Ashdod
Port city contrarian play — sharpest correction with strongest population growth
Währung:
Price Range/m²₪19,347–₪21,383/m²
LTR Yield2.53%–2.79%
STR YieldSTR Permitted 🟢
YoY Growth-8%
Flights from TLV✓
Local STR Rules — Ashdod
No specific city-level restrictions
Market Analysis — Ashdod
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Israels largest port — major employment anchor
- •One of Israels fastest-growing cities by population
- •Large French and Russian immigrant communities
- •Cheaper coastal alternative to Tel Aviv metro
⚠️Hauptrisiken
- •Dependent on Tel Aviv job market for many residents
- •Within rocket range — periodic escalations
- •Port-adjacent areas have noise and air quality concerns
Properties in Ashdod
750 for sale
1
🏠
ILS 2.2M
City Center
95m²
2.5–4.5% STR
2
🏠
ILS 1.9M
Beachfront
2 bd55m²
2.5–4.5% STR
3
🏠
ILS 3.3M
Beachfront
5 bd140m²
2.5–4.5% STR
4
🏠
ILS 2.0M
Beachfront
4 bd142m²
2.5–4.5% STR
5
🏠
ILS 3.0M
Beachfront
4 bd154m²
2.5–4.5% STR
6
🏠
ILS 457K
Beachfront
4 bd99m²
2.5–4.5% STR
7
🏠
ILS 1.8M
Beachfront
4 bd139m²
2.5–4.5% STR
8
🏠
ILS 2.1M
Beachfront
4 bd98m²
2.5–4.5% STR
9
🏠
ILS 7.0M
Beachfront
5 bd202m²
2.5–4.5% STR
10
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ILS 1.7M
Beachfront
3 bd101m²
2.5–4.5% STR
11
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ILS 1.4M
Beachfront
3 bd59m²
2.5–4.5% STR
12
🏠
ILS 1.6M
Beachfront
3 bd70m²
2.5–4.5% STR
13
🏠
ILS 1.6M
Beachfront
4 bd98m²
2.5–4.5% STR
14
🏠
ILS 1.5M
Beachfront
4 bd90m²
2.5–4.5% STR
15
🏠
ILS 3.8M
Beachfront
1m²
2.5–4.5% STR
16
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ILS 1.8M
Beachfront
4 bd120m²
2.5–4.5% STR
17
🏠
ILS 1.8M
Beachfront
3 bd78m²
2.5–4.5% STR
18
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ILS 1.8M
Beachfront
4 bd138m²
2.5–4.5% STR
19
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ILS 1.7M
Beachfront
4 bd95m²
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20
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ILS 3.4M
Beachfront
5 bd181m²
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21
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ILS 1.9M
Beachfront
3 bd117m²
2.5–4.5% STR
22
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ILS 2.0M
Beachfront
4 bd130m²
2.5–4.5% STR
23
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ILS 2.0M
Beachfront
4 bd120m²
2.5–4.5% STR
24
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ILS 1.9M
Beachfront
4 bd120m²
2.5–4.5% STR
25
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ILS 566K
Beachfront
3 bd80m²
2.5–4.5% STR
26
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ILS 2.2M
Beachfront
4 bd145m²
2.5–4.5% STR
27
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ILS 1.5M
Beachfront
3 bd70m²
2.5–4.5% STR
28
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ILS 770K
Beachfront
4 bd88m²
2.5–4.5% STR
29
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ILS 1.6M
Beachfront
3 bd98m²
2.5–4.5% STR
30
🏠
ILS 930K
Beachfront
4 bd110m²
2.5–4.5% STR
31
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ILS 3.8M
City Center
5 bd134m²
2.5–4.5% STR
32
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ILS 3.4M
Beachfront
5 bd136m²
2.5–4.5% STR
33
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ILS 1.6M
Beachfront
4 bd106m²
2.5–4.5% STR
34
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ILS 1.6M
Beachfront
3 bd85m²
2.5–4.5% STR
35
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ILS 4.2M
Beachfront
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2.5–4.5% STR
36
🏠
ILS 4.2M
Beachfront
5 bd170m²
2.5–4.5% STR
37
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ILS 300K
Beachfront
21m²
2.5–4.5% STR
38
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ILS 1.6M
Beachfront
4 bd112m²
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ILS 1.4M
Beachfront
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ILS 2.5M
Beachfront
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41
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ILS 1.8M
Beachfront
4 bd120m²
2.5–4.5% STR
42
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ILS 1.6M
Beachfront
3 bd82m²
2.5–4.5% STR
43
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ILS 2.1M
Beachfront
5 bd155m²
2.5–4.5% STR
44
