بورتو
ثاني أكبر مدينة برتغالية؛ نبيذ بورت؛ سياحة ثقافية متنامية؛ أسعار أقل من لشبونة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بورتو
احتواء: سانتو إلديفونسو، سي، ميراغايا، ساو نيكولاو، فيتوريا؛ مناطق نمو مستدام متاحة مع ضوابط
تحليل السوق — بورتو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •السياحة؛ طلب سوق حضري سائل متوسط؛ تدفق ضيف دولي قوي؛ سياحة النبيذ
⚠️المخاطر الرئيسية
- •خطر الاحتواء في الأساسية؛ إيجارات أضعف؛ منافسة أكثر خارج المركز القديم
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي متوسط؛ اهتمام مستثمر متزايد
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Portuguese; Português · المصدر
Brave Generation Academy — Porto Hub
المناهج: American Core Curriculum; British International Curriculum; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
المراحل أو الأعمار: Secondary education / Grades 7–12 for Portuguese+
لغة التدريس: Portuguese · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
CJD International School
المناهج: Cambridge Advanced (AS & A Levels); Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Upper Secondary (IGCSE)
المراحل أو الأعمار: Ages 5+ through 18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Oporto British School
المناهج: Cambridge IGCSE; Cambridge Primary; English National Curriculum; EYFS; IB Diploma Programme; UK National Curriculum (KS3)
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في بورتو
1743 للبيع·480 للإيجار
العقارات للبيع في بورتو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 1 غ. 50 م² في Matosinhos
شقة 1 غ. 60.8 م² في Matosinhos
شقة 3 غ. 116 م² في Campanhã
شقة 2 غ. 68 م² في Matosinhos
استوديو 1 غ. 31 م² في Matosinhos
شقة 1 غ. 54 م² في Matosinhos
شقة 3 غ. 103 م² في Campo 24 de Agosto / Bonfim
شقة 2 غ. 129 م² في Campanhã
شقة 2 غ. 96 م² في Matosinhos
شقة 48 م² في Matosinhos
شقة 1 غ. 65 م² في Matosinhos
شقة 3 غ. 149 م² في Boavista
العائد حسب الحي — بورتو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| لابا | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 8%–10% | يلزم الترخيص Sustainable-growth area; AL registration available with controls | حي دبلوماسي راقٍ في لشبونة مع سفارات وقصور تاريخية |
| بونفيم | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| لورديلو دو أورو وماساريلوش | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي على ضفاف النهر في بورتو مع حدائق ومناظر بحرية |
| كامبانيا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| غولبيلهاريش وفالاداريش | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| بارانيوش (بورتو) | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| أفينتيش | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| كامبو 24 دي أغوشتو / بونفيم | €4,200–€5,200 (₪14,625–₪18,107) | 8%–9.5% | يلزم الترخيص Sustainable-growth area; AL registration available | منطقة انتقالية بين وسط بورتو وبونفيم مع فرص تجديد |
| سانتا مارينيا وساو بيدرو دا أفورادا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | منطقة على ضفاف النهر في غايا مع إطلالات على بورتو ومستودعات النبيذ |
| ريو تينتو | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| سيدوفيتا، إلديفونسو، سيه، ميراغايا، نيكولاو، فيتوريا | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | المركز التاريخي لبورتو مع تراث يونسكو وسياحة كثيفة |
| بولهاو / سنترو تاريخي | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 7.5%–9% | STR مقيد 🟡 احتواء: سانتو إلديفونسو، سي، ميراغايا، ساو نيكولاو، فيتوريا مجمدة | قلب بورتو التجاري والسياحي مع عوائد إيجار قصير ممتازة |
| رامالدي (بورتو) | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | حي سكني في بورتو مع مراكز تجارية ووصول جيد للطرق السريعة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بورتو
لابا
حي دبلوماسي راقٍ في لشبونة مع سفارات وقصور تاريخية
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
بونفيم
لا توجد بيانات بعد
لورديلو دو أورو وماساريلوش
حي على ضفاف النهر في بورتو مع حدائق ومناظر بحرية
لا توجد بيانات بعد
كامبانيا
لا توجد بيانات بعد
غولبيلهاريش وفالاداريش
لا توجد بيانات بعد
بارانيوش (بورتو)
لا توجد بيانات بعد
أفينتيش
لا توجد بيانات بعد
كامبو 24 دي أغوشتو / بونفيم
منطقة انتقالية بين وسط بورتو وبونفيم مع فرص تجديد
السعر من €4,200/m² (₪14,625/m²)
سانتا مارينيا وساو بيدرو دا أفورادا
منطقة على ضفاف النهر في غايا مع إطلالات على بورتو ومستودعات النبيذ
لا توجد بيانات بعد
ريو تينتو
لا توجد بيانات بعد
سيدوفيتا، إلديفونسو، سيه، ميراغايا، نيكولاو، فيتوريا
المركز التاريخي لبورتو مع تراث يونسكو وسياحة كثيفة
لا توجد بيانات بعد
بولهاو / سنترو
قلب بورتو التجاري والسياحي مع عوائد إيجار قصير ممتازة
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
رامالدي (بورتو)
حي سكني في بورتو مع مراكز تجارية ووصول جيد للطرق السريعة
لا توجد بيانات بعد
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
البرتغال بعد مسار العقارات في التأشيرة الذهبية: هل يتغيّر الطلب؟
ارتفعت أسعار البرتغال بينما تراجعت المبيعات. نفحص المشترين الأجانب المقيمين، وتدفّقات الاستثمار، وما الذي تخبرنا به حقًا نهاية مسار العقارات في التأشيرة الذهبية.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — بورتو
بورتو هي ثاني أكبر مدن البرتغال وتحتل باستمرار مرتبة بين أفضل أسواق الإيجار القصير في أوروبا. بأسعار €2,500–3,500/متر مربع، أقل بـ25–35% من لشبونة مع عوائد إيجار قصير 7–10%.
ترخيص الإيجار القصير أصبح أكثر تقييداً في المركز التاريخي. ضريبة الإيجار 25–28% لغير المقيمين. تم تعليق مسار التأشيرة الذهبية العقاري في 2023.
اعتبارات رئيسية: ضريبة أرباح رأس المال 28%، أو إعفاء 50% إذا أُعيد الاستثمار في عقار برتغالي خلال 36 شهراً.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — بورتو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!