Düsseldorf
Hauptstadt von Mode und Messen. Japanische Expat-Gemeinschaft. STR auf 90 Tage begrenzt, Durchsetzung jedoch nachlässig.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Düsseldorf
Wohnraum-ID seit Juli 2022 verpflichtend. Bis 90 Tage/Jahr genehmigungsfrei (180 Tage für Studierende). Oberhalb der Grenze sind Genehmigung und Ausgleich erforderlich. Die Durchsetzung wird als schwach kritisiert. Geldbußen bis 500.000 €.
Market Analysis — Düsseldorf
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Anker der Rhein-Ruhr-Region
- •Mode-/Werbebranche
- •japanische Expat-Gemeinschaft
- •Flughafen-Drehkreuz
⚠️Hauptrisiken
- •Mäßiges Wachstum
- •Wettbewerb mit Köln
- •industrieller Wandel
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: German · Quelle
ISR International School on the Rhine
Lehrpläne: Cambridge IGCSE; Cambridge International curriculum; IB Diploma Programme (DP); ISR High School Diploma
Schulstufen oder Alter: Kindergarten-Grade 12
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Japanische Internationale Schule e.V. in Düsseldorf
Lehrpläne: Japanese compulsory-school-equivalent curriculum
Schulstufen oder Alter: Primary: 6 years; Junior High: 3 years
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
St. George's The British International School Düsseldorf Rhein-Ruhr
Lehrpläne: British/English curriculum; British/IGCSE, IB DP, IB CP; IB programmes; IGCSE
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Düsseldorf
159 for sale·304 for rent
Properties for Sale in Düsseldorf
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
3-Bed Wohnung · 126 m² in Im Lohauser Feld 39, Lohausen, 40474 Düsseldorf
3-Bed Wohnung · 105 m² in Bilk
3-Bed Wohnung · 88 m² in Benrath
3-Bed Wohnung · 123 m² in Benderstraße 172, Gerresheim, 40625 Düsseldorf
2-Bed Wohnung · 49 m² in Bilk
3-Bed Wohnung · 130 m² in Im Lohauser Feld 39, Lohausen, 40474 Düsseldorf
2-Bed Wohnung · 57 m² in Flingern Nord
2-Bed Wohnung · 53 m² in Friedrichstadt
3-Bed Wohnung · 99 m² in Pempelfort
3-Bed Wohnung · 122 m² in Düsseltal, 40237 Düsseldorf
3-Bed Wohnung · 85 m² in Grafenberg, 40629 Düsseldorf
4-Bed Wohnung · 110 m² in Niederkassel, 40547 Düsseldorf
Yield by Neighborhood — Düsseldorf
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Flingern | €3,250–€6,616 (₪11,317–₪23,038) | 5.5%–8% | STR Restricted 🟡 | Innerstädtisches Düsseldorfer Wohn- und Gewerbeviertel |
| Flingern Nord kreativ | €3,500–€5,500 (₪12,188–₪19,152) | 5.5%–8% | STR Restricted 🟡 | |
| Friedrichstadt multikulturell | €3,500–€5,500 (₪12,188–₪19,152) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | |
| Oberkassel Premiumfamilienfreundlichjapanische Community | €5,000–€8,000 (₪17,411–₪27,858) | 4.5%–6.5% | STR Restricted 🟡 | Gehobene Lage am linken Ufer. Familiengebiet. Rheinblick. Japanische Gemeinschaft. |
| Pempelfort zentraljunge Berufstätige | €4,000–€6,500 (₪13,929–₪22,634) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 | Zentrales Wohnviertel. Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten an der Nordstrasse. Junge berufstätige Mieter. |
| Altstadt | €4,509–€11,717 (₪15,701–₪40,801) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | Historisches zentrales Düsseldorfer Viertel mit kleinem Wohnungsbestand |
| Bilk | €2,889–€6,957 (₪10,060–₪24,226) | 5%–7.5% | STR Restricted 🟡 | Städtisches Wohnviertel nahe Universitäts- und Büroachsen |
| Unterbilk Medienzentral | €4,000–€6,000 (₪13,929–₪20,893) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 | Nahe dem MedienHafen. Mischung aus Alt und Neu. Mieter aus der Medienbranche. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Düsseldorf
Flingern
Innerstädtisches Düsseldorfer Wohn- und Gewerbeviertel
Preis ab €3,250/m² (₪11,317/m²)
Flingern Nord
Preis ab €3,500/m² (₪12,188/m²)
Friedrichstadt
Preis ab €3,500/m² (₪12,188/m²)
Oberkassel
Gehobene Lage am linken Ufer. Familiengebiet. Rheinblick. Japanische Gemeinschaft.
Preis ab €5,000/m² (₪17,411/m²)
Pempelfort
Zentrales Wohnviertel. Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten an der Nordstrasse. Junge berufstätige Mieter.
Preis ab €4,000/m² (₪13,929/m²)
Altstadt
Historisches zentrales Düsseldorfer Viertel mit kleinem Wohnungsbestand
Preis ab €4,509/m² (₪15,701/m²)
Bilk
Städtisches Wohnviertel nahe Universitäts- und Büroachsen
Preis ab €2,889/m² (₪10,060/m²)
Unterbilk
Nahe dem MedienHafen. Mischung aus Alt und Neu. Mieter aus der Medienbranche.
Preis ab €4,000/m² (₪13,929/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Deutschlands Wohnungsmarktkorrektur schuf eine Chance für die gezielte Suche — kein Kaufsignal
Deutschlands Bestandswohnungen korrigierten weitaus stärker als Neubauten, während die Baukosten stiegen und die Fertigstellungen zurückgingen. CASABROVA legt den Prüfmaßstab dar, mit dem sich eine echte Chance finden — und eine Sanierungs- oder Regulierungsfalle vermeiden — lässt.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Düsseldorf
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Düsseldorf
Düsseldorf, the capital of North Rhine-Westphalia — Germany's most populous state — is a major financial and fashion center with a distinctly international character. Home to one of Europe's largest Japanese communities and a thriving consulting and telecommunications sector, the city generates diverse, high-quality rental demand.
Property prices of €3,500–5,500/m² are below Munich and Frankfurt while offering comparable yields of 3.5–5%. The city's Königsallee shopping district, Rhine waterfront, and proximity to Cologne create lifestyle appeal that supports premium rents in central neighborhoods like Oberkassel and Pempelfort.
Germany's tenant-protection laws create a stable, predictable rental environment that appeals to institutional and conservative investors. For those seeking exposure to the eurozone's largest economy with minimal volatility, Düsseldorf offers a balanced proposition of reliable income and steady long-term appreciation.
Letzte Aktualisierung: 24. April 2026
Discussions — Düsseldorf
Teilen Sie Einschätzungen, stellen Sie Fragen und diskutieren Sie mit anderen Investoren
Noch keine Diskussionen — starten Sie die erste.