München
Premium-Markt Deutschlands. Niedrigster Leerstand in Europa. BMW und Siemens als Anker. STR auf 56 Tage begrenzt.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — München
Acht-Wochen-Grenze (56 Tage) für ganze Einheiten des Hauptwohnsitzes. Zimmer unter 50 % sind ausgenommen. Darüber hinaus ist eine Genehmigung erforderlich. Noch keine Registrierungsnummer, jedoch wurde das Landesgesetz im März 2026 verabschiedet. Geldbußen bis 500.000 €.
Market Analysis — München
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •BMW-/Siemens-Anker
- •niedrigster Leerstand in Europa
- •Premium-Mieterpool
- •Exzellenzcluster der Universitäten
⚠️Hauptrisiken
- •Höchster Einstiegspreis in Deutschland
- •sehr niedrige Renditen
- •starker Mieterschutz
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Deutsch; German · Quelle
Bavarian International School
Lehrpläne: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
Schulstufen oder Alter: 3–19
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Japanische Internationale Schule München e.V.
Lehrpläne: Japanese MEXT curriculum
Schulstufen oder Alter: Elementary; Junior High
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Munich International School
Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Unterrichtssprache: ENGLISH · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Phorms Campus München
Lehrpläne: Bavarian curriculum; IB Diploma Programme (DP)
Schulstufen oder Alter: Primary; Secondary through Abitur/IB Diploma
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
St. George’s The British International School Munich
Lehrpläne: A-Level; British National Curriculum; British/IGCSE, IB DP, IB CP; English National Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB options; IGCSE
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in München
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Properties for Sale in München
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — München
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Bogenhausen | €5,825–€13,538 (₪20,284–₪47,142) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | |
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,858–₪41,786) | 4%–6% | N/A | Zentralstes, selten angebotenes Spitzenviertel; Prestigeimmobilien/Kapitalerhalt |
| Au historischam FlussPremium | €7,500–€11,000 (₪26,117–₪38,304) | 4%–5.5% | STR Restricted 🟡 | |
| Haidhausen familienfreundlichetabliert | €7,500–€11,000 (₪26,117–₪38,304) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | Flair eines französischen Viertels. Trendige Cafés. Familienfreundlich mit guten Schulen. |
| Sendling junge Berufstätige | €7,000–€10,000 (₪24,375–₪34,822) | 4%–5.5% | STR Restricted 🟡 | |
| Maxvorstadt zentralkulturellstudentisch | €8,500–€12,000 (₪29,599–₪41,786) | 4.5%–6.5% | STR Restricted 🟡 | Museumsviertel. Zentrale Lage. Nachfrage durch Studenten und Berufstätige. |
| Schwabing Premiumuniversitätsnahetabliert | €9,000–€13,000 (₪31,340–₪45,269) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | Universitätsviertel trifft auf wohlhabendes Wohngebiet. Nahe dem Englischen Garten. Gehobener Mieterpool. |
| Pasing | €5,242–€11,277 (₪18,254–₪39,269) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | Westliches Münchner Wohnviertel rund um den Bahnknoten (Pasing-Obermenzing) |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in München
Bogenhausen
Preis ab €5,825/m² (₪20,284/m²)
Lehel
Zentralstes, selten angebotenes Spitzenviertel; Prestigeimmobilien/Kapitalerhalt
Preis ab €8,000/m² (₪27,858/m²)
Au
Preis ab €7,500/m² (₪26,117/m²)
Haidhausen
Flair eines französischen Viertels. Trendige Cafés. Familienfreundlich mit guten Schulen.
Preis ab €7,500/m² (₪26,117/m²)
Sendling
Preis ab €7,000/m² (₪24,375/m²)
Maxvorstadt
Museumsviertel. Zentrale Lage. Nachfrage durch Studenten und Berufstätige.
Preis ab €8,500/m² (₪29,599/m²)
Schwabing
Universitätsviertel trifft auf wohlhabendes Wohngebiet. Nahe dem Englischen Garten. Gehobener Mieterpool.
Preis ab €9,000/m² (₪31,340/m²)
Pasing
Westliches Münchner Wohnviertel rund um den Bahnknoten (Pasing-Obermenzing)
Preis ab €5,242/m² (₪18,254/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Deutschlands Wohnungsmarktkorrektur schuf eine Chance für die gezielte Suche — kein Kaufsignal
Deutschlands Bestandswohnungen korrigierten weitaus stärker als Neubauten, während die Baukosten stiegen und die Fertigstellungen zurückgingen. CASABROVA legt den Prüfmaßstab dar, mit dem sich eine echte Chance finden — und eine Sanierungs- oder Regulierungsfalle vermeiden — lässt.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in München
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — München
Munich combines Germany's strongest economy with a thriving rental market. The Bavarian capital attracts tech professionals, students, and international corporations, driving consistent demand for both short-term and long-term rentals. Key investment neighborhoods include Schwabing, Maxvorstadt, and Sendling, each offering distinct tenant profiles. Price-to-rent ratios remain competitive compared to other major European capitals, and the city's strict building regulations help maintain property values over time.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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