الساحل الفضي
ساحل فضي شمال لشبونة؛ أمواج ركوب؛ قرى تقليدية؛ أسعار دخول منخفضة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — الساحل الفضي
Nazaré: suspension until April 2026; Óbidos: available; Caldas: available
تحليل السوق — الساحل الفضي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •طلب نمط الحياة الساحلي؛ سياحة تصفح/الموجة في Nazaré؛ أسعار دخول أقل من لشبونة/Cascais
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سيولة أرق؛ عمق الإيجار متقطع على مدار السنة؛ إيقاف Nazaré AL
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي منخفض؛ فرصة متحرك مبكر
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Portuguese; Português · المصدر
Brave Generation Academy — Caldas da Rainha Hub
المناهج: American Core Curriculum; British International Curriculum; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
المراحل أو الأعمار: Secondary education / Grades 7–12 for Portuguese+
لغة التدريس: Portuguese · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Leiria International School
المناهج: Cambridge A Level; Cambridge AS/A Level; Cambridge Early Years; Cambridge IGCSE; Cambridge International AS Level; Cambridge International pathway (Early Years, Primary, Lower Secondary, IGCSE, AS/A Levels); Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Secondary; IB PYP/MYP candidate; IB PYP/MYP candidate status
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في الساحل الفضي
607 للبيع·145 للإيجار
العقارات للبيع في الساحل الفضي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 160 م² في Avenida Cidade de Maringá
شقة 2 غ. 61 م² في Nazare
شقة 1 غ. 60.5 م² في Rua de Santa Beatriz da Silva
شقة 2 غ. 93.6 م² في Foz do Arelho (Caldas)
فيلا 4 غ. 230 م² في Foz do Arelho (Caldas)
شقة 2 غ. 105.3 م² في Nazare
شقة 3 غ. 97.38 م² في Largo José Viana
شقة 2 غ. 96.15 م² في Rua Eça de Queiroz
فيلا 10 غ. 226.3 م² في Travessa do Cais
فيلا 10 غ. 266 م² في Foz do Arelho (Caldas)
شقة 3 غ. 135 م² في Foz do Arelho (Caldas)
شقة 2 غ. 92 م² في Foz do Arelho (Caldas)
العائد حسب الحي — الساحل الفضي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| فوز دو أريليو (كالداش) | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 7%–9% | يلزم الترخيص كالداس: لم يُعثر على تجميد؛ AL متاح | منطقة ساحلية هادئة بالقرب من كالداش دا راينيا مع إيجارات موسمية |
| ساو مارتينيو دو بورتو | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | قرية ساحلية هادئة مع خليج جميل وسياحة صيفية |
| إيفورا دي ألكوباسا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | بلدة صغيرة بالقرب من ألكوباسا مع عقارات ريفية رخيصة |
| فاو (أوبيدوش) | €2,200–€3,200 (₪7,661–₪11,143) | 7%–10% | يلزم الترخيص أوبيدوس: AL عبر الإخطار المسبق العادي؛ متاح | منطقة ساحلية بالقرب من أوبيدوش التاريخية مع إيجارات سياحية |
| نازاريه | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 7%–9% | STR مقيد 🟡 نازاري: AL معلق حتى أبريل 2026 بانتظار التنظيم البلدي | مدينة ساحلية شهيرة بأمواجها العملاقة وسياحة نشطة طوال العام |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في الساحل الفضي
فوز دو أريليو (كالداش)
منطقة ساحلية هادئة بالقرب من كالداش دا راينيا مع إيجارات موسمية
السعر من €2,800/m² (₪9,750/m²)
ساو مارتينيو دو بورتو
قرية ساحلية هادئة مع خليج جميل وسياحة صيفية
لا توجد بيانات بعد
إيفورا دي ألكوباسا
بلدة صغيرة بالقرب من ألكوباسا مع عقارات ريفية رخيصة
لا توجد بيانات بعد
فاو (أوبيدوش)
منطقة ساحلية بالقرب من أوبيدوش التاريخية مع إيجارات سياحية
السعر من €2,200/m² (₪7,661/m²)
نازاريه
مدينة ساحلية شهيرة بأمواجها العملاقة وسياحة نشطة طوال العام
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
البرتغال بعد مسار العقارات في التأشيرة الذهبية: هل يتغيّر الطلب؟
ارتفعت أسعار البرتغال بينما تراجعت المبيعات. نفحص المشترين الأجانب المقيمين، وتدفّقات الاستثمار، وما الذي تخبرنا به حقًا نهاية مسار العقارات في التأشيرة الذهبية.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — الساحل الفضي
يقدم الساحل الفضي في البرتغال نمط حياة أصيل بأسعار أقل بنسبة 40-60٪ من لشبونة أو الغارف.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — الساحل الفضي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!