Heraklion (Kreta)
Griechenlands größte Insel; Mischung aus Stadt und Strand; ganzjährige Nachfrage durch Universität und Tourismus
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Heraklion (Kreta)
Kein separates Moratorium für Heraklion gefunden; Übergang des Flughafens nach Kastelli ist eine mittelfristige Veränderung
Market Analysis — Heraklion (Kreta)
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Mehr als 10 Mio. Flughafenpassagiere 2025
- •21.500 Studierende der Hellenic Mediterranean University
- •starke STR-Auslastung
⚠️Hauptrisiken
- •Heterogener als kleinere Inseln
- •Mikrolage entscheidend
- •Risiko des Flughafenumstiegs
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Kreta wird als Tourismusmarkt mit israelischem Käuferinteresse genannt; wachsende Präsenz
Properties in Heraklion (Kreta)
Yield by Neighborhood — Heraklion (Kreta)
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Agia Pelagia | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 6.5%–8.5% | License Required | |
| Nea Alikarnassos | €1,700–€2,200 (₪5,933–₪7,678) | 6%–8% | License Required National AMA; no moratorium | Lower-entry airport-adjacent; value-oriented urban submarket |
| Analipsi / Anissaras | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 6.5%–8.5% | License Required | Quiet villa enclave adjacent to Hersonissos favoured by Northern-European second-home buyers; new-build villas with pools at the golden-visa threshold. |
| Gazi / Amoudara | €2,200–€3,000 (₪7,678–₪10,470) | 7%–9% | License Required National AMA; no moratorium | |
| Kokkini Hani | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 6.5%–8.5% | License Required | |
| Heraklion City Center universitätsnah | €1,900–€2,500 (₪6,631–₪8,725) | 6%–8% | License Required National AMA; no Heraklion moratorium | Best for mixed LTR/student/furnished/corporate demand; university adjacency |
| Hersonissos | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 6.5%–8.5% | License Required | Crete's highest-volume short-let resort town ~25km east of Heraklion; mature tourism infrastructure and the strongest STR occupancy on the north coast. |
| Gouves | €1,900–€2,300 (₪6,631–₪8,027) | 6.5%–8.5% | License Required |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Heraklion (Kreta)
Agia Pelagia
Preis ab €1,900/m² (₪6,631/m²)
Nea Alikarnassos
Lower-entry airport-adjacent; value-oriented urban submarket
Preis ab €1,700/m² (₪5,933/m²)
Analipsi / Anissaras
Quiet villa enclave adjacent to Hersonissos favoured by Northern-European second-home buyers; new-build villas with pools at the golden-visa threshold.
Preis ab €1,900/m² (₪6,631/m²)
Gazi / Amoudara
Preis ab €2,200/m² (₪7,678/m²)
Kokkini Hani
Preis ab €1,900/m² (₪6,631/m²)
Heraklion City Center
Best for mixed LTR/student/furnished/corporate demand; university adjacency
Preis ab €1,900/m² (₪6,631/m²)
Hersonissos
Crete's highest-volume short-let resort town ~25km east of Heraklion; mature tourism infrastructure and the strongest STR occupancy on the north coast.
Preis ab €1,900/m² (₪6,631/m²)
Gouves
Preis ab €1,900/m² (₪6,631/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Regulierung auf Steroiden: Warum Griechenland Investoren vertreibt (und warum Zypern die Antwort ist)
Griechenland ist in eine Phase der "Regulierung auf Steroiden" eingetreten und baut systematisch genau die Anreize ab, die seinen Immobilienmarkt vor einem Jahrzehnt gerettet haben. Smart Money überquert das Mittelmeer nach Zypern.
Die stille Vermögensmigration: Kapitalflucht aus dem UK nach Zypern und in die VAE
Das UK Non-Dom-Regime ist tot. CASABROVA verfolgt, wohin UHNWI-Kapital fließt — und den Druck auf Luxusimmobilien, den es in Zypern und Dubai auslösen wird.
Service Providers in Heraklion (Kreta)
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Heraklion (Kreta)
Heraklion, Crete's capital and Greece's fourth-largest city, combines island living with genuine urban infrastructure. As the gateway to Knossos and Crete's north coast resorts, the city benefits from one of Greece's busiest airports.
Property prices of €1,900–2,300/m² offer excellent value compared to mainland Athens, while the island's extended tourist season — often stretching from April through November — supports both short-term and long-term rental strategies. Heraklion's university and hospital complex provide year-round tenant demand beyond the tourist segment.
Crete's unique position as a year-round destination rather than a purely seasonal island sets Heraklion apart from typical Greek island investments. The combination of urban amenities, cultural tourism, beach tourism, and a growing digital nomad community creates multiple revenue streams for savvy property investors.
Letzte Aktualisierung: 20. Juni 2026
Discussions — Heraklion (Kreta)
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.