München
Premium-Markt Deutschlands. Niedrigster Leerstand in Europa. BMW und Siemens als Anker. STR auf 56 Tage begrenzt.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — München
Acht-Wochen-Grenze (56 Tage) für ganze Einheiten des Hauptwohnsitzes. Zimmer unter 50 % sind ausgenommen. Darüber hinaus ist eine Genehmigung erforderlich. Noch keine Registrierungsnummer, jedoch wurde das Landesgesetz im März 2026 verabschiedet. Geldbußen bis 500.000 €.
Market Analysis — München
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •BMW-/Siemens-Anker
- •niedrigster Leerstand in Europa
- •Premium-Mieterpool
- •Exzellenzcluster der Universitäten
⚠️Hauptrisiken
- •Höchster Einstiegspreis in Deutschland
- •sehr niedrige Renditen
- •starker Mieterschutz
Properties in München
256 for sale·270 for rent
Properties for Sale in München
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
4-Bed Wohnung · 103 m² in Solln
3-Bed Wohnung · 76 m² in Solln
3-Bed Wohnung · 83 m² in Solln
3-Bed Wohnung · 77 m² in Trudering-Riem, 81827 München
3-Bed Wohnung · 90 m² in Schwabing
2-Bed Studio · 37 m² in Haidhausen
2-Bed Wohnung · 52 m² in Haidhausen
1-Bed Studio · 44 m² in Sendling
3-Bed Wohnung · 84 m² in Pasing
3-Bed Wohnung · 70 m² in Pasing
4-Bed Wohnung · 117 m² in Ponkratzstraße, Feldmoching-Hasenbergl, 80995 München
2-Bed Wohnung · 54 m² in Aubing-Lochhausen-Langwied, 81249 München
Yield by Neighborhood — München
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,921–₪41,881) | 4%–6% | N/A | Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation |
| Bogenhausen | €5,825–€13,538 (₪20,330–₪47,249) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | |
| Au historischam FlussPremium | €7,500–€11,000 (₪26,176–₪38,391) | 4%–5.5% | STR Restricted 🟡 | |
| Haidhausen familienfreundlichetabliert | €7,500–€11,000 (₪26,176–₪38,391) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | French quarter feel. Trendy cafes. Family-friendly with good schools. |
| Sendling junge Berufstätige | €7,000–€10,000 (₪24,431–₪34,901) | 4%–5.5% | STR Restricted 🟡 | |
| Maxvorstadt zentralkulturellstudentisch | €8,500–€12,000 (₪29,666–₪41,881) | 4.5%–6.5% | STR Restricted 🟡 | Museum quarter. Central location. Student and professional demand. |
| Schwabing Premiumuniversitätsnahetabliert | €9,000–€13,000 (₪31,411–₪45,371) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | University district meets affluent residential. Near English Garden. Premium tenant pool. |
| Pasing | €5,242–€11,277 (₪18,295–₪39,358) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | West Munich residential district around rail hub (Pasing-Obermenzing) |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in München
Lehel
Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation
Preis ab €8,000/m² (₪27,921/m²)
Bogenhausen
Preis ab €5,825/m² (₪20,330/m²)
Au
Preis ab €7,500/m² (₪26,176/m²)
Haidhausen
French quarter feel. Trendy cafes. Family-friendly with good schools.
Preis ab €7,500/m² (₪26,176/m²)
Sendling
Preis ab €7,000/m² (₪24,431/m²)
Maxvorstadt
Museum quarter. Central location. Student and professional demand.
Preis ab €8,500/m² (₪29,666/m²)
Schwabing
University district meets affluent residential. Near English Garden. Premium tenant pool.
Preis ab €9,000/m² (₪31,411/m²)
Pasing
West Munich residential district around rail hub (Pasing-Obermenzing)
Preis ab €5,242/m² (₪18,295/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in München
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — München
Munich combines Germany's strongest economy with a thriving rental market. The Bavarian capital attracts tech professionals, students, and international corporations, driving consistent demand for both short-term and long-term rentals. Key investment neighborhoods include Schwabing, Maxvorstadt, and Sendling, each offering distinct tenant profiles. Price-to-rent ratios remain competitive compared to other major European capitals, and the city's strict building regulations help maintain property values over time.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — München
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.