Chiang Mai
Bergstadt, beliebt bei digitalen Nomaden und Ruheständlern
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Chiang Mai
Trotz desselben nationalen Hotelgesetzes nachsichtige Durchsetzung. Keine dokumentierten Razzien gegen STR-Betreiber. Rund 13.000 Angebote werden offen betrieben, insbesondere im Gebiet Nimman. Zentrum für digitale Nomaden. Geringes, aber steigendes Risiko.
Market Analysis — Chiang Mai
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Digitale Nomaden, Ruheständler, Bildung, Langzeittourismus
⚠️Hauptrisiken
- •Geringere Liquidität, STR eingeschränkt, Luftqualität in der Brennsaison
Properties in Chiang Mai
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Properties for Sale in Chiang Mai
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
1-Bed Studio · 37 m² in Nimmanhaemin
1-Bed Wohnung · 45 m² in Nimmanhaemin
1-Bed Studio · 36.5 m² in Nimmanhaemin
1-Bed Studio · 36.5 m² in Nimmanhaemin
2-Bed Wohnung · 55.12 m² in Santitham
1-Bed Studio · 40 m² in Santitham
1-Bed Studio · 30.46 m² in Old City
2-Bed Wohnung · 129 m² in Nimmanhaemin
1-Bed Studio · 35 m² in Nimmanhaemin
1-Bed Studio · 35.5 m² in Nimmanhaemin
1-Bed Studio · 30 m² in Santitham
Studio · 40 m² in Jed Yod
Yield by Neighborhood — Chiang Mai
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Hang Dong | ฿65,573–฿66,717 (₪6,003–₪6,108) | 6%–8.5% | N/A | |
| Nimmanhaemin | ฿68,623–฿95,310 (₪6,282–₪8,725) | 6%–9% | STR Restricted 🟡 | Expat hub with cafes, co-working spaces, and digital nomad center. |
| Old City kulturell | ฿57,186–฿80,060 (₪5,235–₪7,329) | 6%–9% | STR Restricted 🟡 | Cultural center with ancient temples inside moat walls. Night markets. |
| Chang Khlan | ฿65,573–฿66,717 (₪6,003–₪6,108) | 6%–8.5% | N/A | Night Bazaar / riverside district; among Chiang Mai's top-performing Airbnb areas in early 2026 (ADR ≈ ฿2,300, ~50% occupancy). Walkable tourist core with condo stock suited to STR — the city's clearest yield-premium NB missing from current coverage. |
| Santitham aufstrebend | ฿53,374–฿72,436 (₪4,886–₪6,631) | 6%–9% | STR Restricted 🟡 | |
| Jed Yod aufstrebend | ฿38,124–฿53,374 (₪3,490–₪4,886) | 6%–9% | STR Restricted 🟡 | |
| Suthep universitätsnahstudentischakademisch | ฿45,749–฿64,811 (₪4,188–₪5,933) | 6%–9% | STR Restricted 🟡 | University area with stable academic demand. Year-round rentals. |
| Mae Rim | ฿65,573–฿66,717 (₪6,003–₪6,108) | 6%–8.5% | N/A | Northern resort valley with larger houses, boutique resorts and a quieter family lifestyle; established luxury-villa and wellness-retreat market. Lifestyle fit for long-stay foreigners and retirement buyers; complements the urban NBs with the city's premium landed-property segment. (Alternates considered: Wat Ket riverside heritage pocket, Mae Hia emerging southwest — both defensible swaps.) |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Chiang Mai
Hang Dong
Preis ab ฿65,573/m² (₪6,003/m²)
Nimmanhaemin
Expat hub with cafes, co-working spaces, and digital nomad center.
Preis ab ฿68,623/m² (₪6,282/m²)
Old City
Cultural center with ancient temples inside moat walls. Night markets.
Preis ab ฿57,186/m² (₪5,235/m²)
Chang Khlan
Night Bazaar / riverside district; among Chiang Mai's top-performing Airbnb areas in early 2026 (ADR ≈ ฿2,300, ~50% occupancy). Walkable tourist core with condo stock suited to STR — the city's clearest yield-premium NB missing from current coverage.
Preis ab ฿65,573/m² (₪6,003/m²)
Santitham
Preis ab ฿53,374/m² (₪4,886/m²)
Jed Yod
Preis ab ฿38,124/m² (₪3,490/m²)
Suthep
University area with stable academic demand. Year-round rentals.
Preis ab ฿45,749/m² (₪4,188/m²)
Mae Rim
Northern resort valley with larger houses, boutique resorts and a quieter family lifestyle; established luxury-villa and wellness-retreat market. Lifestyle fit for long-stay foreigners and retirement buyers; complements the urban NBs with the city's premium landed-property segment. (Alternates considered: Wat Ket riverside heritage pocket, Mae Hia emerging southwest — both defensible swaps.)
Preis ab ฿65,573/m² (₪6,003/m²)
Direktflüge ab Tel Aviv
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Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Chiang Mai
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Chiang Mai
Chiang Mai is Thailand's digital nomad capital and a haven for remote workers and retirees. The city offers the lowest cost of living among major Thai cities, with condo prices starting under €50,000. Nimman, Old City, and Santitham are popular areas. Long-term rental demand from the growing expat community provides steady yields of 4-6%.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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