Gdańsk
Küstenknappheit mit Hafen-/Logistikanker und stärkstem Wachstum 2025
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Gdańsk
Nationale Registrierung gilt. Touristensteuer von 3,46 PLN/Person/Tag wird erhoben. Keine Übernachtungsobergrenzen oder Zonierungsverbote. Schwache lokale Durchsetzung; Bürgerinitiative zur STR-Steuer abgelehnt.
Market Analysis — Gdańsk
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •80.000 Studierende, Hafenlogistik, Offshore-Wind, 4,5 Mio. Ostseetouristen, skandinavische Expats
⚠️Hauptrisiken
- •Extreme STR-Saisonalität, plus 19 % im Jahresvergleich nicht nachhaltig, langfristiger Meeresspiegelanstieg
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Polish · Quelle
International School of Gdansk
Lehrpläne: British National Curriculum; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; Pearson Edexcel; Pearson Edexcel International Lower Secondary / British National Curriculum; Polish Core Curriculum
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Gdańsk
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Yield by Neighborhood — Gdańsk
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Brzeźno | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | N/A | |
| Wrzeszcz | zł12,236–zł14,858 (₪9,750–₪11,839) | 4%–6.5% | License Required | |
| Sopot | zł17,480–zł26,220 (₪13,929–₪20,893) | 6%–10% | License Required | |
| Letnica | zł9,614–zł13,110 (₪7,661–₪10,447) | 4%–6.5% | License Required | |
| Przymorze | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | N/A | |
| Śródmieście (Gdańsk) | zł15,295–zł20,976 (₪12,188–₪16,715) | 5.5%–9% | License Required | |
| Oliwa universitätsnah | zł13,110–zł16,606 (₪10,447–₪13,232) | 3.5%–5.5% | License Required | |
| Młode Miasto | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Gdańsk
Brzeźno
Preis ab zł7,232/m² (₪5,763/m²)
Wrzeszcz
Preis ab zł12,236/m² (₪9,750/m²)
Sopot
Preis ab zł17,480/m² (₪13,929/m²)
Letnica
Preis ab zł9,614/m² (₪7,661/m²)
Przymorze
Preis ab zł7,232/m² (₪5,763/m²)
Śródmieście (Gdańsk)
Preis ab zł15,295/m² (₪12,188/m²)
Oliwa
Preis ab zł13,110/m² (₪10,447/m²)
Młode Miasto
Preis ab zł7,232/m² (₪5,763/m²)
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Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Rumänien bekommt das Signal. Polen bleibt auf der Watchlist.
Warum CASABROVA über ihr Modell-Framework in einen osteuropäischen Markt eintritt, während es im anderen auf ein saubereres Einstiegssignal wartet.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Gdańsk
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Gdańsk
Gdańsk is Poland's Baltic coast gem and a top pick for STR-focused investors. Average apartment prices of ~PLN 910,000 (~€215,000) are lower than Warsaw, while STR yields of 8–10% during the summer season (June–September) rank among the highest in Northern Europe. The Gdańsk-Sopot-Gdynia Tricity metro area of 750,000 provides year-round LTR demand of 5–6%.
The city's UNESCO-listed Old Town, proximity to beaches, and growing cruise port traffic drive 4M+ tourist visits annually. Neighborhoods like Wrzeszcz and Oliwa offer the best value-to-yield ratios for investors, while Śródmieście commands the highest STR nightly rates.
Key considerations: Poland's 8.5% flat rental tax and 0% CGT after 5 years apply. The city's growing tech sector (Intel, Amazon) supports LTR demand beyond tourism. Direct budget flights from across Europe make Gdańsk accessible, boosting STR occupancy. Winter seasonality is the main risk — STR occupancy drops to 40–50% in November–March.
Letzte Aktualisierung: 25. April 2026
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