بورتو
ثاني أكبر مدينة برتغالية؛ نبيذ بورت؛ سياحة ثقافية متنامية؛ أسعار أقل من لشبونة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بورتو
احتواء: سانتو إلديفونسو، سي، ميراغايا، ساو نيكولاو، فيتوريا؛ مناطق نمو مستدام متاحة مع ضوابط
تحليل السوق — بورتو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •السياحة؛ طلب سوق حضري سائل متوسط؛ تدفق ضيف دولي قوي؛ سياحة النبيذ
⚠️المخاطر الرئيسية
- •خطر الاحتواء في الأساسية؛ إيجارات أضعف؛ منافسة أكثر خارج المركز القديم
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي متوسط؛ اهتمام مستثمر متزايد
العقارات في بورتو
599 للبيع·415 للإيجار
العقارات للبيع في بورتو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 98 م² في Fornelo e Vairão, Porto
شقة 2 غ. 96.5 م² في Bolhao / Centro
شقة 2 غ. 85 م² في Vila do Conde, Porto
فيلا 10 غ. 252 م² في Bolhao / Centro
شقة 1 غ. 62 م² في Vila do Conde, Porto
شقة 1 غ. 68 م² في Travessa da Poça da Barca, Vila do Conde, Porto
شقة 1 غ. 68 م² في Travessa da Poça da Barca, Vila do Conde, Porto
شقة 3 غ. 124 م² في Vila do Conde, Porto
شقة 1 غ. 68.7 م² في Vila do Conde, Porto
شقة 1 غ. 68.4 م² في Travessa da Poça da Barca, Vila do Conde, Porto
شقة 2 غ. 86 م² في Touguinha e Touguinhó, Porto
شقة 3 غ. 147.3 م² في Labruge, Porto
العائد حسب الحي — بورتو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| لابا | €5,000–€6,500 (₪17,451–₪22,686) | 8%–10% | يلزم الترخيص منطقة نمو مستدام؛ تسجيل AL متاح مع ضوابط | حي دبلوماسي راقٍ في لشبونة مع سفارات وقصور تاريخية |
| غولبيلهاريش وفالاداريش | €6,900–€7,500 (₪24,082–₪26,176) | 7.5%–8.5% | غير متاح | |
| بارانيوش (بورتو) | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | غير متاح | |
| فارو (سيه وساو بيدرو) | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | غير متاح | وسط مدينة فارو التاريخي في الألغارف مع سياحة نشطة |
| بونفيم | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | غير متاح | |
| كامبو 24 دي أغوشتو / بونفيم | €4,200–€5,200 (₪14,658–₪18,149) | 8%–9.5% | يلزم الترخيص منطقة نمو مستدام؛ تسجيل AL متاح | منطقة انتقالية بين وسط بورتو وبونفيم مع فرص تجديد |
| سانتا مارينيا وساو بيدرو دا أفورادا | €6,900–€7,500 (₪24,082–₪26,176) | 7.5%–8.5% | غير متاح | منطقة على ضفاف النهر في غايا مع إطلالات على بورتو ومستودعات النبيذ |
| أغواش ليفريش (بورتو) | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | غير متاح | حي سكني هادئ في بورتو مع خيارات سكنية ميسورة |
| سيدوفيتا، إلديفونسو، سيه، ميراغايا، نيكولاو، فيتوريا | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | غير متاح | المركز التاريخي لبورتو مع تراث يونسكو وسياحة كثيفة |
| بولهاو / سنترو تاريخي | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 7.5%–9% | STR مقيد 🟡 احتواء: سانتو إلديفونسو، سي، ميراغايا، ساو نيكولاو، فيتوريا مجمدة | قلب بورتو التجاري والسياحي مع عوائد إيجار قصير ممتازة |
| رامالدي (بورتو) | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | غير متاح | حي سكني في بورتو مع مراكز تجارية ووصول جيد للطرق السريعة |
| كامبانيا | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | غير متاح | |
| لورديلو دو أورو وماساريلوش | €4,600–€5,200 (₪16,054–₪18,149) | 8%–9.5% | غير متاح | حي على ضفاف النهر في بورتو مع حدائق ومناظر بحرية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بورتو
لابا
حي دبلوماسي راقٍ في لشبونة مع سفارات وقصور تاريخية
السعر من €5,000/m² (₪17,451/m²)
غولبيلهاريش وفالاداريش
السعر من €6,900/m² (₪24,082/m²)
بارانيوش (بورتو)
السعر من €4,600/m² (₪16,054/m²)
فارو (سيه وساو بيدرو)
وسط مدينة فارو التاريخي في الألغارف مع سياحة نشطة
السعر من €4,600/m² (₪16,054/m²)
بونفيم
السعر من €4,600/m² (₪16,054/m²)
كامبو 24 دي أغوشتو / بونفيم
منطقة انتقالية بين وسط بورتو وبونفيم مع فرص تجديد
السعر من €4,200/m² (₪14,658/m²)
سانتا مارينيا وساو بيدرو دا أفورادا
منطقة على ضفاف النهر في غايا مع إطلالات على بورتو ومستودعات النبيذ
السعر من €6,900/m² (₪24,082/m²)
أغواش ليفريش (بورتو)
حي سكني هادئ في بورتو مع خيارات سكنية ميسورة
السعر من €4,600/m² (₪16,054/m²)
سيدوفيتا، إلديفونسو، سيه، ميراغايا، نيكولاو، فيتوريا
المركز التاريخي لبورتو مع تراث يونسكو وسياحة كثيفة
السعر من €4,600/m² (₪16,054/m²)
بولهاو / سنترو
قلب بورتو التجاري والسياحي مع عوائد إيجار قصير ممتازة
السعر من €4,500/m² (₪15,705/m²)
رامالدي (بورتو)
حي سكني في بورتو مع مراكز تجارية ووصول جيد للطرق السريعة
السعر من €4,600/m² (₪16,054/m²)
كامبانيا
السعر من €4,600/m² (₪16,054/m²)
لورديلو دو أورو وماساريلوش
حي على ضفاف النهر في بورتو مع حدائق ومناظر بحرية
السعر من €4,600/m² (₪16,054/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — بورتو
بورتو هي ثاني أكبر مدن البرتغال وتحتل باستمرار مرتبة بين أفضل أسواق الإيجار القصير في أوروبا. بأسعار €2,500–3,500/متر مربع، أقل بـ25–35% من لشبونة مع عوائد إيجار قصير 7–10%.
ترخيص الإيجار القصير أصبح أكثر تقييداً في المركز التاريخي. ضريبة الإيجار 25–28% لغير المقيمين. تم تعليق مسار التأشيرة الذهبية العقاري في 2023.
اعتبارات رئيسية: ضريبة أرباح رأس المال 28%، أو إعفاء 50% إذا أُعيد الاستثمار في عقار برتغالي خلال 36 شهراً.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — بورتو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!