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ILS 1.6M
Beachfront
4 bd120m²
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45
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ILS 1.9M
Beachfront
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ILS 1.7M
Beachfront
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2.5–4.5% STR
47
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ILS 1.6M
Beachfront
4 bd136m²
2.5–4.5% STR
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ILS 3.8M
City Center
5 bd134m²
2.5–4.5% STR
49
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Beachfront
4 bd77m²
2.5–4.5% STR
50
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ILS 283K
Beachfront
3 bd77m²
2.5–4.5% STR
51
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ILS 1.7M
Beachfront
4 bd78m²
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ILS 1.8M
Beachfront
4 bd90m²
2.5–4.5% STR
53
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ILS 1.8M
Beachfront
3 bd85m²
2.5–4.5% STR
54
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ILS 1.8M
Beachfront
3 bd85m²
2.5–4.5% STR
55
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ILS 1.8M
Beachfront
4 bd127m²
2.5–4.5% STR
56
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ILS 1.8M
Beachfront
4 bd90m²
2.5–4.5% STR
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ILS 2.1M
Beachfront
3 bd110m²
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ILS 1.7M
Beachfront
3 bd78m²
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ILS 3.5M
Beachfront
5 bd145m²
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ILS 2.0M
Beachfront
4 bd120m²
2.5–4.5% STR
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ILS 2.0M
Beachfront
4 bd100m²
2.5–4.5% STR
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ILS 1.9M
Beachfront
4 bd99m²
2.5–4.5% STR
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ILS 2.0M
Beachfront
4 bd100m²
2.5–4.5% STR
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ILS 1.9M
Beachfront
4 bd72m²
2.5–4.5% STR
67
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ILS 2.3M
Beachfront
4 bd120m²
2.5–4.5% STR
68
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ILS 2.0M
Beachfront
4 bd116m²
2.5–4.5% STR
69
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ILS 747K
Beachfront
4 bd103m²
2.5–4.5% STR
70
🏠
ILS 1.8M
Beachfront
3 bd85m²
2.5–4.5% STR
71
🏠
ILS 3.0M
Beachfront
5 bd153m²
2.5–4.5% STR
72
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ILS 1.8M
Beachfront
4 bd112m²
2.5–4.5% STR
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ILS 1.9M
Beachfront
4 bd117m²
2.5–4.5% STR
74
🏠
ILS 1.9M
Beachfront
4 bd124m²
2.5–4.5% STR
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🏠
ILS 3.0M
Beachfront
5 bd140m²
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ILS 2.9M
Beachfront
4 bd130m²
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77
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ILS 1.8M
Beachfront
3 bd98m²
2.5–4.5% STR
78
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ILS 2.9M
Beachfront
4 bd110m²
2.5–4.5% STR
79
🏠
ILS 2.9M
Beachfront
5 bd157m²
2.5–4.5% STR
80
🏠
ILS 1.5M
Beachfront
3 bd70m²
2.5–4.5% STR
81
🏠
ILS 3.0M
Beachfront
5 bd166m²
2.5–4.5% STR
82
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ILS 3.7M
City Center
5 bd134m²
2.5–4.5% STR
83
🏠
ILS 1.7M
Beachfront
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84
🏠
ILS 1.8M
Beachfront
3 bd87m²
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85
🏠
ILS 2.0M
Beachfront
5 bd119m²
2.5–4.5% STR
86
🏠
ILS 1.6M
Beachfront
4 bd125m²
2.5–4.5% STR
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🏠
ILS 1.8M
Beachfront
5 bd140m²
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🏠
ILS 4.1M
Beachfront
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🏠
ILS 4.1M
Beachfront
5 bd170m²
2.5–4.5% STR
90
🏠
ILS 1.8M
Beachfront
4 bd124m²
2.5–4.5% STR
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🏠
ILS 2.2M
Beachfront
4 bd116m²
2.5–4.5% STR
92
🏠
ILS 1.6M
Beachfront
3 bd86m²
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🏠
ILS 1.8M
Beachfront
3 bd90m²
2.5–4.5% STR
94
🏠
ILS 1.8M
Beachfront
3 bd90m²
2.5–4.5% STR
95
🏠
ILS 2.5M
Beachfront
4 bd130m²
2.5–4.5% STR
96
🏠
ILS 4.4M
Beachfront
5 bd159m²
2.5–4.5% STR
97
🏠
ILS 2.0M
Beachfront
4 bd130m²
2.5–4.5% STR
