Heraklion (Kreta)
Griechenlands größte Insel; Mischung aus Stadt und Strand; ganzjährige Nachfrage durch Universität und Tourismus
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Heraklion (Kreta)
Kein separates Moratorium für Heraklion gefunden; Übergang des Flughafens nach Kastelli ist eine mittelfristige Veränderung
Market Analysis — Heraklion (Kreta)
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Mehr als 10 Mio. Flughafenpassagiere 2025
- •21.500 Studierende der Hellenic Mediterranean University
- •starke STR-Auslastung
⚠️Hauptrisiken
- •Heterogener als kleinere Inseln
- •Mikrolage entscheidend
- •Risiko des Flughafenumstiegs
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Kreta wird als Tourismusmarkt mit israelischem Käuferinteresse genannt; wachsende Präsenz
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Model General Lyceum of Heraklion
Lehrpläne: Greek national curriculum; IB Diploma Programme
Schulstufen oder Alter: Grades 11-12 IB section
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
School of European Education of Heraklion
Lehrpläne: School of European Education programme
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Heraklion (Kreta)
Yield by Neighborhood — Heraklion (Kreta)
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Ammoudara | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Center | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Agia Pelagia | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | License Required | |
| Kokkini Hani | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | License Required | |
| Nea Alikarnassos | €1,700–€2,200 (₪5,920–₪7,661) | 6%–8% | License Required Nationale AMA; kein Moratorium | Günstigerer Einstieg in Flughafennähe; preisorientierter städtischer Teilmarkt |
| Gouves | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | License Required | |
| Gazi / Amoudara | €2,200–€3,000 (₪7,661–₪10,447) | 7%–9% | License Required Nationale AMA; kein Moratorium | |
| Heraklion City Center universitätsnah | €1,900–€2,500 (₪6,616–₪8,706) | 6%–8% | License Required Nationale AMA; kein Moratorium für Heraklion | Am besten für eine gemischte Nachfrage nach LTR, studentischem, möbliertem und Unternehmenswohnraum; Universitätsnähe |
| Hersonissos | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 6.5%–8.5% | License Required |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Heraklion (Kreta)
Ammoudara
Noch keine Daten
Center
Noch keine Daten
Agia Pelagia
Preis ab €1,900/m² (₪6,616/m²)
Kokkini Hani
Preis ab €1,900/m² (₪6,616/m²)
Nea Alikarnassos
Günstigerer Einstieg in Flughafennähe; preisorientierter städtischer Teilmarkt
Preis ab €1,700/m² (₪5,920/m²)
Gouves
Preis ab €1,900/m² (₪6,616/m²)
Gazi / Amoudara
Preis ab €2,200/m² (₪7,661/m²)
Heraklion City Center
Am besten für eine gemischte Nachfrage nach LTR, studentischem, möbliertem und Unternehmenswohnraum; Universitätsnähe
Preis ab €1,900/m² (₪6,616/m²)
Hersonissos
Preis ab €1,900/m² (₪6,616/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Regulierung auf Steroiden: Warum Griechenland Investoren vertreibt (und warum Zypern die Antwort ist)
Griechenland ist in eine Phase der "Regulierung auf Steroiden" eingetreten und baut systematisch genau die Anreize ab, die seinen Immobilienmarkt vor einem Jahrzehnt gerettet haben. Smart Money überquert das Mittelmeer nach Zypern.
Die stille Vermögensmigration: Kapitalflucht aus dem UK nach Zypern und in die VAE
Das UK Non-Dom-Regime ist tot. CASABROVA verfolgt, wohin UHNWI-Kapital fließt — und den Druck auf Luxusimmobilien, den es in Zypern und Dubai auslösen wird.
Service Providers in Heraklion (Kreta)
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Heraklion (Kreta)
Heraklion, Crete's capital and Greece's fourth-largest city, combines island living with genuine urban infrastructure. As the gateway to Knossos and Crete's north coast resorts, the city benefits from one of Greece's busiest airports.
Property prices of €1,900–2,300/m² offer excellent value compared to mainland Athens, while the island's extended tourist season — often stretching from April through November — supports both short-term and long-term rental strategies. Heraklion's university and hospital complex provide year-round tenant demand beyond the tourist segment.
Crete's unique position as a year-round destination rather than a purely seasonal island sets Heraklion apart from typical Greek island investments. The combination of urban amenities, cultural tourism, beach tourism, and a growing digital nomad community creates multiple revenue streams for savvy property investors.
Letzte Aktualisierung: 20. Juni 2026
Discussions — Heraklion (Kreta)
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