דאלאס-פורט וורת'
המטרו הרביעי בגודלו בארה'ב; ללא מס הכנסה מדינתי; מגנט למטות חברות; ביקוש שכירות חזק
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דאלאס-פורט וורת'
Dallas STR ban pending TX Supreme Court; Fort Worth residential ban; Plano new operator ban Apr 2024; Arlington 90% residential ban
ניתוח שוק — דאלאס-פורט וורת'
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •#4 US metro
- •population growth 2.8x national
- •Fortune 500 HQs
- •zero state income tax
- •landlord-friendly
⚠️סיכונים מרכזיים
- •High property tax 1.75-2.22%
- •FIRPTA 15% withholding
- •STR regulatory fragmentation
- •hail/tornado climate risk
- •no direct TLV flights
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
70K-75K Jewish community in North Dallas/Preston Road corridor; Israeli institutional presence (Migdal Insurance, Faropoint, Giryes Capital)
נכסים בדאלאס-פורט וורת'
2206 למכירה
נכסים למכירה בדאלאס-פורט וורת'
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 208 מ״ר בBishop Arts
דירה 3 חד׳ 195 מ״ר בBishop Arts
דירה 3 חד׳ 98 מ״ר בBishop Arts
דירה בBishop Arts
דירה 2 חד׳ 86 מ״ר בBishop Arts
דירה 2 חד׳ 89 מ״ר בBishop Arts
דירה בBishop Arts
וילה 4 חד׳ 267 מ״ר בBishop Arts
דירה 2 חד׳ 94 מ״ר בBishop Arts
וילה 6 חד׳ 232 מ״ר בBishop Arts
דירה 3 חד׳ 127 מ״ר בBishop Arts
דירה 3 חד׳ 123 מ״ר בBishop Arts
תשואה לפי שכונה — דאלאס-פורט וורת'
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| אירווינג / לאס קולינאס | $1,719–$4,297 (₪5,115–₪12,786) | 8%–14% | STR מותר 🟢 PERMITTED ($200/yr registration); most STR-friendly major suburb; airport proximity drives business-traveler demand | מסדרון תאגידי ידידותי להשכרה קצרה; צמוד לשדה DFW; מטות Kimberly-Clark, Microsoft, Citigroup; קו DART כתום |
| פריסקו יוקרה | $2,775–$3,020 (₪8,258–₪8,988) | 4.5%–6.5% | STR מותר 🟢 PERMITTED ($300/yr fee); most STR-friendly northern suburb | פרבר עליית ערך מקסימלית; מטה Dallas Cowboys; מטה PGA; מסדרון $5B Mile; מחיר חציוני $670K |
| לואר גרינוויל חיי לילה | $4,297–$5,524 (₪12,786–₪16,438) | 8%–10% | STR מוגבל 🟡 Permitted under injunction; SFH-dominated = vulnerable if ban enforced | מסדרון בילויים הליכתי; תיאטרון גרנדה; קרבה ל-SMU/אגם ווייט רוק; 69% שוכרים |
| פלאנו | $2,628–$2,628 (₪7,820–₪7,820) | 7%–14% | STR אסור 🔴 BANNED for new operators (April 2024); grandfathered only | פרבר בלו-צ׳יפ; מטות Toyota NA, JPMorgan Chase; קהילה יהודית חזקה; בנוי במלואו |
| דיפ אלום בתהליך התחדשות | $2,852–$5,133 (₪8,486–₪15,274) | 8%–10% | STR מוגבל 🟡 Permitted under injunction; commercial/mixed-use zoning more permissive | מרכז אמנות/מוזיקה היסטורי; לופטים במחסנים; בג׳נטריפיקציה מ-2014; 86% שוכרים; ביקוש STR מונע אירועים |
| מקיני | $2,407–$2,480 (₪7,162–₪7,379) | 4%–5.5% | STR מותר 🟢 PERMITTED (registration required from March 2026) | שוק דיור #1 בארה״ב 3 שנים רצופות; דאונטאון היסטורי; Craig Ranch; הנחה 10-15% מפלנו/פריסקו |
| גרלנד | $2,001–$2,087 (₪5,953–₪6,211) | 7%–12% | STR מותר 🟢 PERMITTED ($500/yr; 48-hr minimum stay adopted Sept 2025) | תזרים מזומנים מקסימלי; כניסה הנמוכה ביותר במטרו ($75-120K); DART Blue Line; תשואות LTR הגבוהות ביותר 6.5-9.5% |
| אפטאון דאלאס יוקרה | $3,650–$6,159 (₪10,861–₪18,329) | 7%–10% | STR מוגבל 🟡 Permitted under court injunction; ban pending TX Supreme Court; many condo HOAs independently ban STR | הרובע ההליכתי המוביל של דאלאס; 200+ מסעדות; Walk Score 93; אנשי מקצוע Fortune 500; מוקד בילויים |