98
🏠
ILS 2.0M
Beachfront
4 bd118m²
2.5–4.5% STR
99
🏠
ILS 1.8M
Beachfront
4 bd77m²
2.5–4.5% STR
100
🏠
ILS 2.9M
Beachfront
5 bd166m²
2.5–4.5% STR
Properties for Sale in Ashdod
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
CASABROVA
Verkaufstransaktion₪1,940,000
₪35,273/m²Verkaufstransaktion - Beachfront
Beachfront, Ashdod
255 m²
Verkaufstransaktion
Quelle: Verkaufstransaktionen
Transaktion ansehen
CASABROVA
Verkaufstransaktion₪3,300,000
₪23,571/m²Verkaufstransaktion - Beachfront
Beachfront, Ashdod
5140 m²
Verkaufstransaktion
Quelle: Verkaufstransaktionen
Transaktion ansehen
CASABROVA
Verkaufstransaktion₪2,000,000
₪14,085/m²Verkaufstransaktion - Beachfront
Beachfront, Ashdod
4142 m²
Verkaufstransaktion
Quelle: Verkaufstransaktionen
Transaktion ansehen
CASABROVA
Verkaufstransaktion₪3,025,000
₪19,643/m²Verkaufstransaktion - Beachfront
Beachfront, Ashdod
4154 m²
Verkaufstransaktion
Quelle: Verkaufstransaktionen
Transaktion ansehen
CASABROVA
Verkaufstransaktion₪457,000
₪4,616/m²Verkaufstransaktion - Beachfront
Beachfront, Ashdod
499 m²
Verkaufstransaktion
Quelle: Verkaufstransaktionen
Transaktion ansehen
CASABROVA
Verkaufstransaktion₪1,830,000
₪13,165/m²Verkaufstransaktion - Beachfront
Beachfront, Ashdod
4139 m²
Verkaufstransaktion
Quelle: Verkaufstransaktionen
Transaktion ansehen
CASABROVA
Verkaufstransaktion₪2,070,000
₪21,122/m²Verkaufstransaktion - Beachfront
Beachfront, Ashdod
498 m²
Verkaufstransaktion
Quelle: Verkaufstransaktionen
Transaktion ansehen
CASABROVA
Verkaufstransaktion₪7,000,000
₪34,653/m²Verkaufstransaktion - Beachfront
Beachfront, Ashdod
5202 m²
Verkaufstransaktion
Quelle: Verkaufstransaktionen
Transaktion ansehen
CASABROVA
Verkaufstransaktion₪1,715,000
₪16,980/m²Verkaufstransaktion - Beachfront
Beachfront, Ashdod
3101 m²
Verkaufstransaktion
Quelle: Verkaufstransaktionen
Transaktion ansehen
CASABROVA
Verkaufstransaktion₪1,415,000
₪23,983/m²Verkaufstransaktion - Beachfront
Beachfront, Ashdod
359 m²
Verkaufstransaktion
Quelle: Verkaufstransaktionen
Transaktion ansehen
CASABROVA
Verkaufstransaktion₪1,600,000
₪22,857/m²Verkaufstransaktion - Beachfront
Beachfront, Ashdod
370 m²
Verkaufstransaktion
Quelle: Verkaufstransaktionen
Transaktion ansehen
CASABROVA
Verkaufstransaktion₪1,650,000
₪16,837/m²Verkaufstransaktion - Beachfront
Beachfront, Ashdod
498 m²
Verkaufstransaktion
Quelle: Verkaufstransaktionen
Transaktion ansehen
…
Yield by Neighborhood — Ashdod
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Beachfront Premium | ₪16,428–₪22,113 | 2.5%–4.5% | STR Permitted 🟢 | Premium high-rises with sea views. New marina development. |
| City Center | ₪17,870–₪27,177 | 2.5%–4.5% | STR Permitted 🟢 | Commercial center with established infrastructure. French-speaking community. |
| Gimmel-Dalet etabliert | ₪16,428–₪22,113 | 3%–5.5% | STR Permitted 🟢 | Best yield in Ashdod at 4.8%. Established residential with strong demand. |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Ashdod
Beachfront
Premium high-rises with sea views. New marina development.
Premium
STR Permitted 🟢2.5–4.5% STR
Preis ab ₪16,428/m²
City Center
Commercial center with established infrastructure. French-speaking community.
STR Permitted 🟢2.5–4.5% STR
Preis ab ₪17,870/m²
Gimmel-Dalet
Best yield in Ashdod at 4.8%. Established residential with strong demand.
etabliert
STR Permitted 🟢3–5.5% STR
Preis ab ₪16,428/m²
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →israeldiaspora11. Apr. 2026
Das israelische Immobilienparadox: Warum Diaspora-Kapital den Markt 2026 neu bepreist
Eine oberflächliche Lektüre der israelischen Kennzahlen zeichnet ein herausforderndes Bild. Doch anspruchsvolles Kapital preist strukturelle Verschiebungen ein — Steuerarbitrage, Infrastrukturresilienz und eine flüchtige "20/80"-Liquiditätsfalle.
CASABROVA-Redaktion
Service Providers in Ashdod
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Ashdod
Ashdod is Israel's largest port city and a rapidly developing residential hub. The city's new Ad Halom and Marina districts attract young families with modern developments at prices below the national average. The expanding high-tech zone and port economy provide stable employment-driven rental demand.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — Ashdod
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