Gdańsk
Küstenknappheit mit Hafen-/Logistikanker und stärkstem Wachstum 2025
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Gdańsk
Nationale Registrierung gilt. Touristensteuer von 3,46 PLN/Person/Tag wird erhoben. Keine Übernachtungsobergrenzen oder Zonierungsverbote. Schwache lokale Durchsetzung; Bürgerinitiative zur STR-Steuer abgelehnt.
Market Analysis — Gdańsk
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •80.000 Studierende, Hafenlogistik, Offshore-Wind, 4,5 Mio. Ostseetouristen, skandinavische Expats
⚠️Hauptrisiken
- •Extreme STR-Saisonalität, plus 19 % im Jahresvergleich nicht nachhaltig, langfristiger Meeresspiegelanstieg
Properties in Gdańsk
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Properties for Sale in Gdańsk
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Wohnung · 57.6 m² in Władysława Cieszyńskiego, Gdańsk, Gdańsk, Chełm
Studio · 36 m² in Gdańsk, Gdańsk, Orunia Górna - Gdańsk Południe
Studio · 31 m² in Przymorze
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Studio · 28 m² in Wrzeszcz
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Studio · 36.6 m² in ul. Zeusa, Gdańsk, Kolbudy, Kowale
Yield by Neighborhood — Gdańsk
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Sopot | zł17,231–zł25,847 (₪13,960–₪20,941) | 6%–10% | License Required | |
| Śródmieście (Gdańsk) | zł15,077–zł20,677 (₪12,215–₪16,752) | 5.5%–9% | License Required | |
| Oliwa universitätsnah | zł12,923–zł16,370 (₪10,470–₪13,262) | 3.5%–5.5% | License Required | |
| Brzeźno | zł7,129–zł20,540 (₪5,776–₪16,641) | 7.3%–10.4% | N/A | Beachfront district with pier and seaside promenade, transformed by a wave of premium coastal developments. The purest STR-yield play in Gdańsk proper: first-line-to-beach stock is scarce and summer rates rival Sopot at a lower entry price. |
| Letnica | zł9,477–zł12,923 (₪7,678–₪10,470) | 4%–6.5% | License Required | |
| Przymorze | zł7,129–zł20,540 (₪5,776–₪16,641) | 7.3%–10.4% | N/A | Dense coastal district between Oliwa and the beach, anchored by Galeria Bałtycka and the SKM rail line. Walk-to-beach location sustains a dual season profile: STR in summer, students and professionals year-round. Liquid resale market and dependable yield. |
| Młode Miasto | zł7,129–zł20,540 (₪5,776–₪16,641) | 7.3%–10.4% | N/A | |
| Wrzeszcz | zł12,062–zł14,647 (₪9,772–₪11,866) | 4%–6.5% | License Required |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Gdańsk
Sopot
Preis ab zł17,231/m² (₪13,960/m²)
Śródmieście (Gdańsk)
Preis ab zł15,077/m² (₪12,215/m²)
Oliwa
Preis ab zł12,923/m² (₪10,470/m²)
Brzeźno
Beachfront district with pier and seaside promenade, transformed by a wave of premium coastal developments. The purest STR-yield play in Gdańsk proper: first-line-to-beach stock is scarce and summer rates rival Sopot at a lower entry price.
Preis ab zł7,129/m² (₪5,776/m²)
Letnica
Preis ab zł9,477/m² (₪7,678/m²)
Przymorze
Dense coastal district between Oliwa and the beach, anchored by Galeria Bałtycka and the SKM rail line. Walk-to-beach location sustains a dual season profile: STR in summer, students and professionals year-round. Liquid resale market and dependable yield.
Preis ab zł7,129/m² (₪5,776/m²)
Młode Miasto
Preis ab zł7,129/m² (₪5,776/m²)
Wrzeszcz
Preis ab zł12,062/m² (₪9,772/m²)
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Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Rumänien bekommt das Signal. Polen bleibt auf der Watchlist.
Warum CASABROVA über ihr Modell-Framework in einen osteuropäischen Markt eintritt, während es im anderen auf ein saubereres Einstiegssignal wartet.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Gdańsk
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Gdańsk
Gdańsk is Poland's Baltic coast gem and a top pick for STR-focused investors. Average apartment prices of ~PLN 910,000 (~€215,000) are lower than Warsaw, while STR yields of 8–10% during the summer season (June–September) rank among the highest in Northern Europe. The Gdańsk-Sopot-Gdynia Tricity metro area of 750,000 provides year-round LTR demand of 5–6%.
The city's UNESCO-listed Old Town, proximity to beaches, and growing cruise port traffic drive 4M+ tourist visits annually. Neighborhoods like Wrzeszcz and Oliwa offer the best value-to-yield ratios for investors, while Śródmieście commands the highest STR nightly rates.
Key considerations: Poland's 8.5% flat rental tax and 0% CGT after 5 years apply. The city's growing tech sector (Intel, Amazon) supports LTR demand beyond tourism. Direct budget flights from across Europe make Gdańsk accessible, boosting STR occupancy. Winter seasonality is the main risk — STR occupancy drops to 40–50% in November–March.
Letzte Aktualisierung: 25. April 2026
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