מיאמי
שער עולמי; מרכז הון לטינו-אמריקאי; ללא מס הכנסה מדינתי; אורח חיים חופי; ביקוש בינלאומי חזק
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מיאמי
Miami Beach strict enforcement ($20K+ fines); City of Miami requires zoning compliance; condo associations often restrict STR
ניתוח שוק — מיאמי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Global gateway city
- •LatAm capital hub
- •no state income tax
- •44% cash market
- •lifestyle/luxury appeal
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Hurricane/flood/sea-level rise insurance costs
- •condo oversupply
- •UBS #1 bubble risk globally
- •high entry prices
- •HOA complexity
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Large Israeli community; Hebrew-speaking professionals; El Al nonstop TLV-MIA; Israeli banks active; significant Israeli investor base
נכסים במיאמי
2290 למכירה
נכסים למכירה במיאמי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 89 מ״ר בDoral
דירה 3 חד׳ 119 מ״ר בDoral
דירה 1 חד׳ 105 מ״ר בDoral
דירה 2 חד׳ 131 מ״ר בDoral
דירה 2 חד׳ 89 מ״ר בDoral
דירה 1 חד׳ 105 מ״ר בDoral
דירה 2 חד׳ 102 מ״ר בDoral
דירה 2 חד׳ 93 מ״ר בDoral
דירה 2 חד׳ 96 מ״ר בDoral
דירה 2 חד׳ 89 מ״ר בDoral
וילה 4 חד׳ 166 מ״ר בDoral
דירה 3 חד׳ 124 מ״ר בDoral
תשואה לפי שכונה — מיאמי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| בריקל יוקרה | $6,159–$11,064 (₪18,329–₪32,924) | 6%–10% | STR מוגבל 🟡 Many condo associations restrict STR; City of Miami requires Certificate of Use; 30-day minimum in some buildings | מנהטן של הדרום; רובע פיננסי; 300+ מגדלי דירות; מקצועיים צעירים; מרכז עסקי לטינו-אמריקאי |
| אוונטורה / סאני איילס יוקרה | $6,159–$12,318 (₪18,329–₪36,657) | 6%–10% | STR מוגבל 🟡 Condo-by-condo rules; many luxury towers allow STR; Sunny Isles = "Little Moscow" with permissive STR | מגדלי דירות יוקרה; Aventura Mall; קהילה יהודית/ישראלית גדולה; קהילה רוסית בסאני איילס; חזית ים |
| קורל גייבלס יוקרתיתאוניברסיטאית | $6,159–$11,064 (₪18,329–₪32,924) | 6%–14% | STR אסור 🔴 STR banned in residential zones; strict enforcement; only hotel-zoned properties allowed | עיר יפה; אדריכלות תחיית הים-תיכון; אוניברסיטת מיאמי; מטות תאגידים; ייעוד מחמיר |
| ליטל הוואנה תרבותיתבתהליך התחדשות | $3,650–$6,159 (₪10,861–₪18,329) | 5%–8% | STR מוגבל 🟡 Less enforcement than Miami Beach; residential STR growing; some neighborhood pushback | מרכז תרבותי; Calle Ocho; מתג׳נטרף; כניסה הנמוכה ביותר במיאמי העירונית; ביקוש שכירות חזק |
| דורל | $3,650–$6,159 (₪10,861–₪18,329) | 4%–7% | STR מותר 🟢 More permissive unincorporated Dade rules; business-traveler STR demand near airport | פרבר עסקי לטינו-אמריקאי; צמוד לשדה תעופה; Trump National Doral; קהילות ונצואלניות/קולומביאניות; פארקי תאגידים |
| אדג'ווטר / מידטאון קו מיםמתפתחת | $4,905–$8,555 (₪14,595–₪25,457) | 6%–10% | STR מוגבל 🟡 Varies by building; newer condos often STR-friendly; some 30-day minimum restrictions | מסדרון דירות חזית מפרץ; פיתוח מהיר; חלופה משתלמת לבריקל; מקצוענים צעירים |
| וינווד / דיזיין דיסטריקט בתהליך התחדשות | $4,905–$9,809 (₪14,595–₪29,190) | 7%–12% | STR מותר 🟢 Commercial/mixed-use zoning favorable for STR; fewer condo HOA restrictions; Art Basel season premium | מרכז אמנות/גלריות; בירת אמנות רחוב; קמעונאות יוקרה; ג׳נטריפיקציה מהירה; שוכרי טק/יצירה |
