Hamburg
Hafenstadt. Zentrum für Medien und Logistik. Stadtentwicklung HafenCity. STR auf 56 Tage begrenzt.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Hamburg
Wohnraumschutznummer seit 2019 verpflichtend. Obergrenze von 56 Tagen für den Hauptwohnsitz. Zweitwohnungen benötigen ab dem ersten Tag eine Genehmigung. Meldepflicht innerhalb von zehn Tagen. Geldbußen bis 500.000 €.
Market Analysis — Hamburg
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Hafenwirtschaft
- •Medien-/Kreativbranche
- •ausgeprägte Mietkultur
- •Zentrum Norddeutschlands
⚠️Hauptrisiken
- •Langsamere Wertsteigerung als Berlin
- •begrenzte internationale Bekanntheit
- •hohe Einstiegskosten
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Deutsch; German · Quelle
Deutsch-Französisches Gymnasium / Lycée Franco-Allemand Hamburg
Lehrpläne: Joint Franco-German secondary-school programme
Schulstufen oder Alter: Secondary
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Hansa-Gymnasium Hamburg-Bergedorf
Lehrpläne: Hamburg state curriculum; IB Diploma Programme (DP)
Schulstufen oder Alter: Secondary; IB programme in upper-secondary years
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Helene-Lange-Gymnasium Hamburg
Lehrpläne: Hamburg state curriculum; IB Diploma Programme (DP)
Schulstufen oder Alter: Secondary; IB programme in upper-secondary years
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Japanische Schule in Hamburg e.V.
Lehrpläne: Japanese MEXT curriculum
Schulstufen oder Alter: Kindergarten; Primary; Junior High
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
WABE International School
Lehrpläne: German programme aligned with Schleswig-Holstein requirements; IB Diploma Programme (DP)
Schulstufen oder Alter: Grades 1-12
Unterrichtssprache: ENGLISH; GERMAN
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Hamburg
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Properties for Sale in Hamburg
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
4-Bed Wohnung · 109 m² in Tiedemannstraße 20, Stellingen, 22525 Hamburg
4-Bed Wohnung · 77 m² in Wandsbek, 22041 Hamburg
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2-Bed Wohnung · 124 m² in Winterhude
4-Bed Villa · 210 m² in Biesterfeldweg 6, Nienstedten, 22609 Hamburg
Yield by Neighborhood — Hamburg
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Barmbek-Süd | €4,000–€6,000 (₪13,929–₪20,893) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | Aufstrebend. Gute Verkehrsanbindung. Wachsende Nachfrage durch junge Berufstätige. |
| Winterhude Premiumam Seeetabliert | €5,500–€8,500 (₪19,152–₪29,599) | 4.5%–6.5% | STR Restricted 🟡 | Gehobenes Wohnen am See. Alsterblick. Mieterpool der oberen Mittelschicht. |
| Altona | €5,059–€8,990 (₪17,616–₪31,305) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | Westliches/zentrales Hamburger Viertel mit Wohnnutzung und hafennahen Nutzungen |
| Ottensen kreativaufgewertet | €5,000–€7,500 (₪17,411–₪26,117) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | Ehemals industriell, heute angesagt. Kultur an der Ottenser Hauptstrasse. Junge kreative Mieter. |
| Barmbek | €4,364–€7,707 (₪15,196–₪26,837) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | Nördliches Hamburger Wohnviertel mit Verkehrsanbindung |
| St. Pauli | €5,318–€9,647 (₪18,518–₪33,593) | 5.5%–8% | STR Restricted 🟡 | Zentrales Hamburger Unterhaltungs- und Wohnviertel |
| Eimsbüttel familienfreundlich | €5,000–€7,500 (₪17,411–₪26,117) | 4.5%–7% | STR Restricted 🟡 | Grünes Wohngebiet. Familien und junge Berufstätige. Nahe der Universität. |
| HafenCity UferlageLuxus | €6,000–€10,000 (₪20,893–₪34,822) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 | Europas größte städtische Uferentwicklung. Elbphilharmonie. Moderner Luxus. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Hamburg
Barmbek-Süd
Aufstrebend. Gute Verkehrsanbindung. Wachsende Nachfrage durch junge Berufstätige.
Preis ab €4,000/m² (₪13,929/m²)
Winterhude
Gehobenes Wohnen am See. Alsterblick. Mieterpool der oberen Mittelschicht.
Preis ab €5,500/m² (₪19,152/m²)
Altona
Westliches/zentrales Hamburger Viertel mit Wohnnutzung und hafennahen Nutzungen
Preis ab €5,059/m² (₪17,616/m²)
Ottensen
Ehemals industriell, heute angesagt. Kultur an der Ottenser Hauptstrasse. Junge kreative Mieter.
Preis ab €5,000/m² (₪17,411/m²)
Barmbek
Nördliches Hamburger Wohnviertel mit Verkehrsanbindung
Preis ab €4,364/m² (₪15,196/m²)
St. Pauli
Zentrales Hamburger Unterhaltungs- und Wohnviertel
Preis ab €5,318/m² (₪18,518/m²)
Eimsbüttel
Grünes Wohngebiet. Familien und junge Berufstätige. Nahe der Universität.
Preis ab €5,000/m² (₪17,411/m²)
HafenCity
Europas größte städtische Uferentwicklung. Elbphilharmonie. Moderner Luxus.
Preis ab €6,000/m² (₪20,893/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Deutschlands Wohnungsmarktkorrektur schuf eine Chance für die gezielte Suche — kein Kaufsignal
Deutschlands Bestandswohnungen korrigierten weitaus stärker als Neubauten, während die Baukosten stiegen und die Fertigstellungen zurückgingen. CASABROVA legt den Prüfmaßstab dar, mit dem sich eine echte Chance finden — und eine Sanierungs- oder Regulierungsfalle vermeiden — lässt.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Hamburg
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Hamburg
Hamburg, Germany's second-largest city and Europe's third-busiest port, combines maritime heritage with a modern media and logistics economy. The HafenCity development — Europe's largest inner-city urban regeneration project — has created a new waterfront district that has fundamentally revalued surrounding neighborhoods.
Property prices of €4,000–6,500/m² reflect Hamburg's premium status, but rental yields of 3–4.5% are supported by consistently low vacancy rates and one of Germany's highest average incomes. The city's position as northern Germany's media capital — hosting major publishers and Airbus's largest facility — ensures diversified, high-quality tenant demand.
Hamburg's harbor expansion and Elbe deepening projects position it for increased trade flows, while the growing life sciences sector adds another economic pillar. Conservative investors appreciate Hamburg's combination of capital preservation, steady income, and blue-chip German market fundamentals.
Letzte Aktualisierung: 24. April 2026
Discussions — Hamburg
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