Berlin
Hauptstadt. Antizyklischer Einstiegspunkt rund 10 % unter dem Höchststand von 2022. STR auf 90 Tage begrenzt. Starke Mieternachfrage durch Technologie und Start-ups.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Berlin
Genehmigung vom Bezirksamt erforderlich; Obergrenze von 90 Tagen für Zweitwohnungen. Hauptwohnsitz: keine Obergrenze, Abwesenheit muss jedoch nachgewiesen werden. Geldbußen bis 500.000 €. 47 Milieuschutzgebiete untersagen STR zunehmend.
Market Analysis — Berlin
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Technologie-/Start-up-Zentrum
- •Expat-Gemeinschaft über 200.000
- •Studierendenbevölkerung
- •antizyklischer Einstiegspunkt
- •Regierungspräsenz
⚠️Hauptrisiken
- •Mietpreisbremse
- •STR auf 90 Tage begrenzt
- •langsame Räumung von drei bis neun Monaten
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Deutsch; German · Quelle
Berlin Brandenburg International School
Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
Unterrichtssprache: ENGLISH · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Berlin British School gGmbH
Lehrpläne: British/English curriculum; Cambridge IGCSE; IB Diploma Programme (DP); IB Primary Years Programme (PYP)
Schulstufen oder Alter: Ages 3-18
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Japanese International School Berlin
Lehrpläne: von der Quelle nicht angegeben
Schulstufen oder Alter: Elementary Grade 1-Junior High Grade 9
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
John F. Kennedy School Berlin
Lehrpläne: American High School Diploma; German Abitur pathway; German-American bicultural curriculum
Schulstufen oder Alter: Entrance Class; Elementary Grades 1-6; Middle School Grades 7-10; High School Grades 11-12
Unterrichtssprache: English; German · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Lycée Français de Berlin (Französisches Gymnasium)
Lehrpläne: Abibac; Abitur pathways; Baccalauréat; Diplôme national du brevet; French Baccalauréat; French national curriculum; French national curriculum (AEFE); German/French qualification pathway
Unterrichtssprache: French · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Nelson Mandela School
Lehrpläne: Berlin State Curriculum (Abitur); IB Diploma Programme (DP)
Schulstufen oder Alter: Primary and Secondary (Years 1 to 13 / Ages 6–19)
Unterrichtssprache: English; German · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Berlin
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Properties for Sale in Berlin
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Berlin
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzberg | €4,288–€8,185 (₪14,932–₪28,502) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Innerstädtisches gemischtes Wohn- und Gewerbeviertel |
| Steglitz | €3,494–€6,452 (₪12,167–₪22,467) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Südwestliches Wohnviertel mit lokalem Einzelhandel |
| Charlottenburg Premiumetabliertstabil | €5,000–€8,000 (₪17,411–₪27,858) | 4%–6% | STR Restricted 🟡 | |
| Wedding | €3,000–€4,500 (₪10,447–₪15,670) | 6.5%–9.5% | STR Restricted 🟡 | Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis innerhalb Berlins. Gentrifizierung in frühem Stadium. Starke Einwanderergemeinschaft. |
| Neukölln multikulturellim Wandelkreativ | €3,500–€5,500 (₪12,188–₪19,152) | 6%–9% | STR Restricted 🟡 | |
| Prenzlauer Berg familienfreundlichaufgewertet | €5,500–€7,500 (₪19,152–₪26,117) | 5%–7% | STR Restricted 🟡 | Familienfreundliches gentrifiziertes Gebiet. Hohe Nachfrage durch junge Berufstätige und Familien. Milieuschutz gilt. |
| Schöneberg | €3,878–€7,164 (₪13,504–₪24,946) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Innerstädtisches Wohnviertel mit Gewerbeachsen |
| Mitte | €4,963–€8,985 (₪17,282–₪31,288) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 | Zentrales Geschäfts- und Wohnviertel |
| Friedrichshain Nachtlebenjunge Berufstätige | €4,500–€6,500 (₪15,670–₪22,634) | 5.5%–8% | STR Restricted 🟡 | Zentrum für Nachtleben und Start-ups. Junge Mieterbasis. Geschichte des Wiederauflebens Ostberlins. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Berlin
Kreuzberg
Innerstädtisches gemischtes Wohn- und Gewerbeviertel
Preis ab €4,288/m² (₪14,932/m²)
Steglitz
Südwestliches Wohnviertel mit lokalem Einzelhandel
Preis ab €3,494/m² (₪12,167/m²)
Charlottenburg
Preis ab €5,000/m² (₪17,411/m²)
Wedding
Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis innerhalb Berlins. Gentrifizierung in frühem Stadium. Starke Einwanderergemeinschaft.
Preis ab €3,000/m² (₪10,447/m²)
Neukölln
Preis ab €3,500/m² (₪12,188/m²)
Prenzlauer Berg
Familienfreundliches gentrifiziertes Gebiet. Hohe Nachfrage durch junge Berufstätige und Familien. Milieuschutz gilt.
Preis ab €5,500/m² (₪19,152/m²)
Schöneberg
Innerstädtisches Wohnviertel mit Gewerbeachsen
Preis ab €3,878/m² (₪13,504/m²)
Mitte
Zentrales Geschäfts- und Wohnviertel
Preis ab €4,963/m² (₪17,282/m²)
Friedrichshain
Zentrum für Nachtleben und Start-ups. Junge Mieterbasis. Geschichte des Wiederauflebens Ostberlins.
Preis ab €4,500/m² (₪15,670/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Deutschlands Wohnungsmarktkorrektur schuf eine Chance für die gezielte Suche — kein Kaufsignal
Deutschlands Bestandswohnungen korrigierten weitaus stärker als Neubauten, während die Baukosten stiegen und die Fertigstellungen zurückgingen. CASABROVA legt den Prüfmaßstab dar, mit dem sich eine echte Chance finden — und eine Sanierungs- oder Regulierungsfalle vermeiden — lässt.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Berlin
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Berlin
Berlin is Germany's capital and one of Europe's most watched property markets. Average prices of €4,500–6,000/sqm are rising after years of underperformance versus Munich and Hamburg, driven by tech sector growth (Berlin is Europe's startup capital), population growth of 1%+ annually, and constrained new construction. LTR yields of 3.5–4.5% are modest by CASABROVA standards, but appreciation potential is strong.
Germany's Mietpreisbremse (rent brake) limits new-let rents to 10% above the local Mietspiegel (rent index) in designated areas, affecting STR-to-LTR conversion strategies. STR (Zweckentfremdung) regulations require registration and cap short-term rentals at 90 days/year for non-primary residences. These regulations make Berlin primarily an LTR + appreciation play rather than a yield play.
Key considerations: Germany's 26.4% CGT drops to 0% after 10 years of ownership — a powerful incentive for long-hold strategies. Purchase costs are among Europe's highest: 6% transfer tax + 1.5% notary + 3.5% agent = ~11% all-in. The market's depth and transparency make Berlin suitable for institutional-quality investments.
Letzte Aktualisierung: 25. April 2026
Discussions — Berlin
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