| הוליווד / הלנדייל ביץ' | $3,650–$7,414 (₪10,861–₪22,062) | 6%–10% | STR מוגבל 🟡 Hallandale more permissive; Hollywood tightening; strong Israeli STR operator base | מוקד הקהילה הישראלית; שילוט בעברית; מסעדות כשרות; דירות חוף; נגיש יותר ממיאמי ביץ׳ |
| קוקונט גרוב קו מיםהיסטורית | $6,159–$12,318 (₪18,329–₪36,657) | 5%–8% | STR מוגבל 🟡 Residential zoning limits STR; HOA restrictions common; some grandfathered operations | תחושת כפר היסטורית; חזית מפרץ; קניון CocoWalk; חופת עצים; ידידותי למשפחות; עושר מבוסס |
| מיאמי ביץ' יוקרה | $7,414–$13,687 (₪22,062–₪40,730) | 8%–14% | STR מוגבל 🟡 Strict enforcement; resort tax + BTR license required; $20K+ fines for violations; residential zones increasingly restricted | חוף אייקוני; רובע אר-דקו היסטורי; תיירות עולמית; אכיפת השכרה קצרה מחמירה; מס נופש נדרש |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במיאמי
בריקל
מנהטן של הדרום; רובע פיננסי; 300+ מגדלי דירות; מקצועיים צעירים; מרכז עסקי לטינו-אמריקאי
מחיר מ- $6,159/m² (₪18,329/m²)
אוונטורה / סאני איילס
מגדלי דירות יוקרה; Aventura Mall; קהילה יהודית/ישראלית גדולה; קהילה רוסית בסאני איילס; חזית ים
מחיר מ- $6,159/m² (₪18,329/m²)
קורל גייבלס
עיר יפה; אדריכלות תחיית הים-תיכון; אוניברסיטת מיאמי; מטות תאגידים; ייעוד מחמיר
מחיר מ- $6,159/m² (₪18,329/m²)
ליטל הוואנה
מרכז תרבותי; Calle Ocho; מתג׳נטרף; כניסה הנמוכה ביותר במיאמי העירונית; ביקוש שכירות חזק
מחיר מ- $3,650/m² (₪10,861/m²)
דורל
פרבר עסקי לטינו-אמריקאי; צמוד לשדה תעופה; Trump National Doral; קהילות ונצואלניות/קולומביאניות; פארקי תאגידים
מחיר מ- $3,650/m² (₪10,861/m²)
אדג'ווטר / מידטאון
מסדרון דירות חזית מפרץ; פיתוח מהיר; חלופה משתלמת לבריקל; מקצוענים צעירים
מחיר מ- $4,905/m² (₪14,595/m²)
וינווד / דיזיין דיסטריקט
מרכז אמנות/גלריות; בירת אמנות רחוב; קמעונאות יוקרה; ג׳נטריפיקציה מהירה; שוכרי טק/יצירה
מחיר מ- $4,905/m² (₪14,595/m²)
הוליווד / הלנדייל ביץ'
מוקד הקהילה הישראלית; שילוט בעברית; מסעדות כשרות; דירות חוף; נגיש יותר ממיאמי ביץ׳
מחיר מ- $3,650/m² (₪10,861/m²)
קוקונט גרוב
תחושת כפר היסטורית; חזית מפרץ; קניון CocoWalk; חופת עצים; ידידותי למשפחות; עושר מבוסס
מחיר מ- $6,159/m² (₪18,329/m²)
מיאמי ביץ'
חוף אייקוני; רובע אר-דקו היסטורי; תיירות עולמית; אכיפת השכרה קצרה מחמירה; מס נופש נדרש
מחיר מ- $7,414/m² (₪22,062/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — El Al nonstop TLV-MIA; ~12hr flight; multiple weekly frequencies
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — מיאמי
מיאמי היא שער מס' 1 להון נדל"ן ישראלי ולטינו-אמריקאי שנכנס לארצות הברית. ב-3,200–12,000 דולר/מ"ר, טווח המחירים משקף גיוון עצום מפרברי Hialeah ועד חזית מים ב-Brickell. תשואות STR של 6–14% ו-LTR של 4.5–10% הופכות את מיאמי לאחת הערים עם טווח התשואות הרחב ביותר — בחירת שכונה היא הכל.
סביבת ה-STR מורכבת: מיאמי ביץ' עם רגולציה מחמירה ואכיפה, בעוד אזורים לא-מאוגדים של מיאמי-דייד מקלים יותר. העיר הציגה דרישת רישום, ופלטפורמות כמו Airbnb משתפות פעולה עם אכיפה. למשקיעים, זה אומר להתמקד באזורים מאושרים ולהשיג רישוי נאות.
כלכלת מיאמי מתגוונת מעבר לתיירות: פינטק, קריפטו, ומטות חברות לטינו-אמריקאיות מניעים ביקוש שנתי. אולם, השוק מתקרר (+2% שנתי לעומת צמיחה דו-ספרתית בשנים קודמות) כריביות ועלויות ביטוח נוגסות. ביטוח פלורידה הוא סיכון מהותי — פרמיות הוכפלו באזורים רבים מ-2022. למשקיעים ישראליים, מיאמי שטח מוכר עם טיסות ישירות ואנשי מקצוע דוברי עברית — אבל התשואות הקלות של 2020–2023 מאחורינו.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — מיאמי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!