m² (₪9,772/m²)
Kamara-Rotonda / TIF-University
Strong student/academic demand; central walkability; outside freeze zone
Preis ab €2,500/m² (₪8,725/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Regulierung auf Steroiden: Warum Griechenland Investoren vertreibt (und warum Zypern die Antwort ist)
Griechenland ist in eine Phase der "Regulierung auf Steroiden" eingetreten und baut systematisch genau die Anreize ab, die seinen Immobilienmarkt vor einem Jahrzehnt gerettet haben. Smart Money überquert das Mittelmeer nach Zypern.
Die stille Vermögensmigration: Kapitalflucht aus dem UK nach Zypern und in die VAE
Das UK Non-Dom-Regime ist tot. CASABROVA verfolgt, wohin UHNWI-Kapital fließt — und den Druck auf Luxusimmobilien, den es in Zypern und Dubai auslösen wird.
Service Providers in Thessaloniki
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Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Thessaloniki
Thessaloniki is Greece's second city and offers the best value-to-yield ratio in the Greek market. At €2,200–3,500/sqm, prices sit well below Athens, while STR yields of 5–8% in the waterfront and Ladadika districts hold up against the capital. The large Aristotle University student population provides deep long-term-rental demand at 4–4.5%.
As a Zone A city, Thessaloniki's Golden Visa threshold is €800,000 — the same high-demand tier as Athens. The city's growing tech sector, EU regional office presence, and newly opened metro system are structural growth catalysts. Foreign investor interest is rising sharply.
Key considerations: Greece's 35% marginal rental income tax is high, but actual effective rates are lower after deductions. Thessaloniki's seasonality is less pronounced than islands — the city functions year-round as a business and cultural hub. Golden Visa thresholds have risen before (notably in Zone A), so timing matters.
Letzte Aktualisierung: 20. Juni 2026
Discussions — Thessaloniki
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