Brünn
Zweite Stadt. Universitätsstadt mit 80.000 Studierenden. Wachsende Technologieszene. 30 % günstiger als Prag.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Brünn
Keine lokalen Beschränkungen; STR-freundlicher Markt mit erforderlicher Gewerbelizenz
Market Analysis — Brünn
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Universitätsnachfrage (80.000 Studierende)
- •umziehende Technologieunternehmen
- •30 % Abschlag zu Prag
- •EU-Strukturfonds
⚠️Hauptrisiken
- •Kleinerer Liquiditätspool
- •begrenzte internationale Bekanntheit
- •Abhängigkeit vom Studentenzyklus
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Czech · Quelle
American Academy in Brno
Lehrpläne: Advanced Placement courses; American; American (US credits, AP); American curriculum; American-style curriculum; AP
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Kids Garden English Preschool
Lehrpläne: British curriculum - Foundation stage 3-5; Czech programme for preschool education
Schulstufen oder Alter: 2–7
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Maple Bear Brno
Lehrpläne: Canadian / Maple Bear curriculum and methodology; Czech curriculum
Schulstufen oder Alter: Preparatory class and Elementary School; full elementary cycle designed to ages 6–15
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Brünn
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Properties for Sale in Brünn
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Brünn
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Královo Pole | Kč 85,763–Kč 210,248 (₪12,278–₪30,100) | 5.5%–8% | License Required | Královo Pole: gemischter Bestand von 1+1 bis 5+kk im nördlichen Bezirk von Brno |
| Komárov | Kč 113,102–Kč 141,073 (₪16,192–₪20,197) | 4.9%–6% | STR Permitted 🟢 | Südlicher Bezirk von Brno nahe dem Messezentrum. Mischung aus Gewerbe und Wohnen mit guter Straßenbahnanbindung. Anker für Messen und Veranstaltungen, die Kurzzeitnachfrage erzeugen. |
| Černá Pole universitätsnah | Kč 124,047–Kč 154,451 (₪17,759–₪22,112) | 5.2%–6.5% | STR Permitted 🟢 | Universitätskrankenhausbezirk nördlich des Zentrums. Standort des Campus der Masaryk-Universität, von Grünflächen und historischen Villen. Beliebt bei Medizinstudenten und Akademikern. |
| Staré Brno historischuniversitätsnah | Kč 128,912–Kč 159,316 (₪18,456–₪22,808) | 5.3%–6.6% | STR Permitted 🟢 | |
| Brno-střed | Kč 117,553–Kč 191,787 (₪16,829–₪27,457) | 5%–7.5% | License Required | Brno-střed: Wohnungsbestand in Staré Brno, Veveří, Zábrdovice und Pisárky |
| Žabovřesky familienfreundlich | Kč 116,750–Kč 147,154 (₪16,715–₪21,067) | 5%–6.2% | STR Permitted 🟢 | Grüner Wohnvorort nordwestlich des Zentrums. Ruhige, familienfreundliche Straßen mit Villen aus der Zwischenkriegszeit, guten Schulen und dem nahe gelegenen Brno-Stausee zur Erholung. |
| Veveří | Kč 120,399–Kč 143,506 (₪17,237–₪20,545) | 5.1%–6.5% | N/A | Zentrales Universitätsviertel; dauerhafte studentische Nachfrage |
| Husovice aufstrebend | Kč 119,183–Kč 148,370 (₪17,063–₪21,241) | 5.1%–6.4% | STR Permitted 🟢 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Brünn
Královo Pole
Královo Pole: gemischter Bestand von 1+1 bis 5+kk im nördlichen Bezirk von Brno
Preis ab Kč 85,763/m² (₪12,278/m²)
Komárov
Südlicher Bezirk von Brno nahe dem Messezentrum. Mischung aus Gewerbe und Wohnen mit guter Straßenbahnanbindung. Anker für Messen und Veranstaltungen, die Kurzzeitnachfrage erzeugen.
Preis ab Kč 113,102/m² (₪16,192/m²)
Černá Pole
Universitätskrankenhausbezirk nördlich des Zentrums. Standort des Campus der Masaryk-Universität, von Grünflächen und historischen Villen. Beliebt bei Medizinstudenten und Akademikern.
Preis ab Kč 124,047/m² (₪17,759/m²)
Staré Brno
Preis ab Kč 128,912/m² (₪18,456/m²)
Brno-střed
Brno-střed: Wohnungsbestand in Staré Brno, Veveří, Zábrdovice und Pisárky
Preis ab Kč 117,553/m² (₪16,829/m²)
Žabovřesky
Grüner Wohnvorort nordwestlich des Zentrums. Ruhige, familienfreundliche Straßen mit Villen aus der Zwischenkriegszeit, guten Schulen und dem nahe gelegenen Brno-Stausee zur Erholung.
Preis ab Kč 116,750/m² (₪16,715/m²)
Veveří
Zentrales Universitätsviertel; dauerhafte studentische Nachfrage
Preis ab Kč 120,399/m² (₪17,237/m²)
Husovice
Preis ab Kč 119,183/m² (₪17,063/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Brünn
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Brünn
Brno is Czechia's second city and a rising star for property investors looking beyond Prague's premium pricing. With an average apartment price around CZK 6M (~€240,000), Brno offers 30–40% discounts versus Prague while benefiting from strong university demand (Masaryk University, Brno University of Technology) that supports consistent LTR occupancy rates above 95%.
STR yields in central Brno run 6–8%, driven by growing business tourism and the city's compact historic center. The Brno-střed district commands premium rents, while Královo Pole and Žabovřesky offer better entry prices with solid tenant demand. Year-over-year appreciation has tracked 5–7%, making Brno one of Central Europe's steadier growth stories.
Key considerations: Czechia's 15% capital gains tax applies if sold within 10 years of purchase. Mortgage rates for foreign buyers average 5.5% with up to 80% LTV available. The city's tech sector (Red Hat, IBM, Honeywell) provides a diversified employment base that reduces vacancy risk.
Letzte Aktualisierung: 25. April 2026
Discussions — Brünn
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