بورتو
ثاني أكبر مدينة برتغالية؛ نبيذ بورت؛ سياحة ثقافية متنامية؛ أسعار أقل من لشبونة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بورتو
احتواء: سانتو إلديفونسو، سي، ميراغايا، ساو نيكولاو، فيتوريا؛ مناطق نمو مستدام متاحة مع ضوابط
تحليل السوق — بورتو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •السياحة؛ طلب سوق حضري سائل متوسط؛ تدفق ضيف دولي قوي؛ سياحة النبيذ
⚠️المخاطر الرئيسية
- •خطر الاحتواء في الأساسية؛ إيجارات أضعف؛ منافسة أكثر خارج المركز القديم
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي متوسط؛ اهتمام مستثمر متزايد
العقارات في بورتو
946 للبيع·349 للإيجار
العقارات للبيع في بورتو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 140 م² في Ribeira
شقة 2 غ. 75 م² في Ribeira
شقة 3 غ. 230 م² في Ribeira
شقة 2 غ. 107 م² في Ribeira
استوديو 3 غ. 8 م² في Ribeira
شقة 1 غ. 89 م² في Ribeira
شقة 2 غ. 110 م² في Ribeira
شقة 3 غ. 126 م² في Ribeira
شقة 1 غ. 58 م² في Ribeira
شقة 2 غ. 152 م² في Ribeira
شقة 2 غ. 128 م² في Ribeira
شقة 3 غ. 82 م² في Ribeira
العائد حسب الحي — بورتو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| بونفيم | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | غير متاح | حي صاعد في بورتو يجذب الشباب والفنانين مع أسعار تنافسية |
| سيدوفيتا، إلديفونسو، سيه، ميراغايا، نيكولاو، فيتوريا | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | غير متاح | المركز التاريخي لبورتو مع تراث يونسكو وسياحة كثيفة |
| فارو (سيه وساو بيدرو) | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | غير متاح | وسط مدينة فارو التاريخي في الألغارف مع سياحة نشطة |
| كامبو 24 دي أغوشتو / بونفيم | €4,200–€5,200 (₪14,256–₪17,650) | 8%–9.5% | يلزم الترخيص منطقة نمو مستدام؛ تسجيل AL متاح | منطقة انتقالية بين وسط بورتو وبونفيم مع فرص تجديد |
| لابا | €5,000–€6,500 (₪16,971–₪22,062) | 8%–10% | يلزم الترخيص منطقة نمو مستدام؛ تسجيل AL متاح مع ضوابط | حي دبلوماسي راقٍ في لشبونة مع سفارات وقصور تاريخية |
| بولهاو / سنترو تاريخي | €4,500–€5,500 (₪15,274–₪18,668) | 7.5%–9% | STR مقيد 🟡 احتواء: سانتو إلديفونسو، سي، ميراغايا، ساو نيكولاو، فيتوريا مجمدة | قلب بورتو التجاري والسياحي مع عوائد إيجار قصير ممتازة |
| أغواش ليفريش (بورتو) | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | غير متاح | حي سكني هادئ في بورتو مع خيارات سكنية ميسورة |
| كامبانيا | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | غير متاح | حي شرقي في بورتو يشهد تحولاً عمرانياً مع أسعار دخول منخفضة |
| لورديلو دو أورو وماساريلوش | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | غير متاح | حي على ضفاف النهر في بورتو مع حدائق ومناظر بحرية |
| بارانيوش (بورتو) | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | غير متاح | حي جامعي في بورتو مع مستشفيات وطلب إيجاري مستقر |
| رامالدي (بورتو) | €4,600–€5,200 (₪15,613–₪17,650) | 8%–9.5% | غير متاح | حي سكني في بورتو مع مراكز تجارية ووصول جيد للطرق السريعة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بورتو
بونفيم
حي صاعد في بورتو يجذب الشباب والفنانين مع أسعار تنافسية
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
سيدوفيتا، إلديفونسو، سيه، ميراغايا، نيكولاو، فيتوريا
المركز التاريخي لبورتو مع تراث يونسكو وسياحة كثيفة
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
فارو (سيه وساو بيدرو)
وسط مدينة فارو التاريخي في الألغارف مع سياحة نشطة
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
كامبو 24 دي أغوشتو / بونفيم
منطقة انتقالية بين وسط بورتو وبونفيم مع فرص تجديد
السعر من €4,200/m² (₪14,256/m²)
لابا
حي دبلوماسي راقٍ في لشبونة مع سفارات وقصور تاريخية
السعر من €5,000/m² (₪16,971/m²)
بولهاو / سنترو
قلب بورتو التجاري والسياحي مع عوائد إيجار قصير ممتازة
السعر من €4,500/m² (₪15,274/m²)
أغواش ليفريش (بورتو)
حي سكني هادئ في بورتو مع خيارات سكنية ميسورة
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
كامبانيا
حي شرقي في بورتو يشهد تحولاً عمرانياً مع أسعار دخول منخفضة
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
لورديلو دو أورو وماساريلوش
حي على ضفاف النهر في بورتو مع حدائق ومناظر بحرية
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
بارانيوش (بورتو)
حي جامعي في بورتو مع مستشفيات وطلب إيجاري مستقر
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
رامالدي (بورتو)
حي سكني في بورتو مع مراكز تجارية ووصول جيد للطرق السريعة
السعر من €4,600/m² (₪15,613/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مفترق الطرق الأيبيري: البرتغال مقابل إسبانيا لمستثمري العقارات في 2026
شددت إسبانيا قواعد الإيجار قصير المدى وألغت التأشيرة الذهبية بالكامل. البرتغال غيّرت مسارها — رفعت تجميد التراخيص لكن ضاعفت ضريبة الدخول. مقارنة دقيقة للمحاور الأربعة المهمة.
مراجعة السوق — بورتو
بورتو هي ثاني أكبر مدن البرتغال وتحتل باستمرار مرتبة بين أفضل أسواق الإيجار القصير في أوروبا. بأسعار €2,500–3,500/متر مربع، أقل بـ25–35% من لشبونة مع عوائد إيجار قصير 7–10%.
ترخيص الإيجار القصير أصبح أكثر تقييداً في المركز التاريخي. ضريبة الإيجار 25–28% لغير المقيمين. تم تعليق مسار التأشيرة الذهبية العقاري في 2023.
اعتبارات رئيسية: ضريبة أرباح رأس المال 28%، أو إعفاء 50% إذا أُعيد الاستثمار في عقار برتغالي خلال 36 شهراً.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — بورتو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!