| ארלינגטון | $2,087–$2,173 (₪6,211–₪6,466) | 7%–14% | STR אסור 🔴 BANNED ~90% residential (2019 ordinance upheld); only Entertainment District (~1 mile) permits STR | מלך תזרים מזומנים; אצטדיון AT&T; Globe Life Field; Six Flags; מארח FIFA 2026; 44K סטודנטי UTA; מחירי כניסה נמוכים ביותר |
| מזרח דאלאס / לייקווד היסטוריתמבוססת | $3,422–$6,345 (₪10,183–₪18,882) | 7%–8.5% | STR מוגבל 🟡 SFH-dominated = very high regulatory risk; permitted under current injunction | שכונת טרופי; טיודור/קרפטסמן משנות ה-20; שבילי White Rock Lake; הכנסה חציונית $166K בלייקווד |
| פרסטון הולו יוקרהמבוססת | $4,220–$7,756 (₪12,559–₪23,081) | 5%–8% | STR מוגבל 🟡 90%+ single-family = extremely high risk if ban enforced | מובלעת אולטרה-יוקרה; מגורי ג׳ורג׳ דאבליו בוש, מארק קיובן; אחוזות משנות ה-30; UHNW בלבד |
| פורט וורת' | $2,053–$3,650 (₪6,110–₪10,861) | 7%–14% | STR אסור 🔴 BANNED all residential zones; only commercial/mixed-use allows STR | עיר מורשת המערב; שוק בתים צמודי קרקע חזק; Near Southside מתג׳נטרף; אטרקציית Stockyards |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדאלאס-פורט וורת'
אירווינג / לאס קולינאס
מסדרון תאגידי ידידותי להשכרה קצרה; צמוד לשדה DFW; מטות Kimberly-Clark, Microsoft, Citigroup; קו DART כתום
מחיר מ- $1,719/m² (₪5,115/m²)
פריסקו
פרבר עליית ערך מקסימלית; מטה Dallas Cowboys; מטה PGA; מסדרון $5B Mile; מחיר חציוני $670K
מחיר מ- $2,775/m² (₪8,258/m²)
לואר גרינוויל
מסדרון בילויים הליכתי; תיאטרון גרנדה; קרבה ל-SMU/אגם ווייט רוק; 69% שוכרים
מחיר מ- $4,297/m² (₪12,786/m²)
פלאנו
פרבר בלו-צ׳יפ; מטות Toyota NA, JPMorgan Chase; קהילה יהודית חזקה; בנוי במלואו
מחיר מ- $2,628/m² (₪7,820/m²)
דיפ אלום
מרכז אמנות/מוזיקה היסטורי; לופטים במחסנים; בג׳נטריפיקציה מ-2014; 86% שוכרים; ביקוש STR מונע אירועים
מחיר מ- $2,852/m² (₪8,486/m²)
מקיני
שוק דיור #1 בארה״ב 3 שנים רצופות; דאונטאון היסטורי; Craig Ranch; הנחה 10-15% מפלנו/פריסקו
מחיר מ- $2,407/m² (₪7,162/m²)
גרלנד
תזרים מזומנים מקסימלי; כניסה הנמוכה ביותר במטרו ($75-120K); DART Blue Line; תשואות LTR הגבוהות ביותר 6.5-9.5%
מחיר מ- $2,001/m² (₪5,953/m²)
אפטאון דאלאס
הרובע ההליכתי המוביל של דאלאס; 200+ מסעדות; Walk Score 93; אנשי מקצוע Fortune 500; מוקד בילויים
מחיר מ- $3,650/m² (₪10,861/m²)
ארלינגטון
מלך תזרים מזומנים; אצטדיון AT&T; Globe Life Field; Six Flags; מארח FIFA 2026; 44K סטודנטי UTA; מחירי כניסה נמוכים ביותר
מחיר מ- $2,087/m² (₪6,211/m²)
מזרח דאלאס / לייקווד
שכונת טרופי; טיודור/קרפטסמן משנות ה-20; שבילי White Rock Lake; הכנסה חציונית $166K בלייקווד
מחיר מ- $3,422/m² (₪10,183/m²)
פרסטון הולו
מובלעת אולטרה-יוקרה; מגורי ג׳ורג׳ דאבליו בוש, מארק קיובן; אחוזות משנות ה-30; UHNW בלבד
מחיר מ- $4,220/m² (₪12,559/m²)
פורט וורת'
עיר מורשת המערב; שוק בתים צמודי קרקע חזק; Near Southside מתג׳נטרף; אטרקציית Stockyards
מחיר מ- $2,053/m² (₪6,110/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No nonstop TLV-DFW; best 1-stop via JFK (16-20hr total)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — דאלאס-פורט וורת'
דאלאס-פורט וורת' הוא שוק ה-US הדגל של CASABROVA, המציע את צמיחת האוכלוסייה החזקה ביותר (1.5%+ בשנה) ויצירת משרות. מחירי בתים ממוצעים של ~$350,000–450,000 נמוכים משמעותית מערי החוף, בעוד תשואות LTR של 5–6% ו-STR של 7–8% מספקות תזרים מזומנים יציב.
לטקסס אין מס הכנסה מדינתי, מה שהופך הכנסות שכירות ליעילות יותר. עם זאת, מיסי נכסים בממוצע 2.2% מהשווי המוערך — מהגבוהים בארה"ב.
שיקולים מרכזיים: ההתפשטות הפרברית של DFW משמעה שבחירת מיקום היא קריטית. טיסות ישירות TLV-DFW והקהילה הישראלית הגדולה בצפון טקסס מספקות היכרות.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — דאלאס-פורט וורת'
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!