Thessaloniki
Zweitgrößte Stadt Griechenlands; kosmopolitische Hafenstadt; starke Basis aus Studierenden und Unternehmen
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Thessaloniki
Einfrieren ab März 2026: erste kommunale Gemeinschaft/historisch-kommerzielles Zentrum; Registrierungsfenster nur bis Ende Februar 2026 offen
Market Analysis — Thessaloniki
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •7,98 Mio. Flughafenpassagiere
- •große Studierendenbasis der Aristoteles-Universität
- •medianer jährlicher STR-Umsatz 16.000 €
⚠️Hauptrisiken
- •Einfrieren ab März 2026 trifft die Kern-STR-Zone
- •niedrigere ADR als Athen und die Inseln
- •Compliance-Kosten ab Oktober 2025
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Neben Athen als Markt genannt, in dem Israelis 2025 führende ausländische Käufer waren
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Greek · Quelle
1o Protypo GEL Thessalonikis "Manolis Andronikos"
Lehrpläne: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
Schulstufen oder Alter: Β΄–Γ΄ Lyceum for IB DP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
1st Model General Lyceum of Thessaloniki – Manolis Andronikos
Lehrpläne: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
Schulstufen oder Alter: Grades 11-12 IB section
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Deutsche Schule Thessaloniki
Lehrpläne: Deutsche Internationale Abiturprüfung (DIA); Deutsches Internationales Abitur; DIA; German curriculum; Greek Apolytirion pathway; Greek National Curriculum
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Experimental General Lyceum of the University of Macedonia
Lehrpläne: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
Schulstufen oder Alter: Grades 11-12 IB section
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Experimental Senior High School of the University of Macedonia
Lehrpläne: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
Schulstufen oder Alter: Β΄–Γ΄ Lyceum for IB DP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Mandoulides Schools
Lehrpläne: Greek national curriculum; IB curriculum reported by secondary source
Schulstufen oder Alter: Day care through secondary school
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Music School of Thessaloniki
Lehrpläne: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
Schulstufen oder Alter: Β΄–Γ΄ Lyceum for IB DP
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Thessaloniki
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Properties for Sale in Thessaloniki
Neueste Angebote
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Wohnung in Historic Center / Ladadika
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Yield by Neighborhood — Thessaloniki
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Ladadika | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Unterhaltungsviertel in Thessaloniki |
| Historic Center / Ladadika historischNachtleben | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 6%–8% | STR Restricted 🟡 Aussetzung ab März 2026 in der 1. Gemeindegemeinschaft; Registrierungsfenster Ende Februar 2026 geschlossen | Am besten für reinen Zentrumstourismus; Nachtleben; Nähe zum Bürokern; Aussetzung ab März 2026 |
| Kamara-Rotonda / TIF-University studentischuniversitätsnah | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 6%–7% | License Required Nationale AMA; außerhalb der Aussetzung in der 1. Gemeindegemeinschaft | Starke Nachfrage durch Studenten/Akademiker; zentrale Fußläufigkeit; außerhalb der Aussetzungszone |
| Toumba | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Wohnviertel in Thessaloniki |
| Kalamaria Center | €2,200–€2,900 (₪7,661–₪10,098) | 5%–7% | License Required Nationale AMA; Küstenvorort; außerhalb der Aussetzungszone | Stärker von Wohnen/Küste geprägt; LTR + möblierte mittelfristige Vermietung; außerhalb der Aussetzungszone |
| Kalamaria | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Wohnvorort in Thessaloniki |
| Ano Poli | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Oberstadt von Thessaloniki |
| Pylaia | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | Vorort von Thessaloniki |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Thessaloniki
Ladadika
Unterhaltungsviertel in Thessaloniki
Noch keine Daten
Historic Center / Ladadika
Am besten für reinen Zentrumstourismus; Nachtleben; Nähe zum Bürokern; Aussetzung ab März 2026
Preis ab €2,800/m² (₪9,750/m²)
Kamara-Rotonda / TIF-University
Starke Nachfrage durch Studenten/Akademiker; zentrale Fußläufigkeit; außerhalb der Aussetzungszone
Preis ab €2,500/m² (₪8,706/m²)
Toumba
Wohnviertel in Thessaloniki
Noch keine Daten
Kalamaria Center
Stärker von Wohnen/Küste geprägt; LTR + möblierte mittelfristige Vermietung; außerhalb der Aussetzungszone
Preis ab €2,200/m² (₪7,661/m²)
Kalamaria
Wohnvorort in Thessaloniki
Noch keine Daten
Ano Poli
Oberstadt von Thessaloniki
Noch keine Daten
Pylaia
Vorort von Thessaloniki
Noch keine Daten
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Regulierung auf Steroiden: Warum Griechenland Investoren vertreibt (und warum Zypern die Antwort ist)
Griechenland ist in eine Phase der "Regulierung auf Steroiden" eingetreten und baut systematisch genau die Anreize ab, die seinen Immobilienmarkt vor einem Jahrzehnt gerettet haben. Smart Money überquert das Mittelmeer nach Zypern.
Die stille Vermögensmigration: Kapitalflucht aus dem UK nach Zypern und in die VAE
Das UK Non-Dom-Regime ist tot. CASABROVA verfolgt, wohin UHNWI-Kapital fließt — und den Druck auf Luxusimmobilien, den es in Zypern und Dubai auslösen wird.
Service Providers in Thessaloniki
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Thessaloniki
Thessaloniki is Greece's second city and offers the best value-to-yield ratio in the Greek market. At €2,200–3,500/sqm, prices sit well below Athens, while STR yields of 5–8% in the waterfront and Ladadika districts hold up against the capital. The large Aristotle University student population provides deep long-term-rental demand at 4–4.5%.
As a Zone A city, Thessaloniki's Golden Visa threshold is €800,000 — the same high-demand tier as Athens. The city's growing tech sector, EU regional office presence, and newly opened metro system are structural growth catalysts. Foreign investor interest is rising sharply.
Key considerations: Greece's 35% marginal rental income tax is high, but actual effective rates are lower after deductions. Thessaloniki's seasonality is less pronounced than islands — the city functions year-round as a business and cultural hub. Golden Visa thresholds have risen before (notably in Zone A), so timing matters.
Letzte Aktualisierung: 20. Juni 2026
Discussions — Thessaloniki
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