Brünn
Zweite Stadt. Universitätsstadt mit 80.000 Studierenden. Wachsende Technologieszene. 30 % günstiger als Prag.
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Brünn
Keine lokalen Beschränkungen; STR-freundlicher Markt mit erforderlicher Gewerbelizenz
Market Analysis — Brünn
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Universitätsnachfrage (80.000 Studierende)
- •umziehende Technologieunternehmen
- •30 % Abschlag zu Prag
- •EU-Strukturfonds
⚠️Hauptrisiken
- •Kleinerer Liquiditätspool
- •begrenzte internationale Bekanntheit
- •Abhängigkeit vom Studentenzyklus
Properties in Brünn
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Properties for Sale in Brünn
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
3-Bed Wohnung · 78 m² in Husovice
1-Bed Studio · 28 m² in Královo Pole
1-Bed Studio · 39 m² in Brno-střed
2-Bed Wohnung · 56 m² in Husovice
1-Bed Studio · 37 m² in Černá Pole
3-Bed Wohnung · 71 m² in Husovice
3-Bed Wohnung · 70 m² in Komárov
1-Bed Studio · 29 m² in Brno-střed
2-Bed Wohnung · 46 m² in Husovice
2-Bed Wohnung · 63 m² in Husovice
2-Bed Wohnung · 66 m² in Brno-střed
1-Bed Studio · 28 m² in Komárov
Yield by Neighborhood — Brünn
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Královo Pole | Kč 84,977–Kč 208,320 (₪12,306–₪30,168) | 5.5%–8% | License Required | Královo Pole: mixed 1+1 to 5+kk Brno northern district stock |
| Staré Brno historischuniversitätsnah | Kč 127,730–Kč 157,855 (₪18,498–₪22,860) | 5.3%–6.6% | STR Permitted 🟢 | |
| Brno-střed | Kč 116,475–Kč 190,029 (₪16,868–₪27,519) | 5%–7.5% | License Required | Brno-střed: Staré Brno, Veveří, Zábrdovice, Pisárky apartment stock |
| Žabovřesky familienfreundlich | Kč 115,680–Kč 145,805 (₪16,752–₪21,115) | 5%–6.2% | STR Permitted 🟢 | Leafy residential suburb northwest of center. Quiet family-friendly streets with inter-war villas, good schools, and Brno Reservoir nearby for recreation. |
| Veveří | Kč 119,295–Kč 142,190 (₪17,276–₪20,592) | 5.1%–6.5% | N/A | Central university quarter; perennial student demand |
| Komárov | Kč 112,065–Kč 139,780 (₪16,229–₪20,243) | 4.9%–6% | STR Permitted 🟢 | Southern Brno district near the exhibition center. Mix of commercial and residential with good tram access. Anchor for trade fairs and events driving short-term demand. |
| Černá Pole universitätsnah | Kč 122,910–Kč 153,035 (₪17,800–₪22,162) | 5.2%–6.5% | STR Permitted 🟢 | University hospital district north of center. Home to Masaryk University campus, green spaces, and period villas. Popular with medical students and academics. |
| Husovice aufstrebend | Kč 118,090–Kč 147,010 (₪17,101–₪21,290) | 5.1%–6.4% | STR Permitted 🟢 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Brünn
Královo Pole
Královo Pole: mixed 1+1 to 5+kk Brno northern district stock
Preis ab Kč 84,977/m² (₪12,306/m²)
Staré Brno
Preis ab Kč 127,730/m² (₪18,498/m²)
Brno-střed
Brno-střed: Staré Brno, Veveří, Zábrdovice, Pisárky apartment stock
Preis ab Kč 116,475/m² (₪16,868/m²)
Žabovřesky
Leafy residential suburb northwest of center. Quiet family-friendly streets with inter-war villas, good schools, and Brno Reservoir nearby for recreation.
Preis ab Kč 115,680/m² (₪16,752/m²)
Veveří
Central university quarter; perennial student demand
Preis ab Kč 119,295/m² (₪17,276/m²)
Komárov
Southern Brno district near the exhibition center. Mix of commercial and residential with good tram access. Anchor for trade fairs and events driving short-term demand.
Preis ab Kč 112,065/m² (₪16,229/m²)
Černá Pole
University hospital district north of center. Home to Masaryk University campus, green spaces, and period villas. Popular with medical students and academics.
Preis ab Kč 122,910/m² (₪17,800/m²)
Husovice
Preis ab Kč 118,090/m² (₪17,101/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Service Providers in Brünn
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Brünn
Brno is Czechia's second city and a rising star for property investors looking beyond Prague's premium pricing. With an average apartment price around CZK 6M (~€240,000), Brno offers 30–40% discounts versus Prague while benefiting from strong university demand (Masaryk University, Brno University of Technology) that supports consistent LTR occupancy rates above 95%.
STR yields in central Brno run 6–8%, driven by growing business tourism and the city's compact historic center. The Brno-střed district commands premium rents, while Královo Pole and Žabovřesky offer better entry prices with solid tenant demand. Year-over-year appreciation has tracked 5–7%, making Brno one of Central Europe's steadier growth stories.
Key considerations: Czechia's 15% capital gains tax applies if sold within 10 years of purchase. Mortgage rates for foreign buyers average 5.5% with up to 80% LTV available. The city's tech sector (Red Hat, IBM, Honeywell) provides a diversified employment base that reduces vacancy risk.
Letzte Aktualisierung: 25. April 2026
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