الساحل الفضي
ساحل فضي شمال لشبونة؛ أمواج ركوب؛ قرى تقليدية؛ أسعار دخول منخفضة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — الساحل الفضي
Nazaré: suspension until April 2026; Óbidos: available; Caldas: available
تحليل السوق — الساحل الفضي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •طلب نمط الحياة الساحلي؛ سياحة تصفح/الموجة في Nazaré؛ أسعار دخول أقل من لشبونة/Cascais
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سيولة أرق؛ عمق الإيجار متقطع على مدار السنة؛ إيقاف Nazaré AL
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي منخفض؛ فرصة متحرك مبكر
العقارات في الساحل الفضي
465 للبيع·250 للإيجار
العقارات للبيع في الساحل الفضي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 80 م² في Nazare
شقة 3 غ. 101.7 م² في Caldas Centro
شقة 2 غ. 78.79 م² في Marinha Grande
شقة 2 غ. 88.57 م² في Peniche
شقة 2 غ. 82 م² في Caldas Centro
شقة 2 غ. 80.67 م² في Caldas Centro
شقة 2 غ. 69 م² في Sao Martinho do Porto
شقة 3 غ. 105 م² في Marinha Grande
شقة 3 غ. 127 م² في Vau (Obidos)
شقة 3 غ. 89 م² في Caldas Centro
شقة 2 غ. 136 م² في Figueira da Foz
شقة 3 غ. 105 م² في Alcobaca
العائد حسب الحي — الساحل الفضي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| فوز دو أريليو (كالداش) | €2,800–€3,800 (₪9,504–₪12,898) | 7%–9% | يلزم الترخيص كالداس: لم يُعثر على تجميد؛ AL متاح | منطقة ساحلية هادئة بالقرب من كالداش دا راينيا مع إيجارات موسمية |
| فاو (أوبيدوش) | €2,200–€3,200 (₪7,467–₪10,861) | 7%–10% | يلزم الترخيص أوبيدوس: AL عبر الإخطار المسبق العادي؛ متاح | منطقة ساحلية بالقرب من أوبيدوش التاريخية مع إيجارات سياحية |
| نازاريه | €4,500–€5,500 (₪15,274–₪18,668) | 7%–9% | STR مقيد 🟡 نازاري: AL معلق حتى أبريل 2026 بانتظار التنظيم البلدي | مدينة ساحلية شهيرة بأمواجها العملاقة وسياحة نشطة طوال العام |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في الساحل الفضي
فوز دو أريليو (كالداش)
منطقة ساحلية هادئة بالقرب من كالداش دا راينيا مع إيجارات موسمية
السعر من €2,800/m² (₪9,504/m²)
فاو (أوبيدوش)
منطقة ساحلية بالقرب من أوبيدوش التاريخية مع إيجارات سياحية
السعر من €2,200/m² (₪7,467/m²)
نازاريه
مدينة ساحلية شهيرة بأمواجها العملاقة وسياحة نشطة طوال العام
السعر من €4,500/m² (₪15,274/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — الساحل الفضي
يقدم الساحل الفضي في البرتغال نمط حياة أصيل بأسعار أقل بنسبة 40-60٪ من لشبونة أو الغارف.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — الساحل الفضي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!